二手房

二手房持續(xù)升溫

成交意向提高

劉小姐在龍湖三千里有一套小戶型，去年年中掛到了二手房中介公司，自此，幾乎每天都可以接到各種咨詢電話。上周，終于成交了。劉小姐說：“從去年年底開始，打電話來咨詢的客戶明顯購買意向更強烈，所以1月份就順利賣出去了。”

事實上，二手房相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計也證實了市場的回暖。據(jù)成都市房管局網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月14日到20日成都主城區(qū)二手住宅共成交1706套，成交面積為14.81萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲17.82%，成交面積環(huán)比上漲18.92%。

掛牌價維穩(wěn) 買賣方成交意向增強

據(jù)某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，二手房掛牌價經(jīng)過連續(xù)五周上漲后，從1月第2周開始終于止?jié)q轉(zhuǎn)跌。這表明，臨近年關(guān)，不少業(yè)主增加了交易的誠意，主動下調(diào)房屋掛牌價格。購房者也選擇在這個窗口期積極下手，二手房市場買賣雙方的成交意向增強。

“以前不少客戶雖然說很想買房子，但是總覺得房價可能還會跌，所以一直都在觀望。從去年年底開始，樓市回暖的跡象逐漸明顯，不少客戶就下定了買的決心，所以在價格上也沒有做更多的計較。”伊城房產(chǎn)的一線業(yè)務(wù)員王靜透露，現(xiàn)在買賣雙方的誠意都很高。事實上，經(jīng)過長時間的觀望，多數(shù)置業(yè)者對樓市的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，剛性需求持續(xù)釋放，成交持續(xù)平穩(wěn)回升。

春節(jié)臨近 迎來返鄉(xiāng)客戶置業(yè)熱潮

“臨近春節(jié)，外地返鄉(xiāng)的客戶會增加，預(yù)計還將迎來一波小高潮。”王靜告訴記者。同時，成都鏈家市場研究部分析師蔡狀也表示，鏈家地產(chǎn)各個門店也儲備了剛需和改善型房源，以滿足春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的購房群體。“預(yù)計在春節(jié)前，二手房市場還將迎來一輪好的行情。”

中原地產(chǎn)也分析認(rèn)為，1月以來二手住宅成交走勢平穩(wěn)，二手市場復(fù)蘇跡象已成為事實。從近兩月二手房成交量再結(jié)合市場整體表現(xiàn)來看，二手房成交自實施新稅收之后在這兩個月表現(xiàn)良好，成交量大幅上漲，市場表現(xiàn)出回暖跡象。春節(jié)臨近，增加了一部分返鄉(xiāng)購房置業(yè)者，預(yù)計后市二手市場將乘復(fù)蘇之勢，市場仍將熱度不減，成交市場走勢平穩(wěn)。成都商報記者 熊沙杉

任務(wù)

房企2013年銷售目標(biāo)

“漲聲”一片

近日，多家上市房企發(fā)布了2012年銷售業(yè)績快報，其中標(biāo)桿房企幾乎全部完成全年銷售任務(wù)，多數(shù)銷售業(yè)績?nèi)�線飄紅。

不少媒體報道稱，多家上市房企高層表示，2013年房企的日子要比2012年好過，2013年的銷售目標(biāo)肯定要上調(diào)。據(jù)不完全統(tǒng)計顯示，截至目前，已有多家上市房企披露其2013年度銷售目標(biāo)，預(yù)計漲幅少則10%，多則50%，平均漲幅約25%。在成都市場上，銷售目標(biāo)也是“漲聲一片”。

2012年銷售額增長明顯

國家統(tǒng)計局日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2012年，商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，其中，住宅銷售面積增長2%，辦公樓銷售面積增長12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額64456億元，增長10%，其中，住宅銷售額增長10.9%，辦公樓銷售額增長12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.8%。

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，24家大型上市房企2012年合計完成銷售業(yè)績9548.15億元，同比漲27.3%，遠高于行業(yè)整體水平。

多家上市房企調(diào)高銷售目標(biāo)

基于2012年的市場形勢，大型房地產(chǎn)公司在確立2013年銷售目標(biāo)時，都變得更為激進，不像2012年年初那么保守。

恒大地產(chǎn)表示，將今年的目標(biāo)定在1000億元，較去年800億元的目標(biāo)上升25%。綠地集團1月16日公布，銷售目標(biāo)計劃增長30%以上。1月初，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計今年銷售額有望達到380億-450億元，此數(shù)據(jù)較該公司去年320億元的銷售目標(biāo)上調(diào)18.75%-40%。另外，華潤置地、中建國際、招商地產(chǎn)等房企均在不同場合披露其2013年銷售目標(biāo)，沒有一家企業(yè)的目標(biāo)下調(diào)或者持平，最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。

成都本地開發(fā)商看好2013

成都本土老大藍光地產(chǎn)日前也表示，2013年的銷售目標(biāo)是超過200億元，相比2012年增長了100%。另一家本土公司國嘉地產(chǎn)的目標(biāo)是“爭六保五”（爭取超過60億元，保證50億元）。要知道，2012年國嘉的銷售額是30億元。

據(jù)了解，萬科成都公司今年的銷售目標(biāo)有望定到80億元，但還未最后確認(rèn)。萬科相關(guān)人員表示，“2012年我們的銷售任務(wù)是60億元，2013年可能會增長20億元。”綠地成都公司2012年的銷售額為70億，公司領(lǐng)導(dǎo)表示2013年的任務(wù)肯定要在2012年的基礎(chǔ)上有所上漲，預(yù)計上漲幅度在20%左右。