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      2月樓市或進(jìn)入“休眠期”

      作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2013年01月25日 【字體:

      春節(jié)臨近,很少有樓盤推新,項(xiàng)目多處于封盤或是前期尾房銷售階段,這也是傳統(tǒng)上的供應(yīng)“斷檔期”。

      樓市在春節(jié)前后進(jìn)入“休眠期”,已是歷年的慣例,這一點(diǎn)在新房市場表現(xiàn)得更加明顯。1月1-20日,北京市場僅有6個(gè)項(xiàng)目入市,供應(yīng)的萎縮讓成交量同比減少近兩成。預(yù)計(jì)2月份北京樓市將會(huì)不出意外地進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

      2月入市項(xiàng)目寥寥

      據(jù)記者了解,從1月開始,北京樓市大部分項(xiàng)目停止了推盤活動(dòng)。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,1月1-20日,北京共有6個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市,相比上月減少19個(gè)。

      從歷史供應(yīng)規(guī)律來看,每年1、2月都是市場盤整期,今年也不例外,繼成交下滑之外,開盤項(xiàng)目量也出現(xiàn)大幅回落。

      根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2月北京住宅市場預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市,其中包括九章別墅、尚品華府、京投銀泰上林灣、益田國際夢(mèng)工廠4個(gè)純新盤項(xiàng)目,以及亞運(yùn)新新別墅、格拉斯小鎮(zhèn)、北京奧林匹克花園3個(gè)老項(xiàng)目后期。

      從以往的情況來看,預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目,實(shí)際沒有在該月開盤的可能性也很大。因此,2月份實(shí)際開盤的項(xiàng)目數(shù)量可能在5個(gè)以下。預(yù)計(jì)或成為今年入市項(xiàng)目量最少的月份。

      今年2月預(yù)計(jì)推盤項(xiàng)目也呈現(xiàn)一個(gè)新特征,即“熟面孔”減少,所謂的“熟面孔”是指2012年以來“以價(jià)換量”獲得熱銷因此頻頻加推的項(xiàng)目。2月預(yù)計(jì)入市的三個(gè)老項(xiàng)目中,除格拉斯小鎮(zhèn)12月底有推盤情況外,其他兩個(gè)均為沉寂已久的老項(xiàng)目。

      品牌房企項(xiàng)目大多“休眠”

      亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,2012年“以價(jià)換量”獲得成功的項(xiàng)目大多資金量較為充裕,不急于加推新房源,部分實(shí)力較雄厚的企業(yè)甚至“封盤”等待房價(jià)上漲。而久違推盤的老項(xiàng)目為躲調(diào)控帶來的價(jià)格低潮期已承擔(dān)了較大的壓力,現(xiàn)階段房價(jià)呈上漲趨勢(shì),這些項(xiàng)目開始陸續(xù)面市。

      之前被認(rèn)為有望在春節(jié)前開盤的金地[簡介 最新動(dòng)態(tài)]格林格林,目前確定開盤時(shí)間最早也要到農(nóng)歷正月十五以后。北京金地相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,金地格林格林項(xiàng)目由于預(yù)售證審批流程的原因,春節(jié)之前不會(huì)開盤。

      北京萬科[相關(guān)工作人員表示,2月份萬科在北京的項(xiàng)目不會(huì)再舉行推盤活動(dòng),但是售樓處照常開放,即使是春節(jié)假期,也會(huì)留工作人員值班,接待看房人。記者還向多家品牌房企了解了2月份的計(jì)劃,對(duì)方均表示沒有開盤的計(jì)劃。

      北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,2月份本身就只有28天,春節(jié)假期就有7天,如果算上很多人提前回家,還有很多人推遲回來。因此很少有項(xiàng)目會(huì)在這期間開盤。

      任啟鑫也表示,2012年的銷售年度已經(jīng)過去,進(jìn)入2013年初,多數(shù)房企均處于總結(jié)去年銷售經(jīng)驗(yàn)、制定來年銷售計(jì)劃的階段。春節(jié)臨近,很少有樓盤推新,項(xiàng)目多處于封盤或是前期尾房銷售階段,這也是傳統(tǒng)上的供應(yīng)“斷檔期”。
       

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 6000 鳳凰村
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