年底將至，開發(fā)商進(jìn)入全力沖刺全年業(yè)績(jī)的階段。記者上周在成都市多個(gè)區(qū)域踩盤了解到，許多樓盤各種打折促銷分外給力，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，成都年底購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較大主要還是由于開發(fā)商沖量所造成的。

對(duì)于開發(fā)商而言，需要抓緊時(shí)機(jī)使出各種促銷手段力求以價(jià)換量回籠資金完成年度銷售任務(wù)，對(duì)于購(gòu)房者來說，趁年底優(yōu)惠季買房也不失為一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。
新盤造勢(shì)+老盤促銷年底樓市挺熱鬧

剛跨入11月的門檻，市場(chǎng)突然活躍起來，開發(fā)商的造勢(shì)和促銷突然多了起來。位于成都貝森路的西村大院在經(jīng)過近一年的籌備蟄伏后，近期開始在公眾前頻頻露面，很明顯，樓盤要為即將到來的面世造勢(shì)促銷。

要造勢(shì)促銷的當(dāng)然不止一個(gè)樓盤，佳兆業(yè)最新推出樓盤——佳兆業(yè)8號(hào)，被市場(chǎng)譽(yù)為佳兆業(yè)又一全新剛需大盤，其企業(yè)官方微博上稱：“佳兆業(yè)成都新項(xiàng)目#佳兆業(yè)8號(hào)#即將與購(gòu)房朋友見面了，售樓部等項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施正在緊張建設(shè)中，敬請(qǐng)期待。我們?cè)诩颜讟I(yè)現(xiàn)代城設(shè)有臨時(shí)售樓部，有意在雙流新城核心區(qū)域、新雙楠宜居板塊置業(yè)的朋友，歡迎前來咨詢�。�！”這樣一條簡(jiǎn)單的微博發(fā)出后立即被轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)十次。

而據(jù)記者所知，城南某高端樓盤，上周也開始進(jìn)行內(nèi)部登記，以摸清市場(chǎng)的虛實(shí)。開放、內(nèi)部登記、會(huì)員登記、開盤、短信，開發(fā)商促銷的力度在年底忽然大了起來，各類優(yōu)惠也就隨之而來。有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)閷?duì)明年市場(chǎng)走勢(shì)沒有準(zhǔn)確判斷，開發(fā)商都期望在年內(nèi)最大程度的走量走貨，隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)上的優(yōu)惠會(huì)呈現(xiàn)越來越多的趨勢(shì)。

最直接的感受就是，最傳統(tǒng)的短信促銷，在11月份的第一個(gè)星期突然爆發(fā)，記者以及記者身邊的朋友、同事都感覺到，“樓盤的促銷短信比之前多了很多”。

高端樓盤降價(jià)引發(fā)熱議

有相關(guān)消息稱，近期成都的住宅價(jià)格出現(xiàn)明顯松動(dòng)。一些開發(fā)商繼之前的優(yōu)惠之后開始了新一輪促銷，目標(biāo)直指拉升全年銷售業(yè)績(jī)。市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯的蠢蠢欲動(dòng)，上周末，記者共收到20多條樓盤的促銷短信，有來自城東、城南、城西、城北，甚至還有郫縣和溫江的項(xiàng)目。各類項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去年同期，尤其是最近市場(chǎng)上各類高端項(xiàng)目降價(jià)，更是引發(fā)業(yè)界一輪熱議。要知道在此前，在成都樓市“降價(jià)”大環(huán)境下，高端樓盤一直表現(xiàn)出一種淡然處之的姿態(tài)。

曾有業(yè)內(nèi)人士公開表示：“既為高端樓盤，面向的客戶群也大都屬于高端的。這些人群手中的資金雄厚，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中的一些金融政策或降息政策對(duì)其影響不大，因此，只要做好了產(chǎn)品的品質(zhì)，將自身產(chǎn)品包裝成與這些客戶群的心理需求接近的形象，就能贏得市場(chǎng)。”但這種說法只能在房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期適用，在每家開發(fā)商都急需沖量完成任務(wù)的年底，這種姿態(tài)被改變了，高端樓盤也打出了平價(jià)牌。

位于城南南延線的別墅項(xiàng)目建發(fā)淺水灣，在日前就推出了一批極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品：560平米獨(dú)棟現(xiàn)房，60平米花園，起售價(jià)508萬，折算價(jià)格僅9000元/平米！價(jià)格一出，引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注，畢竟這個(gè)價(jià)格在城南同類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品里，已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力。

和黃南城都匯正啟動(dòng)感恩季，限量首層帶花園現(xiàn)房?jī)煞?0余萬起，11月成交客戶有機(jī)會(huì)贏取豪華旅游或品牌家電，優(yōu)惠幅度誘人。

商業(yè)地產(chǎn)促銷忙吸金

除了住宅優(yōu)惠多，商業(yè)地產(chǎn)同樣是開發(fā)商年底“吸金”的主力軍。本月，復(fù)地地產(chǎn)繼此前與華西傳媒集群聯(lián)袂拉開 2012年國(guó)際城南寫字樓“百團(tuán)大戰(zhàn)”，以6262元/平米一口價(jià)特價(jià)出售城南寫字樓，創(chuàng)下在短短三天時(shí)間里完成248套銷售的戰(zhàn)績(jī)之后，又將啟動(dòng)其復(fù)城國(guó)際T5公寓的特推。據(jù)悉，屆時(shí)也將會(huì)有非常具有刺激力的優(yōu)惠價(jià)格出臺(tái)，持續(xù)推進(jìn)年底的促銷大戰(zhàn)。

位于成都高新西區(qū)的龍湖時(shí)代天街與本報(bào)持續(xù)推進(jìn)億元讓利“都來惠”電商血拼平臺(tái)，獨(dú)家給出“交三萬抵十萬”的超級(jí)優(yōu)惠，截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已經(jīng)銷售過百套商鋪，這無疑是在已經(jīng)進(jìn)入冷冬的成都樓市掀起一場(chǎng)轟轟烈烈的搶房大戰(zhàn)。據(jù)報(bào)道，“龍湖地產(chǎn)以千人到訪、超過100套商鋪搶購(gòu)一空、總成交額近2億，一批次商鋪開盤兩小時(shí)售罄，二批次商鋪應(yīng)時(shí)加推等熱銷奇跡”，堪稱2012年成都樓市商業(yè)地產(chǎn)一大事件。

相比其他城市的降價(jià)行為，成都年底購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較大主要還是開發(fā)商沖量所造成的，目前對(duì)于購(gòu)房者來說，應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。