新“國五條”出臺后，二手交易市場出現(xiàn)井噴，而到了細則出臺前末期，本周開始有所退熱。與此同時，成都新房市場深受影響，在前半月意外遭遇“倒春寒”后，卻在上兩周開始實現(xiàn)逆轉，不少周末新開樓盤去化率超八成。

3月18日-3月24日，成都市主城區(qū)商品房共成交34.49萬平方米 ，同比 上漲14.86%其中住宅成交26.81萬平方米（2633 套），環(huán)比上漲18.74%上 周商品住宅套均成交 面 積 為101.81平方米，較前周增加3.70平方米。

新盤火熱 周末爆發(fā)

3月18日-3月24日成都市主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比上漲，共成交34.49萬平方米，增幅為14.86%。其中住宅成交26.81萬平方米（2633套），環(huán)比上漲18.74%；上周商品住宅套均成交面積為101.81平方米，較前周增加3.70平方米。

上兩個周末不少新推樓盤的認購量超乎開發(fā)商預期，多樓盤同時出現(xiàn)脫銷的現(xiàn)象。藍光“幸福滿庭”，3月16日首次開盤。據(jù)悉當天4000余人搶房擠爆開盤現(xiàn)場，熱銷 1086套，雖然項目位于犀浦，但由于緊鄰地鐵2號線西延線站口，受到購房者熱捧，目前均價6600元/平方米。“原本計劃每平米漲了200元，當天開盤去化率大約在50%左右，沒有想到會比預計多增三成。”城東理宮項目的銷售負責人告訴記者：“現(xiàn)在推出的價格還不到我們的成本價，即使這期的開盤價格比之前高了一點，購房者的接受度依然很高。”

記者同時了解到金隅大成大成郡、麓山國際社區(qū)等新樓盤周末兩天到訪量均超過1000組。錦蓉佳苑·天闊上周六老盤新推，取得218套房源去化率90%的好成績。3月17日由藍潤置業(yè)首度傾力打造的空港小高層樓盤——藍潤·棠湖春天盛大開盤。據(jù)悉，當天推出近500套房源勁銷 94%。

3月23日推新有12個項目，大部分為三環(huán)內(nèi)房源，以綠地、龍湖兩大品牌房企為代表。龍湖在這一輪供應潮中推出了商鋪、洋房、剛需為主打的產(chǎn)品線；截至3月24日上午，記者了解到，僅23日當天，綠地中心468公館成交454套，總成交額3億元；錦天府總成交1.6億；國際花都成交289套，總額1.4億。另從龍湖方面了解到，北城天街、時代天街兩個項目的銷售也都雙雙破億。央企保利旗下保利康橋三月份的銷量額目前已達4000萬以上。

賣得太好 也有問題

銷售火熱就會一勞永逸嗎？開發(fā)商可不這么想。“項目賣得太好，超乎我們的預期，不過另一方面說明我們的定價策略是有問題的，公司正計劃上調(diào)價格，測試市場的真實需求度。”某熱銷樓盤的策劃經(jīng)理直言不諱地告訴記者，“即使銷售業(yè)績不錯，定價太低一樣遭到公司領導的不滿。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，之前新房成交的下滑主要原因在于新房供應量的下滑，同時青羊區(qū)也有明顯的下滑，很大程度上拉低了整體成交數(shù)據(jù)的走勢。而一旦開發(fā)商加速放量，市場需求將會隨之釋放。而還有一部分原本處于觀望階段的改需購房者，皆受新政的影響而紛紛提前出手購房。而敏銳的開發(fā)商也快速覺察到市場的這一變化，積極調(diào)整價格體系。

原定在3月23日開盤的金隅大成大成郡，因區(qū)域內(nèi)停電而推遲到月底，而一批次計劃推出300多套房源，目前誠意金排號已接近700，開發(fā)商擔心開盤當天場面難以控制，反而暫時停止了開盤前的媒體宣傳。