按首套房貸利率上浮10%計(jì)算，50萬元20年期的貸款，要還44萬的利息，比按基準(zhǔn)利率執(zhí)行要多還近5萬元

利率上浮

成都多家銀行個(gè)貸中心工作人員透露，近期首套房貸利率開始在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)不同程度的上浮放貸周期

此外，房貸審批和放貸周期也開始延長，一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在等待貸款審批完成需要2-3個(gè)月

大假過完，一回成都，已經(jīng)購買了南三環(huán)一樓盤的張先生，郁悶了。

9月付完首付，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，沒想到大假一回來，被告知銀行貸款利率上浮了。樓盤置業(yè)顧問告訴張先生，和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，最高的上浮幅度達(dá)到了10%。

“按上浮10%計(jì)算，我貸款20年，50萬元要還44萬的利息，比基準(zhǔn)利率要多還近5萬元，一個(gè)月要多還近200元。早知道付完首付就趕緊辦貸款��！”張先生無奈地說。

執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流

面臨貸款利率上浮的并非只有張先生。昨日，華西都市報(bào)(微博)記者致電多家銀行個(gè)貸中心，一股份商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理直言，現(xiàn)在首套房貸利率最高上浮5%。

“9月末就已經(jīng)開始調(diào)整了，到了四季度，各銀行年底還會(huì)有動(dòng)作，雖然現(xiàn)在主流仍是基準(zhǔn)利率，但到年底估計(jì)會(huì)上浮5%-10%不等。”該經(jīng)理說，隨著光大銀行率先取消85折利率優(yōu)惠，全國多個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套房貸利率持續(xù)上升。

記者從中原地產(chǎn)一營業(yè)部了解到，目前成都首套房貸款最少都是基準(zhǔn)利率，與其合作的銀行暫時(shí)沒有上浮，不過二手房上浮了10%。

當(dāng)記者以購房者身份致電美洲花園樓盤時(shí)，一銷售人員稱，按照貸款者的資信情況不同，上浮浮動(dòng)也有變動(dòng)。和該樓盤合作的某國有銀行已經(jīng)開始上浮，最高達(dá)到了10%。

而另外一樓盤時(shí)代欣城的銷售人員也表示，與其合作的農(nóng)行如今仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過另外一家銀行已經(jīng)上浮了10%。“銀行的工作人員說是節(jié)前才拿下來的文件，雖然上浮了10%，不過優(yōu)質(zhì)客戶還是可以在上浮的基礎(chǔ)上，打85折，實(shí)際上比基準(zhǔn)利率還要低一點(diǎn)。”

一銀行內(nèi)部人士透露，銀行針對(duì)不同的樓盤、不同的客戶，都會(huì)執(zhí)行不一樣的政策。8月底，央行提出下半年“嚴(yán)格實(shí)行差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)投資性購房需求”，與此同時(shí)，三季度以來信貸額度逐步趨緊，由此，他認(rèn)為，首套房利率上浮也將會(huì)愈加普遍。

放貸時(shí)間延長審核更嚴(yán)格

記者從多家銀行了解到，不只是首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡，個(gè)別樓盤出現(xiàn)利率上浮，審批和放貸周期也開始延長。

一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至于審批放款時(shí)間，要看之前已經(jīng)提交申請(qǐng)的客戶數(shù)量。如果經(jīng)辦行額度下來后，先到先得。“估計(jì)現(xiàn)在等貸款要2-3個(gè)月，如果額度繼續(xù)緊張，接下去幾個(gè)月房貸只會(huì)更緊，排隊(duì)等候的時(shí)間還會(huì)拉長。”

據(jù)了解，每到年末，銀行都面臨存貸比壓力，貸款都會(huì)比較緊張。去年年底，成都各銀行的首套房貸利率最低都上浮了10%。隨著今年的降息調(diào)整，才重回基準(zhǔn)甚至出現(xiàn)優(yōu)惠打折。

記者采訪了解到，除了首套房貸利率出現(xiàn)上浮，個(gè)人消費(fèi)貸款利率也有較大調(diào)整，上浮10%-35%不等。

“個(gè)人消費(fèi)貸款的業(yè)務(wù)非常少，主要是上級(jí)對(duì)用途管理和資金走向要求非常嚴(yán)格，因此很多銀行都取消了這個(gè)業(yè)務(wù)。”一業(yè)內(nèi)人士稱，個(gè)人消費(fèi)貸款利率往往存在著一定的浮動(dòng)空間，具體的數(shù)字一般取決于貸款額和具體抵押品。