秦虹:房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖
作者:未知 來(lái)源:上海證券報(bào) 更新時(shí)間:2012年09月10日 【字體:大 中 小】
在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下,住宅投資的屬性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中國(guó)百萬(wàn)銷售精英2012年會(huì)暨房地產(chǎn)投資趨勢(shì)論壇”上表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,還會(huì)持續(xù)相當(dāng)時(shí)間,住宅投資的屬性會(huì)進(jìn)一步弱化。
“今年民間資本對(duì)房地產(chǎn)投資仍然關(guān)注,但態(tài)度越來(lái)越謹(jǐn)慎。”秦虹分析稱,目前民資投資房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分化:其一,在投資方向的選擇上,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注加大;其二,在投資的模式上,開始轉(zhuǎn)向私募或更專業(yè)化的投資基金,介入房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)階段。
秦虹同時(shí)提醒,雖然調(diào)控讓住宅去投資化,使民資關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),但商業(yè)地產(chǎn)投資邏輯與住宅截然不同,風(fēng)險(xiǎn)較高,需要專業(yè)能力。
“我國(guó)住房資源增長(zhǎng)很快,2000年至2010年十年竣工的家庭住房面積占到整個(gè)城鎮(zhèn)住宅42%。”因此,秦虹認(rèn)為,當(dāng)前住房市場(chǎng)的主要矛盾,是資源占用不平衡,即有的人有多套房,有的人無(wú)房或買不起房。
對(duì)此,秦虹認(rèn)為,要堅(jiān)持調(diào)控,抑制投資投機(jī)性需求,同時(shí)滿足合理住房需求,差別化的信貸和稅收政策應(yīng)長(zhǎng)期持續(xù)。
另外,秦虹還指出,由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強(qiáng),貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度大于限購(gòu)政策。去年末今年初房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下跌主要是因?yàn)槿ツ甑呢泿耪呤湛s,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以拿到貸款,個(gè)人住房貸款的額度也有限。在今年貨幣政策調(diào)整緩和的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也將是緩和的,但今年或明年貨幣政策可能有更多的調(diào)整。
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