面對(duì)持續(xù)調(diào)控的樓市，2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？昨日，四川中原地產(chǎn)向本報(bào)獨(dú)家提供的《2012年成都土地報(bào)告》顯示，2012年，成都土地市場(chǎng)供應(yīng)量為23253畝左右。全年，成都主城區(qū)土地出讓總金額為382.46億，同比上漲44.5%，比土地市場(chǎng)異�；馃岬�2010年土地出讓金多出38.12億，每畝單價(jià)較2011年貴了189萬(wàn)元。

大成都去年土地供應(yīng)23252畝

據(jù)四川中原提供的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年成都土地市場(chǎng)供應(yīng)量23252畝左右。

影響房?jī)r(jià)最至關(guān)重要的因素，莫過(guò)于土地釋放量以及土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響。數(shù)據(jù)顯示，2012年，成都市主城區(qū)住宅用地整體成交均價(jià)為3287元/平米，較2011年的2875元/平米上漲14.3%。

去年，成都主城區(qū)住宅用地價(jià)格呈現(xiàn)高位震蕩趨勢(shì)。一方面由于樓市低迷期間，成都土地價(jià)格相對(duì)較低；另一方面，一些缺乏區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的地塊出讓價(jià)低得可憐，從而拉低了成都住宅市場(chǎng)的總體均價(jià)。

然而，隨著樓市銷售狀況轉(zhuǎn)好的刺激，部分開(kāi)發(fā)商尤其是標(biāo)桿房企對(duì)房地產(chǎn)后市信心逐漸恢復(fù)，加之為彌補(bǔ)庫(kù)存，這些實(shí)力房企先后在土地市場(chǎng)上出手闊綽，從而拉動(dòng)了土地市場(chǎng)的銷量。

主城區(qū)每畝土地貴了189萬(wàn)元

相比成都郊區(qū)、市、縣土地價(jià)格，成都主城區(qū)土地價(jià)格上漲幅度較大。全年，成都主城區(qū)土地出讓總金額為382.46億，同比上漲44.5%，比2010年總出讓金多38.12億。土地成交總量則比2011年多出380余畝，每畝地價(jià)也貴了189萬(wàn)元。

受天府新區(qū)等規(guī)劃利好影響，城南板塊住宅用地樓面價(jià)居高不下，且供應(yīng)量較大。2012年，即使地處城南三環(huán)路外的部分地塊，其價(jià)格與主城區(qū)也不分上下。在成都各大區(qū)域中，城東土地成交板塊多集中在成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)、保和、八里莊、二仙橋等，這些區(qū)域配套尚需完善；相比之下，作為2012年最引人關(guān)注的攀成鋼區(qū)域，其土地供應(yīng)量卻出現(xiàn)同比下滑。從成都主城區(qū)土地成交整體來(lái)看，各區(qū)域土地樓面價(jià)與區(qū)域內(nèi)商品房?jī)r(jià)呈正比關(guān)系。

遠(yuǎn)近倒掛 新都和雙流成熱點(diǎn)

2012年，成都郊區(qū)、市、縣土地供需狀況較2011年有較大幅度提升，且供應(yīng)面積同比上漲80.6%，成交面積同比上漲113.8%。郊縣土地供需的大幅增漲，主要來(lái)源于蒲江、大邑、都江堰、新津、金堂、邛崍、彭州、崇州等遠(yuǎn)郊區(qū)域的土地供應(yīng)量大幅上揚(yáng)。

華西都市報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，隨著樓市成交回暖，諸多外來(lái)大鱷轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都。不過(guò)，這些外來(lái)房企由于上半年全國(guó)戰(zhàn)線布局較廣，回暖趨勢(shì)尚不明朗，資金鏈依然相對(duì)吃緊，還尚存觀望情緒。到了下半年，外來(lái)開(kāi)發(fā)商們見(jiàn)政策調(diào)控穩(wěn)定，樓市持續(xù)回暖，紛紛加入土地爭(zhēng)霸戰(zhàn)。

相比之下，中小房企心有余而力不足，只能去爭(zhēng)奪一些非熱門地區(qū)的小面積地塊。預(yù)測(cè)，隨著外來(lái)實(shí)力房企的大勢(shì)“入侵”，成都中小房企的生存空間將日益狹窄。