在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，住宅投資的屬性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中國百萬銷售精英2012年會暨房地產(chǎn)投資趨勢論壇”上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，還會持續(xù)相當(dāng)時間，住宅投資的屬性會進一步弱化。

“今年民間資本對房地產(chǎn)投資仍然關(guān)注，但態(tài)度越來越謹慎。”秦虹分析稱，目前民資投資房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分化：其一，在投資方向的選擇上，對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注加大；其二，在投資的模式上，開始轉(zhuǎn)向私募或更專業(yè)化的投資基金，介入房地產(chǎn)開發(fā)的各個階段。

秦虹同時提醒，雖然調(diào)控讓住宅去投資化，使民資關(guān)注點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)投資邏輯與住宅截然不同，風(fēng)險較高，需要專業(yè)能力。

“我國住房資源增長很快，2000年至2010年十年竣工的家庭住房面積占到整個城鎮(zhèn)住宅42%。”因此，秦虹認為，當(dāng)前住房市場的主要矛盾，是資源占用不平衡，即有的人有多套房，有的人無房或買不起房。

對此，秦虹認為，要堅持調(diào)控，抑制投資投機性需求，同時滿足合理住房需求，差別化的信貸和稅收政策應(yīng)長期持續(xù)。

另外，秦虹還指出，由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強，貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響程度大于限購政策。去年末今年初房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌主要是因為去年的貨幣政策收縮，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以拿到貸款，個人住房貸款的額度也有限。在今年貨幣政策調(diào)整緩和的情況下，房地產(chǎn)市場的走勢也將是緩和的，但今年或明年貨幣政策可能有更多的調(diào)整。