樓市調(diào)控聲聲從緊之下，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅再次明確方向。剛剛舉行的國務(wù)院常務(wù)會議傳遞出消息，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶試點，方案不一。上海方案只針對增量，并給予戶籍居民家庭一定免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量。

目前，試點效果官方還未公布，稅收規(guī)模十分有限，業(yè)內(nèi)人士對此也觀點不一。

財政部財科所所長賈康曾撰文說，試點最重要的任務(wù)不是籌集收入，而是意在調(diào)節(jié)市場，比如上海方案中有一個很小的杠桿——中心區(qū)域的稅率是0.6%，周邊區(qū)域是0.4%，就差這么一點，便使現(xiàn)在的成交大量地被引流到周邊區(qū)域。

房產(chǎn)稅雖在中國只是一個占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切，隨著今后房產(chǎn)稅改革逐步向全國推開，其對整個房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會產(chǎn)生直接影響。

賈康分析指出，從房產(chǎn)稅產(chǎn)生的效應(yīng)看，想買房自住的人，會改變預(yù)期，傾向于購買更實惠、相對小戶型的房子；買方囤在手中做“商業(yè)性社會保險”的人，也會考慮以后不再空置，想出租出去；炒房的人也會收斂自己的行為。

陽光壹佰置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總裁范小沖說：“房產(chǎn)稅全面推開對房地產(chǎn)業(yè)的影響是深刻的，從長遠來看，開發(fā)商也會根據(jù)稅制設(shè)計調(diào)整自己的經(jīng)營決策，比如會盡量多開發(fā)中小戶型的房子，少開發(fā)一些大戶型、豪華型。”

對百姓而言，開征房產(chǎn)稅后將會感受到稅務(wù)部門的“上門征稅”，這對我國的征稅方式本身也是一次質(zhì)變，而一旦“上門征稅”，就像繳納平時居住小區(qū)的物業(yè)費一樣，百姓會更加在乎“我的稅到底去干什么”，這無疑要求政府必須加快推進財政支出的透明公開，加快提高教育等公共服務(wù)的水平。

一些專家同時指出，作為財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅擴大試點乃至全國推開后將會更有效地調(diào)節(jié)居民財富分配，而房產(chǎn)稅全國推開也一定是個逐漸的過程，各地會有差別化的稅制設(shè)計，在考慮到每個人基本的住房需求時，讓持有較多房產(chǎn)的人提高增加成本。

據(jù)新華社