給人幫忙幫出問題來了———市民徐某買下一套二手房后，急于搬家，就幫賣家繳納了拖欠10年的物管費等，以為是幫了賣家的忙，哪知賣家并不買賬，只好告上法庭討要。按照常理，賣家應(yīng)該把買家墊交的錢給人家。但在近日，江北區(qū)法院的判決是買家敗訴。這一紙判決明確了一個道理：沒約定的事情最好不要做。

2009年12月，徐某看中了江北區(qū)的一處二手房，買房時特別跟賣家王某夫婦提出房屋費用問題，賣家承諾把已經(jīng)產(chǎn)生的物業(yè)費、水費、電費、燃氣費等交清了，再把房屋交給他。

雙方簽訂了購房合同，合同約定在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后十日內(nèi)辦交房手續(xù)，王某、鄧某夫婦結(jié)清所有費用后交付鑰匙。2010年3月，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。

為了盡快正常入住，徐某替王某、鄧某夫婦繳納了2001年5月至2010年7月的物管費和其他雜費等共計17萬余元，一番裝修后，高高興興搬進了新家。但是，高興勁還沒過，麻煩接踵而至。

按理說，幫賣家代繳的17萬余元，賣家早該還錢了，但遲遲沒有動靜，徐某只好主動上門交涉。而且雙方多次協(xié)商也沒辦法談攏。

今年4月，覺得很委屈的徐某一紙訴狀將賣家告到江北區(qū)法院，要求追回自己墊付的款項。

法院開庭時王某、鄧某認(rèn)為，徐某自愿清償物管費等債務(wù)的行為，是為了自己盡快入住，同時也剝奪了二被告對債務(wù)瑕疵的抗辯權(quán)，“物管費和其他各種費用到底有好多，不是憑嘴巴說說就算數(shù)的，這么大一筆錢，難道不斤斤計較算個明白，不可能平白無故就把錢給了。”

賣家還稱，當(dāng)初合同約定，物管費是由賣家繳納。可現(xiàn)如今，徐某自愿支付費用，就不應(yīng)該再談要拿回去的話，更不要說什么享有追償權(quán)。

江北區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某、鄧某與徐某簽訂的合同并未約定———如果未結(jié)清費用，則由徐某代為履行，只約定一方違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因此，徐某代王某、鄧某履行債務(wù)，并無法律依據(jù)和合同約定。

法院還認(rèn)為，徐某為了自己的利益，在沒有合同約定或在王某、鄧某委托的情況下，就支付了物業(yè)費和雜費，這一代繳行為剝奪了王某、鄧某對物業(yè)合同履行的抗辯權(quán)。

近日，江北區(qū)法院一審后駁回了徐某的訴訟請求。

律師說法

房產(chǎn)遺留欠費與買家無關(guān)

晚報新聞律師團成員、重慶森達律師事務(wù)所賀天強律師認(rèn)為，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與買方無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

本案中，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，物業(yè)公司無權(quán)要求新房主繳納前任房主所拖欠的費用，也不能拒絕新房主繳納入住后產(chǎn)生的物業(yè)費。

賀天強律師還提醒市民，購買二手房時，一定要了解前房主在物業(yè)管理費、電費以及各種費用繳納上是否有拖欠，有必要的話可在合同中注明前房主所欠債務(wù)在過戶后與新房主無關(guān)。