樓市“國五條”出臺已經(jīng)有一個月的時間，各地也紛紛出臺調(diào)控細(xì)則，不過無論是國家的宏觀政策，還是地方政府的調(diào)控細(xì)則其實都是一個目標(biāo)，“打擊投資、投機(jī)需求，扶持自主剛需。”

一手房 環(huán)比漲82.34% 3月住宅成交11327套

昨日，發(fā)布成都主城住宅成交數(shù)據(jù)，2013年3月，成都區(qū)主城區(qū)一手住宅共計成交11327套，成交面積113.04萬平方米，套數(shù)環(huán)比上漲82.34%，面積環(huán)比上漲95.21%。

全國54城成交套數(shù)環(huán)比上漲

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：3月全國主要54個城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了307090套，環(huán)比上漲95%。與2011年2月調(diào)控以來，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。4月1日，最新報告顯示，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為9998元/平方米，環(huán)比上漲1.06%。報告認(rèn)為，大量購房者趕“末班車”的羊群效應(yīng)，是導(dǎo)致近幾個月樓市“量價齊漲”的主因。據(jù)統(tǒng)計，3月份84個城市房價環(huán)比上漲，16個城市環(huán)比下跌。與上月相比，當(dāng)月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少10個。同比來看，百城住宅價格漲幅相對上月擴(kuò)大1.42個百分點。統(tǒng)計還顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為16803元/平方米，環(huán)比上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%，均高于全國平均水平。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為6892元/平方米，環(huán)比上漲1.92%。

3月成都住宅成交面積環(huán)比增加

而根據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的3月，成都主城區(qū)范圍共計成交住宅（新房）套數(shù)11327套，成交面積113.04萬平方米。而2013年2月，其對應(yīng)的數(shù)據(jù)分別為住宅成交套數(shù)6212套、面積57.91萬平方米，3月份的環(huán)比增幅分別為82.34%、95.21%。業(yè)界人士認(rèn)為，3月以來，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策升級的預(yù)期不斷出現(xiàn)。北京、上海、深圳等地趕在3月底出臺“國五條”細(xì)則，貴陽等地公布房價控制目標(biāo)，但二手房交易從嚴(yán)征收20%個人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等具體問題仍未完全明確。“在政策走向不明的背景下，大量購房者趕‘末班車’入市，多個城市二手住宅交易量井噴，擔(dān)心稅費增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場并加快購房進(jìn)程。”業(yè)界人士分析認(rèn)為，另一方面，“末班車”效應(yīng)助推3月住宅市場量、價特征呈溫和上揚態(tài)勢。 華西都市報記者肖建

二手房 陡漲3倍二手房3月成交14060套

從3月1日，全國多個城市出現(xiàn)二手房排隊過戶的情況，成都二手房市場同樣出現(xiàn)了交易爆棚現(xiàn)象。以至于二手房交易申報納稅、過戶的大廳不得不周末正常辦公以應(yīng)對業(yè)務(wù)量的陡然增加，而成都二手房也曾經(jīng)一度創(chuàng)下單日過戶宗量近800宗的天量。

4360套！成都二手房3月末創(chuàng)高位

上周（3月25日-3月31日）二手房成交持續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢，達(dá)到4360套，比第三周的4161套再上一個臺階。來自成都市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：截至3月28日，成都市3月主城區(qū)二手住宅成交已達(dá)12503套，環(huán)比上漲160.04%，同比上漲244.24%，創(chuàng)歷史最高水平。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，繼前兩周成都二手房成交節(jié)節(jié)走高，反超新房市場后，3月25日-3月31日成交持續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢，達(dá)到4360套，環(huán)比上升4.47%；成交面積為38.8萬平米，環(huán)比上升0.73%。成都二手房的火爆從今年初就有所體現(xiàn)：2013年一季度成都市主城區(qū)二手住宅市場在1月份高調(diào)開局，成交套數(shù)達(dá)到8179套，僅低于2012年6月份高峰水平；2月份傳統(tǒng)淡季中，春節(jié)假期結(jié)束后成交量迅速回升，一改去年同期冷清態(tài)勢，而2月成交量雖環(huán)比下降超4成，但未至樓市低谷，與去年各月成交量相比仍處于較高水平；3月份政策刺激下，整體市場成交量較2012年四季度大幅上漲。

4月二手房交易依然有一定熱度

日前，成都二手住宅成交數(shù)據(jù)，3月成都二手房交易量創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。3月份，成都主城區(qū)二手房成交面積132.47萬平方米，其中，二手住宅成交面積123.32萬平方米，共計成交套數(shù)14060套，每日平均成交套數(shù)453.54套。2013年2月，成都主城區(qū)范圍內(nèi)二手房成交面積僅為57.60萬平方米，其中二手住宅40.48萬平方米，套數(shù)共4808套。二手住宅的成交面積和套數(shù)都呈現(xiàn)出大幅攀升態(tài)勢。業(yè)界人士四川廣宇置業(yè)總經(jīng)理何捷分析認(rèn)為，受交易成本可能因“國五條”增加的影響，整個市場出現(xiàn)了一定的“恐慌”心理，導(dǎo)致市場買賣雙方都出現(xiàn)積極成交、“特別有誠意”的現(xiàn)象，一些二手房業(yè)主價格預(yù)期有所下調(diào)，加上二手房交易中介服務(wù)商的積極推動，導(dǎo)致了二手房交易量的井噴。目前，4月份二手房交易依然會具有一定熱度，交易量可能小幅回落，但依然會維持在較高水平。

全國價格上揚成都漲幅最小

二手住宅成交價格方面，中原地產(chǎn)樣本樓盤成交均價顯示，2013年一季度延續(xù)四季度以來的上漲趨勢，漲幅呈持續(xù)擴(kuò)大趨勢。記者從中原地產(chǎn)各門店了解到，春節(jié)假期結(jié)束后，業(yè)主們普遍提高了放盤價，漲幅5%-10%。“進(jìn)入3月份，不少中小戶型業(yè)主為了盡快出手手中空置房源，都降低了總價出售，但下降空間并不大。”據(jù)不少二手房經(jīng)紀(jì)人反映，二手房議價空間仍然較小，成交的房源大多都以市場價成交，低于市場價的只是少數(shù)。整體來看，目前二手住宅成交價近兩月無太大變化，與2012年下半年相比則有約5%的漲幅。據(jù)百城價格指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，在十大城市二手房房價數(shù)據(jù)中，成都二手房住宅價格漲幅最小，僅為0.6%，同比漲幅為10.01%，樣本平均價格為9888元/㎡。不過，在經(jīng)歷了一季度的“高潮”后，后期成都二手房的情況并不被業(yè)界看好。估師認(rèn)為，隨著二手房各種政策即將出臺，再加之前期二手房置業(yè)者提前集中入市，觀望情緒的加重和需求的減少，或使后市二手房市場漸入樓市觀望期。價格方面，由于新政后交易環(huán)節(jié)的稅率上提，買家的觀望情緒再次蔓延，業(yè)主也將持房待售，二手房價格也將會經(jīng)歷一個短暫的滯漲期。華西都市報記者肖建徐潔瑩

剛需市場抑制住房投資剛需井噴 搶占4月主流

進(jìn)入4月，樓市上半年的傳統(tǒng)旺季，各大樓盤紛紛加大供應(yīng)，而在國家樓市宏觀調(diào)控政策之下，保利“花語系”、藍(lán)光“COCO系”、國嘉“逸家系”等紛紛以剛需為主打市場。分析人士認(rèn)為，整個上半年樓市都將以剛需為主，中小戶型供應(yīng)將占據(jù)市場主流。

品牌房企主打剛需

保利地產(chǎn)成都公司在年初就提出剛需打市場的思路，其目前主推的“花語系”均以80后剛需群體作為銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)成都公司今年的剛需產(chǎn)品的銷售將占到全年業(yè)績的75%，而整個供應(yīng)則在200萬方左右，對于一家單一公司來說，這無疑也是創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)字。在3月份發(fā)布了2013年戰(zhàn)略的國嘉地產(chǎn)，將在今年主打逸家系產(chǎn)品。逸家系三大項目同樣將以青年置業(yè)群體作為首選，國嘉地產(chǎn)正在掀起一場成都青年置業(yè)風(fēng)暴。去年打造了震撼成都樓市的藍(lán)光“COCO系”今年還將繼續(xù)升級，并推出更多產(chǎn)品供應(yīng)市場。進(jìn)入4、5月份，藍(lán)光COCO時代、COCO錦繡、COCO蜜城、COCO金沙仍有房源不斷推出。