年底將至，開發(fā)商進入全力沖刺全年業(yè)績的階段。記者上周在成都市多個區(qū)域踩盤了解到，許多樓盤各種打折促銷分外給力，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，成都年底購房優(yōu)惠幅度較大主要還是由于開發(fā)商沖量所造成的。

對于開發(fā)商而言，需要抓緊時機使出各種促銷手段力求以價換量回籠資金完成年度銷售任務(wù)，對于購房者來說，趁年底優(yōu)惠季買房也不失為一個不錯的入市時機。
新盤造勢+老盤促銷年底樓市挺熱鬧

剛跨入11月的門檻，市場突然活躍起來，開發(fā)商的造勢和促銷突然多了起來。位于成都貝森路的西村大院在經(jīng)過近一年的籌備蟄伏后，近期開始在公眾前頻頻露面，很明顯，樓盤要為即將到來的面世造勢促銷。

要造勢促銷的當(dāng)然不止一個樓盤，佳兆業(yè)最新推出樓盤——佳兆業(yè)8號，被市場譽為佳兆業(yè)又一全新剛需大盤，其企業(yè)官方微博上稱：“佳兆業(yè)成都新項目#佳兆業(yè)8號#即將與購房朋友見面了，售樓部等項目基礎(chǔ)設(shè)施正在緊張建設(shè)中，敬請期待。我們在佳兆業(yè)現(xiàn)代城設(shè)有臨時售樓部，有意在雙流新城核心區(qū)域、新雙楠宜居板塊置業(yè)的朋友，歡迎前來咨詢！�。�”這樣一條簡單的微博發(fā)出后立即被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)十次。

而據(jù)記者所知，城南某高端樓盤，上周也開始進行內(nèi)部登記，以摸清市場的虛實。開放、內(nèi)部登記、會員登記、開盤、短信，開發(fā)商促銷的力度在年底忽然大了起來，各類優(yōu)惠也就隨之而來。有業(yè)內(nèi)人士表示，因為對明年市場走勢沒有準(zhǔn)確判斷，開發(fā)商都期望在年內(nèi)最大程度的走量走貨，隨著時間的推移，市場上的優(yōu)惠會呈現(xiàn)越來越多的趨勢。

最直接的感受就是，最傳統(tǒng)的短信促銷，在11月份的第一個星期突然爆發(fā)，記者以及記者身邊的朋友、同事都感覺到，“樓盤的促銷短信比之前多了很多”。

高端樓盤降價引發(fā)熱議

有相關(guān)消息稱，近期成都的住宅價格出現(xiàn)明顯松動。一些開發(fā)商繼之前的優(yōu)惠之后開始了新一輪促銷，目標(biāo)直指拉升全年銷售業(yè)績。市場開始出現(xiàn)明顯的蠢蠢欲動，上周末，記者共收到20多條樓盤的促銷短信，有來自城東、城南、城西、城北，甚至還有郫縣和溫江的項目。各類項目的優(yōu)惠幅度要遠遠大于去年同期，尤其是最近市場上各類高端項目降價，更是引發(fā)業(yè)界一輪熱議。要知道在此前，在成都樓市“降價”大環(huán)境下，高端樓盤一直表現(xiàn)出一種淡然處之的姿態(tài)。

曾有業(yè)內(nèi)人士公開表示：“既為高端樓盤，面向的客戶群也大都屬于高端的。這些人群手中的資金雄厚，經(jīng)濟大環(huán)境中的一些金融政策或降息政策對其影響不大，因此，只要做好了產(chǎn)品的品質(zhì)，將自身產(chǎn)品包裝成與這些客戶群的心理需求接近的形象，就能贏得市場。”但這種說法只能在房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展時期適用，在每家開發(fā)商都急需沖量完成任務(wù)的年底，這種姿態(tài)被改變了，高端樓盤也打出了平價牌。

位于城南南延線的別墅項目建發(fā)淺水灣，在日前就推出了一批極具價格優(yōu)勢的產(chǎn)品：560平米獨棟現(xiàn)房，60平米花園，起售價508萬，折算價格僅9000元/平米！價格一出，引發(fā)業(yè)界強烈關(guān)注，畢竟這個價格在城南同類獨棟別墅產(chǎn)品里，已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)母偁幜Α?/p>

和黃南城都匯正啟動感恩季，限量首層帶花園現(xiàn)房兩房70余萬起，11月成交客戶有機會贏取豪華旅游或品牌家電，優(yōu)惠幅度誘人。

商業(yè)地產(chǎn)促銷忙吸金

除了住宅優(yōu)惠多，商業(yè)地產(chǎn)同樣是開發(fā)商年底“吸金”的主力軍。本月，復(fù)地地產(chǎn)繼此前與華西傳媒集群聯(lián)袂拉開 2012年國際城南寫字樓“百團大戰(zhàn)”，以6262元/平米一口價特價出售城南寫字樓，創(chuàng)下在短短三天時間里完成248套銷售的戰(zhàn)績之后，又將啟動其復(fù)城國際T5公寓的特推。據(jù)悉，屆時也將會有非常具有刺激力的優(yōu)惠價格出臺，持續(xù)推進年底的促銷大戰(zhàn)。

位于成都高新西區(qū)的龍湖時代天街與本報持續(xù)推進億元讓利“都來惠”電商血拼平臺，獨家給出“交三萬抵十萬”的超級優(yōu)惠，截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計已經(jīng)銷售過百套商鋪，這無疑是在已經(jīng)進入冷冬的成都樓市掀起一場轟轟烈烈的搶房大戰(zhàn)。據(jù)報道，“龍湖地產(chǎn)以千人到訪、超過100套商鋪搶購一空、總成交額近2億，一批次商鋪開盤兩小時售罄，二批次商鋪應(yīng)時加推等熱銷奇跡”，堪稱2012年成都樓市商業(yè)地產(chǎn)一大事件。

相比其他城市的降價行為，成都年底購房優(yōu)惠幅度較大主要還是開發(fā)商沖量所造成的，目前對于購房者來說，應(yīng)該是個不錯的入市時機。