成都房貸利率無優(yōu)惠 或影響購房者置業(yè)計(jì)劃
作者:子光 來源:搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年09月14日 【字體:大 中 小】
對于購房者而言,房價(jià)是他們首要關(guān)注的目標(biāo),但是房貸利率則牽扯到他們究竟要還多少房貸。房貸利率的變化,直接關(guān)系到眾多購房者每個(gè)月的還款額度。
在今年的6月和7月連續(xù)2次降息之后,5年期以上的房貸至6.55%,降息意味著還款的減少,有利于購房者下手買房。相較于利率的降低,購房者也十分關(guān)注房貸利率的多少。自2009年起執(zhí)行的“7折”利率已經(jīng)不復(fù)存在,“85折”房貸利率在存在了一段時(shí)間之后,也隨著銀行態(tài)度的轉(zhuǎn)變而消失。
上月,光大銀行首先取消房貸85折利率優(yōu)惠,在全國多個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此后,全國多個(gè)城市的銀行都陸續(xù)取消了首套房85折的房貸優(yōu)惠。以北京建行為例,該行已將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.05倍。
有分析人士認(rèn)為,臨近年底第四季度,五大行及其他中小銀行的貸款額度有限,在四季度有收緊貸款規(guī)模的趨勢,利率上調(diào)在所難免。。雖然有些銀行表面上沒有提高,但可能會“捆綁”一些條件,如搭售理財(cái)產(chǎn)品、限制貸款金額等。
85折優(yōu)惠絕跡
成都房貸利率基本無優(yōu)惠
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)走訪了解到,成都大部分銀行都已沒有了房貸“85折”的利率優(yōu)惠,取而代之的是基準(zhǔn)利率,甚至為上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前除民生銀行還能享受利率“85”折優(yōu)惠外,工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國有銀行基本都執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,只有針對該行優(yōu)質(zhì)的客戶如辦理了信用卡,購買了該行的理財(cái)產(chǎn)品的才有可能享受到利率優(yōu)惠,并且也只能享受5%至10%的優(yōu)惠。
“有些銀行可以提供85折的利率優(yōu)惠,但是審核的過程也相當(dāng)?shù)膰?yán)格,”一位在銀行工作的人士表示,銀行將對貸款個(gè)人進(jìn)行綜合評價(jià)來確定,綜合評價(jià)體系則主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo),以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標(biāo)。
利率下調(diào)基無可能
或抑制購房者需求
按照現(xiàn)在央行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),存貸款利率可以根據(jù)銀行需求自行上浮10%的。如果降存款利率上調(diào)10%,5年期的利率可達(dá)到5.61%,同時(shí)如貸款利率打7折,5年期的貸款利率只有4.76%比存款利率還少,銀行出于虧本狀態(tài)。銀行一方面因?yàn)樾刨J額度的原因收緊了房貸的優(yōu)惠,另外一方面因?yàn)槔⒉畹慕咏屻y行又面臨著業(yè)績的壓力,讓銀行沒有動力去推動利率優(yōu)惠的措施。
今年上半年以來,開發(fā)商一直采取“以價(jià)換量”的措施。據(jù)銳理統(tǒng)計(jì),今年上半年對比去年下半年,主城區(qū)在售高層樓盤實(shí)際降價(jià)的有106個(gè),其中有87個(gè)降價(jià)幅度在10%以內(nèi)。但是自5月起,成都的商品房銷量逐步回升,除8月小幅震蕩以外,每個(gè)月的商品房銷量都保持在20萬平米左右。臨近秋交會,9月底將還有50余個(gè)樓盤入市,據(jù)了解開發(fā)商漲價(jià)的動力十足。
房價(jià)上漲的壓力和房貸優(yōu)惠的減少,會進(jìn)一步削弱購房者的置業(yè)計(jì)劃。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)有關(guān)“秋交會你會購房嗎?”的調(diào)查中,有37%的購房者表示會考慮購房,但仍然還有63%的購房者表示暫時(shí)不會或者繼續(xù)觀望。其中,“房價(jià)太高”和“貸款利率過高”也成為購房者放棄購房和觀望的理由。