受業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期明年房?jī)r(jià)要漲的影響，加上壓抑了一年的剛性需求，年底購(gòu)房意愿爆發(fā)。然而正是因?yàn)橘?gòu)房需求的大增，加上年底銀行要因?qū)Υ尜J比考核，銀行控制個(gè)人房貸發(fā)放，并且首套房貸的利率優(yōu)惠也出現(xiàn)一定程度的縮減。

多家股份制銀行北京市的個(gè)人貸款部門(mén)工作人員對(duì)本報(bào)記者表示，年前可能不會(huì)及時(shí)放款。而在融360北京住房貸款網(wǎng)站上，各銀行房貸利率的統(tǒng)計(jì)表上，中國(guó)銀行后面明確寫(xiě)上了“元旦后放款”。

業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)楦骷毅y行面臨年底大考，信貸額度十分緊張。進(jìn)入12月下旬，銀行對(duì)于批貸的速度會(huì)越管越嚴(yán)，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格；另一方面則是受額度限制影響，預(yù)計(jì)房貸審批難度將有所增大、審批周期延長(zhǎng)。

在放貸速度放慢的同時(shí)，房貸利率優(yōu)惠也縮水。本報(bào)記者采訪(fǎng)多家銀行后發(fā)現(xiàn)，房貸利率優(yōu)惠普遍縮減5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)，在具體執(zhí)行時(shí)會(huì)按照購(gòu)房者的資質(zhì)在給與一定程度優(yōu)惠。

不過(guò)更值得注意的是，據(jù)銀行個(gè)貸部工作人員透露，目前新房的住房貸款銀行由開(kāi)發(fā)商指定，而二套房則會(huì)由中介機(jī)構(gòu)選擇，并不是購(gòu)房者自行確定。

招商銀行個(gè)貸部的工作人員表示，目前招商銀行個(gè)人首套房貸款的利率優(yōu)惠執(zhí)行9.5折，實(shí)際上，從10月份開(kāi)始，各支行已經(jīng)按照總行要求執(zhí)行現(xiàn)在的優(yōu)惠政策。

上述工作人員還表示，年底貸款利率回升是普遍現(xiàn)象。

而平安銀行的個(gè)貸部工作人員表示，目前普遍執(zhí)行的利率優(yōu)惠是9折，不過(guò)可以根據(jù)個(gè)人的資信情況再進(jìn)行調(diào)整，最低是8.5折。

浦發(fā)銀行個(gè)貸部門(mén)員工則表示，普遍執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士透露，普遍來(lái)說(shuō)，工農(nóng)中建等國(guó)有大銀行利率優(yōu)惠較多。

而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，5個(gè)百分點(diǎn)的利率優(yōu)惠則能節(jié)省一筆可觀的資金。個(gè)貸部工作人員仔細(xì)算了一筆賬，以100萬(wàn)元20年貸款為例，利率優(yōu)惠九折后的還款總額為170.49萬(wàn)元，月供7104元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬(wàn)元，月供6917元。8.5折利率較9折利率能節(jié)省借款人月供187元，總還款額省去4.48萬(wàn)元，如果選擇30年，則更多。

實(shí)際上，利率優(yōu)惠縮減的并不只是房貸，還有其他消費(fèi)貸款。業(yè)內(nèi)人士透露，目前多家銀行消費(fèi)類(lèi)貸款根據(jù)客戶(hù)情況不同，在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%至20%。股份制銀行中上浮幅度較大，有的上浮幅度也達(dá)到25%至30%。