成都二手房公積金貸款需要交納擔保費嗎？如果你碰上了“歪中介”，他會忽悠你交3%的擔保費。記者了解到，為了降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，成都公積金中心早就取消了二手房貸款業(yè)務中的擔保環(huán)節(jié)，也就是說，二手房公積金貸款不需要交擔保費。

“我辦二手房貸款的時候，中介說要收3%的擔保費，這是合理的嗎？”近段時間，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。

記者昨日從成都公積金中心了解到，成都市二手房公積金貸款并不需要擔保公司的擔保環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在依然有一些房屋中介機構(gòu)向購房職工收取擔保費用。

此外，記者還了解到，職工的征信記錄也將影響貸款的審批，較輕的首付成數(shù)將提高，較嚴重的直接不予貸款。

“早就取消了二手房貸款擔保環(huán)節(jié)”

“為了簡化業(yè)務辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，我們早就取消了二手房貸款業(yè)務中的擔保環(huán)節(jié)。”成都公積金中心相關負責人告訴記者，“有的中介不僅向貸款職工收取擔保費，甚至告訴職工繳納費用后辦理貸款速度會更快，我們請職工不要相信這種說法。”

該負責人介紹說，職工辦理二手房公積金貸款時，需要繳納的費用只有房產(chǎn)抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費，辦理一手房貸款則還需要向擔保公司繳納一定的擔保費。

近兩年連續(xù)逾期三次無法申請貸款

“按照相關規(guī)定，我們在審批職工的貸款申請時，會查看職工的征信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會受到影響。”相關負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續(xù)三次的逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。

此外，如果職工近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計超過三次但不到六次，或者兩年前出現(xiàn)累計超過六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房首付成數(shù)將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

成都部分地區(qū)公積金貸款放款變慢

“在成都，住房公積金貸款成為很多購房職工的首選，尤其是購買首套房的職工，貸款需求量非常大。”昨日，成都公積金中心相關負責人向記者介紹說，“為做好資金管理，規(guī)避流動性風險，職工的貸款申請通過后，我們會按照資金安排有序發(fā)放貸款，部分貸款需求量大的地區(qū)貸款發(fā)放需排隊等候”。

目前，都江堰、崇州、新津等地放貸正常，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個月，中心城區(qū)和溫江、新都的等候時間為兩個月左右。相關負責人表示：“下一步，我們將對購買二手房、現(xiàn)房、即將交房樓盤的職工優(yōu)先發(fā)放貸款。同時加大資金的統(tǒng)籌調(diào)配，支持貸款需求量大的區(qū)域，盡力緩解矛盾。”

成都二套房貸受理標準將改變

近期北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進行了相應的調(diào)整，那么，成都住房公積金貸款政策是否會有調(diào)整？

“根據(jù)國家的宏觀政策和成都的實際情況，為了更好地支持職工的基本住房需求，我們正在醞釀調(diào)整相關政策。”昨日，成都公積金中心相關負責人說，“其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調(diào)整二套房貸款受理標準等。近期，相關政策調(diào)整將提交成都住房公積金管委會進行審議，通過后適時執(zhí)行。”

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成都高端住宅市場一季度回暖

昨日，記者從仲量聯(lián)行獲得的數(shù)據(jù)顯示，成都高端住宅市場受改善型需求推動回暖，可比項目均價自2011年四季度以來首次止跌回升。以此計算，截至本月，這是成都高端住宅市場18個月以來，均價首次止跌回升。

數(shù)據(jù)顯示，一季度主城區(qū)共2500套高端住宅成交，同比上漲53.6%，環(huán)比上漲2.8%。受市場回暖情緒影響，大多開發(fā)商取消了大幅度折扣等降價活動，部分項目價格甚至小幅上漲，導致可比項目均價微漲。高端住宅均價環(huán)比微漲1.1%至每平方米12350元。

分區(qū)域來看，南部新區(qū)和東大街延線表現(xiàn)依然搶眼。南部新區(qū)新增供應和銷售套數(shù)均居各區(qū)域首位；東大街在2012年四季度仁恒濱河灣、環(huán)球匯天譽等高端項目集中推盤后，本季度成交量回升，環(huán)比上漲32.6%。

仲量聯(lián)行預計，隨著高端住宅市場回暖，開發(fā)商貨存壓力有所減輕，后期或?qū)⒓涌焱票P速度，穩(wěn)步回升的需求為開發(fā)商贏得議價空間，預計短期內(nèi)可比項目均價將穩(wěn)中有升。