近日北京“國(guó)五條”樓市細(xì)則出臺(tái)，調(diào)控內(nèi)容從承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品房及用地供應(yīng)、加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制等七個(gè)方面，提出了19條具體措施。

其中，京版調(diào)控細(xì)則對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓做出規(guī)定，“應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。”為此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，該政策會(huì)使二手房市場(chǎng)冷卻，同時(shí)導(dǎo)致新房市場(chǎng)的需求量上漲，或推高新建商品住房?jī)r(jià)格。

顧云昌對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果按照二手房轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)人所得稅，在市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，這項(xiàng)稅負(fù)很可能轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

“如果二手房市場(chǎng)交易清淡，沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)，賣(mài)家又急于出手，急于出手的一方可能就要自己承受這部分費(fèi)用。”顧云昌說(shuō)。

那么，二手房市場(chǎng)究竟會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？顧云昌分析稱(chēng)，“現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)，到底二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系如何，不同的市場(chǎng)有不同的反應(yīng)。政策出來(lái)以后，20%的稅費(fèi)肯定要交，誰(shuí)來(lái)交雙方會(huì)出現(xiàn)博弈，所以二手房市場(chǎng)會(huì)冷淡下來(lái)，這個(gè)可能性很大。”

二手房市場(chǎng)冷淡以后，需求流向新房市場(chǎng)，是否會(huì)導(dǎo)致新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲？

顧云昌認(rèn)為，對(duì)于既有新房也有二手房的區(qū)域，由于政策對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征稅的規(guī)定，購(gòu)房者肯定是要買(mǎi)新房，從而推動(dòng)區(qū)域內(nèi)新房的價(jià)格上漲。

“二手房市場(chǎng)冷淡下來(lái)，必然會(huì)導(dǎo)致新房市場(chǎng)需求量大漲。所以，新房市場(chǎng)下一步可能買(mǎi)家會(huì)很多，大家都來(lái)買(mǎi)了，在供不應(yīng)求的情況下，新房房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。”顧云昌說(shuō)。