新“國(guó)五條”出臺(tái)后，二手交易市場(chǎng)出現(xiàn)井噴，而到了細(xì)則出臺(tái)前末期，本周開始有所退熱。與此同時(shí)，成都新房市場(chǎng)深受影響，在前半月意外遭遇“倒春寒”后，卻在上兩周開始實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，不少周末新開樓盤去化率超八成。

3月18日-3月24日，成都市主城區(qū)商品房共成交34.49萬(wàn)平方米 ，同比 上漲14.86%其中住宅成交26.81萬(wàn)平方米（2633 套），環(huán)比上漲18.74%上 周商品住宅套均成交 面 積 為101.81平方米，較前周增加3.70平方米。

新盤火熱 周末爆發(fā)

3月18日-3月24日成都市主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比上漲，共成交34.49萬(wàn)平方米，增幅為14.86%。其中住宅成交26.81萬(wàn)平方米（2633套），環(huán)比上漲18.74%；上周商品住宅套均成交面積為101.81平方米，較前周增加3.70平方米。

上兩個(gè)周末不少新推樓盤的認(rèn)購(gòu)量超乎開發(fā)商預(yù)期，多樓盤同時(shí)出現(xiàn)脫銷的現(xiàn)象。藍(lán)光“幸福滿庭”，3月16日首次開盤。據(jù)悉當(dāng)天4000余人搶房擠爆開盤現(xiàn)場(chǎng)，熱銷 1086套，雖然項(xiàng)目位于犀浦，但由于緊鄰地鐵2號(hào)線西延線站口，受到購(gòu)房者熱捧，目前均價(jià)6600元/平方米。“原本計(jì)劃每平米漲了200元，當(dāng)天開盤去化率大約在50%左右，沒(méi)有想到會(huì)比預(yù)計(jì)多增三成。”城東理宮項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在推出的價(jià)格還不到我們的成本價(jià)，即使這期的開盤價(jià)格比之前高了一點(diǎn)，購(gòu)房者的接受度依然很高。”

記者同時(shí)了解到金隅大成大成郡、麓山國(guó)際社區(qū)等新樓盤周末兩天到訪量均超過(guò)1000組。錦蓉佳苑·天闊上周六老盤新推，取得218套房源去化率90%的好成績(jī)。3月17日由藍(lán)潤(rùn)置業(yè)首度傾力打造的空港小高層樓盤——藍(lán)潤(rùn)·棠湖春天盛大開盤。據(jù)悉，當(dāng)天推出近500套房源勁銷 94%。

3月23日推新有12個(gè)項(xiàng)目，大部分為三環(huán)內(nèi)房源，以綠地、龍湖兩大品牌房企為代表。龍湖在這一輪供應(yīng)潮中推出了商鋪、洋房、剛需為主打的產(chǎn)品線；截至3月24日上午，記者了解到，僅23日當(dāng)天，綠地中心468公館成交454套，總成交額3億元；錦天府總成交1.6億；國(guó)際花都成交289套，總額1.4億。另從龍湖方面了解到，北城天街、時(shí)代天街兩個(gè)項(xiàng)目的銷售也都雙雙破億。央企保利旗下保利康橋三月份的銷量額目前已達(dá)4000萬(wàn)以上。

賣得太好 也有問(wèn)題

銷售火熱就會(huì)一勞永逸嗎？開發(fā)商可不這么想。“項(xiàng)目賣得太好，超乎我們的預(yù)期，不過(guò)另一方面說(shuō)明我們的定價(jià)策略是有問(wèn)題的，公司正計(jì)劃上調(diào)價(jià)格，測(cè)試市場(chǎng)的真實(shí)需求度。”某熱銷樓盤的策劃經(jīng)理直言不諱地告訴記者，“即使銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，定價(jià)太低一樣遭到公司領(lǐng)導(dǎo)的不滿。”

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，之前新房成交的下滑主要原因在于新房供應(yīng)量的下滑，同時(shí)青羊區(qū)也有明顯的下滑，很大程度上拉低了整體成交數(shù)據(jù)的走勢(shì)。而一旦開發(fā)商加速放量，市場(chǎng)需求將會(huì)隨之釋放。而還有一部分原本處于觀望階段的改需購(gòu)房者，皆受新政的影響而紛紛提前出手購(gòu)房。而敏銳的開發(fā)商也快速覺(jué)察到市場(chǎng)的這一變化，積極調(diào)整價(jià)格體系。

原定在3月23日開盤的金隅大成大成郡，因區(qū)域內(nèi)停電而推遲到月底，而一批次計(jì)劃推出300多套房源，目前誠(chéng)意金排號(hào)已接近700，開發(fā)商擔(dān)心開盤當(dāng)天場(chǎng)面難以控制，反而暫時(shí)停止了開盤前的媒體宣傳。