給人幫忙幫出問(wèn)題來(lái)了———市民徐某買(mǎi)下一套二手房后，急于搬家，就幫賣(mài)家繳納了拖欠10年的物管費(fèi)等，以為是幫了賣(mài)家的忙，哪知賣(mài)家并不買(mǎi)賬，只好告上法庭討要。按照常理，賣(mài)家應(yīng)該把買(mǎi)家墊交的錢(qián)給人家。但在近日，江北區(qū)法院的判決是買(mǎi)家敗訴。這一紙判決明確了一個(gè)道理：沒(méi)約定的事情最好不要做。

2009年12月，徐某看中了江北區(qū)的一處二手房，買(mǎi)房時(shí)特別跟賣(mài)家王某夫婦提出房屋費(fèi)用問(wèn)題，賣(mài)家承諾把已經(jīng)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交清了，再把房屋交給他。

雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同約定在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后十日內(nèi)辦交房手續(xù)，王某、鄧某夫婦結(jié)清所有費(fèi)用后交付鑰匙。2010年3月，雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

為了盡快正常入住，徐某替王某、鄧某夫婦繳納了2001年5月至2010年7月的物管費(fèi)和其他雜費(fèi)等共計(jì)17萬(wàn)余元，一番裝修后，高高興興搬進(jìn)了新家。但是，高興勁還沒(méi)過(guò)，麻煩接踵而至。

按理說(shuō)，幫賣(mài)家代繳的17萬(wàn)余元，賣(mài)家早該還錢(qián)了，但遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，徐某只好主動(dòng)上門(mén)交涉。而且雙方多次協(xié)商也沒(méi)辦法談攏。

今年4月，覺(jué)得很委屈的徐某一紙?jiān)V狀將賣(mài)家告到江北區(qū)法院，要求追回自己墊付的款項(xiàng)。

法院開(kāi)庭時(shí)王某、鄧某認(rèn)為，徐某自愿清償物管費(fèi)等債務(wù)的行為，是為了自己盡快入住，同時(shí)也剝奪了二被告對(duì)債務(wù)瑕疵的抗辯權(quán)，“物管費(fèi)和其他各種費(fèi)用到底有好多，不是憑嘴巴說(shuō)說(shuō)就算數(shù)的，這么大一筆錢(qián)，難道不斤斤計(jì)較算個(gè)明白，不可能平白無(wú)故就把錢(qián)給了。”

賣(mài)家還稱(chēng)，當(dāng)初合同約定，物管費(fèi)是由賣(mài)家繳納�？涩F(xiàn)如今，徐某自愿支付費(fèi)用，就不應(yīng)該再談要拿回去的話(huà)，更不要說(shuō)什么享有追償權(quán)。

江北區(qū)法院審理后認(rèn)為，王某、鄧某與徐某簽訂的合同并未約定———如果未結(jié)清費(fèi)用，則由徐某代為履行，只約定一方違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因此，徐某代王某、鄧某履行債務(wù)，并無(wú)法律依據(jù)和合同約定。

法院還認(rèn)為，徐某為了自己的利益，在沒(méi)有合同約定或在王某、鄧某委托的情況下，就支付了物業(yè)費(fèi)和雜費(fèi)，這一代繳行為剝奪了王某、鄧某對(duì)物業(yè)合同履行的抗辯權(quán)。

近日，江北區(qū)法院一審后駁回了徐某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法

房產(chǎn)遺留欠費(fèi)與買(mǎi)家無(wú)關(guān)

晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶森達(dá)律師事務(wù)所賀天強(qiáng)律師認(rèn)為，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤�具有相�?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。

本案中，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求新房主繳納前任房主所拖欠的費(fèi)用，也不能拒絕新房主繳納入住后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。

賀天強(qiáng)律師還提醒市民，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解前房主在物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及各種費(fèi)用繳納上是否有拖欠，有必要的話(huà)可在合同中注明前房主所欠債務(wù)在過(guò)戶(hù)后與新房主無(wú)關(guān)。