近日成都高新區(qū)法院適用《電子簽名法》認(rèn)定一房屋買賣合同因一方使用電子簽名致使合同不成立。

2009年6月劉先生和張女士夫妻二人在成都某房屋中介公司處求購房屋，并與其簽訂了《獨家求購服務(wù)協(xié)議》。劉先生夫妻二人看中了黃先生所有的一套住房，由于黃先生是新加坡籍人，簽約時人不在國內(nèi)，劉先生和張女士在中介公司的安排下以電子郵件方式與賣房人黃先生簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》，該合約中“黃杰偉”簽名系電子簽名。

合約約定賣方將其所有的房屋出售給劉、張二人，并約定雙方協(xié)同到成都市房地產(chǎn)交易中心簽訂《成都市存量房買賣合同》，否則視為違約，后賣房人拒絕前往辦理手續(xù)，劉、張二人訴至法院要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂合同后，劉先生、張女士將定金交付給中介公司，糾紛發(fā)生后，中介公司將尚未交付給賣方的定金20000元退還給劉、張二人。庭審中，被告黃先生稱自己沒有簽訂過房屋轉(zhuǎn)讓合同，也沒有收取過兩原告的定金。

成都高新區(qū)法院經(jīng)審理，認(rèn)為雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合約》因當(dāng)事人未有效簽名而尚未成立，判決駁回原告要求被告支付違約金的訴訟請求。

目前實踐中使用電子簽名簽訂合同的情況逐漸增多，部分產(chǎn)生的糾紛開始進(jìn)入法院。

本案涉及電子簽名的效力認(rèn)定。根據(jù)《電子簽名法》第三條之規(guī)定，“民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。前款規(guī)定不適用下列文書：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的；（二）涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的；（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形。”由此可見，涉及房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合同不適用電子簽名,本案中房屋買賣合同采用電子簽名不具備法律效力。

根據(jù)《合同法》第三十二條“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立”之規(guī)定,有合同文本的合同的成立需具備雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的形式要件，而涉及房屋轉(zhuǎn)讓的合同中采用電子簽名并不具有普通簽字或蓋章的效力。本案《房屋轉(zhuǎn)讓合約》中“黃杰偉”一方簽名系采用電子簽名形式完成，被告本人未到場亦未委托他人簽訂合同，加之庭審中否認(rèn)與二原告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合約，該合約因當(dāng)事人未有效簽名而尚未成立，不產(chǎn)生法律效力。