近日成都本地媒體報道稱，市發(fā)改委日前出臺了《關(guān)于促進(jìn)全域成都“三圈一體”融合發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），已經(jīng)市政府同意并轉(zhuǎn)發(fā)各區(qū)（市）縣政府、市政府各部門貫徹執(zhí)行。該《意見》中明確提出，成都市要適時啟動新一輪體制調(diào)整，“對我市中心城區(qū)行政區(qū)劃的科學(xué)性、合理性進(jìn)行研究，適時提出調(diào)整方案。”這也意味著，已為人們所熟稔的成都中心城“五城區(qū)”格局，或?qū)⒂瓉硇乱惠喌男姓�區(qū)劃調(diào)整。

此外，該文件中還提出了對成都新一輪體制調(diào)整的相關(guān)意見，還包括了“撤縣建區(qū)”這一層面的重要內(nèi)容。撤縣建區(qū)的工作可能會從二圈層相關(guān)地區(qū)開始、向三圈層發(fā)展，同時也不排除三圈層部分條件較為成熟的地區(qū)，可以先期展開這項工作。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)了解，該意見只出臺并無具體的執(zhí)行時間。如果說成都市的行政區(qū)即將進(jìn)行全面的重新劃分，如何劃分？對房產(chǎn)市場會有如何的影響？

二手房過戶和稅費(fèi)的影響

行政區(qū)的重新劃分將會對二手房的過戶產(chǎn)生問題，因?yàn)樾姓�區(qū)的重新劃分，將直接影響房產(chǎn)證上的地址變更情況。

此前其他城市進(jìn)行行政化重新劃分時，就遇見過辦房產(chǎn)過戶，卻遇上城區(qū)調(diào)整，購房者等了半年，過戶不但沒辦成，還被要求再對贈與的房產(chǎn)重新公證的情況。據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管部門的解釋說，按照房產(chǎn)過戶的規(guī)定，不是該區(qū)的房產(chǎn)，要先轉(zhuǎn)辦成該區(qū)的房產(chǎn)證，才能辦理過戶。房管部門為購房者換了新的房產(chǎn)證，但與公證書上的舊房產(chǎn)證資料不吻合，就無法給購房者辦過戶。

現(xiàn)行的成都市二手房稅費(fèi)征收，也會有所調(diào)整，如果現(xiàn)在是郊區(qū)部分的房產(chǎn)今后劃分入了主城區(qū)，或者主城區(qū)的房產(chǎn)劃分入了郊區(qū)，在交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)也會有所變化，希望購房者能夠注意此問題。

學(xué)區(qū)房的劃分和變化

根據(jù)《成都市普通中小學(xué)（公辦）布點(diǎn)規(guī)劃（2006－2020）》規(guī)定，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。學(xué)區(qū)房作為二手房交易當(dāng)中重要的一塊，也會遇見行政區(qū)重新劃分之后較為學(xué)區(qū)房的范圍如何劃分。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)了解，目學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大，不見得住得近就有念名校的機(jī)會，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)的，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。

行政區(qū)重新劃分之后，比如4、7、9、鹽道街、外語學(xué)院附小等重點(diǎn)小初高學(xué)校將如何進(jìn)行劃分和分配，目前也沒有一個明確的說法。

落戶、征地補(bǔ)償?shù)茸兓?/p>

此外，行政區(qū)重新劃分之后，購房者還將遇見落戶政策的變化，之前一直執(zhí)行的70，90平米的落戶政策也將遇到新的問題。由于行政區(qū)的變化，此外屬于郊區(qū)的征地補(bǔ)償?shù)慕痤~也將有所變化，對拆遷戶的補(bǔ)償也會相應(yīng)地提高。

對此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)還將密切關(guān)注本次成都行政區(qū)重新劃分的事件，并為購房者帶來最新的消息。

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成都?xì)v史上的行政區(qū)劃調(diào)整

新中國成立后，成都市行政轄區(qū)幾經(jīng)調(diào)整，面積由29.9平方公里擴(kuò)大到1.21萬平方公里。1952年撤銷成都縣，部分劃歸成都市郊區(qū)。1953年后，相繼建立了東城區(qū)、西城區(qū)、金牛區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)和一個區(qū)級辦事處（黃田壩）。1976年將溫江地區(qū)的雙流縣、金堂縣劃入成都市管轄。1983年5月，實(shí)行市領(lǐng)導(dǎo)縣體制，溫江地區(qū)10個縣并入成都市。1990年10月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，成都市進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，五區(qū)劃為七區(qū)。2002年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，又將原新都縣、溫江縣撤縣設(shè)區(qū)，形成今天9區(qū)4市（縣級市）6縣的格局。資料來源《2010成都統(tǒng)計年鑒》