成都二手房公積金貸款需要交納擔(dān)保費(fèi)嗎？如果你碰上了“歪中介”，他會(huì)忽悠你交3%的擔(dān)保費(fèi)。記者了解到，為了降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，成都公積金中心早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)，也就是說(shuō)，二手房公積金貸款不需要交擔(dān)保費(fèi)。

“我辦二手房貸款的時(shí)候，中介說(shuō)要收3%的擔(dān)保費(fèi)，這是合理的嗎？”近段時(shí)間，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。

記者昨日從成都公積金中心了解到，成都市二手房公積金貸款并不需要擔(dān)保公司的擔(dān)保環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在依然有一些房屋中介機(jī)構(gòu)向購(gòu)房職工收取擔(dān)保費(fèi)用。

此外，記者還了解到，職工的征信記錄也將影響貸款的審批，較輕的首付成數(shù)將提高，較嚴(yán)重的直接不予貸款。

“早就取消了二手房貸款擔(dān)保環(huán)節(jié)”

“為了簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，我們?cè)缇腿∠�了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費(fèi)，甚至告訴職工繳納費(fèi)用后辦理貸款速度會(huì)更快，我們請(qǐng)職工不要相信這種說(shuō)法。”

該負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，職工辦理二手房公積金貸款時(shí)，需要繳納的費(fèi)用只有房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)收取的抵押登記費(fèi)和評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)，辦理一手房貸款則還需要向擔(dān)保公司繳納一定的擔(dān)保費(fèi)。

近兩年連續(xù)逾期三次無(wú)法申請(qǐng)貸款

“按照相關(guān)規(guī)定，我們?cè)趯徟�職工的貸款申請(qǐng)時(shí)，會(huì)查看職工的征信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會(huì)受到影響。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果貸款申請(qǐng)人近兩年有連續(xù)三次的逾期記錄，或者累計(jì)六次的逾期記錄，貸款申請(qǐng)將不予受理。

此外，如果職工近兩年出現(xiàn)的逾期記錄累計(jì)超過(guò)三次但不到六次，或者兩年前出現(xiàn)累計(jì)超過(guò)六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時(shí)，首套房首付成數(shù)將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

成都部分地區(qū)公積金貸款放款變慢

“在成都，住房公積金貸款成為很多購(gòu)房職工的首選，尤其是購(gòu)買首套房的職工，貸款需求量非常大。”昨日，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，“為做好資金管理，規(guī)避流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，職工的貸款申請(qǐng)通過(guò)后，我們會(huì)按照資金安排有序發(fā)放貸款，部分貸款需求量大的地區(qū)貸款發(fā)放需排隊(duì)等候”。

目前，都江堰、崇州、新津等地放貸正常，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個(gè)月，中心城區(qū)和溫江、新都的等候時(shí)間為兩個(gè)月左右。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“下一步，我們將對(duì)購(gòu)買二手房、現(xiàn)房、即將交房樓盤的職工優(yōu)先發(fā)放貸款。同時(shí)加大資金的統(tǒng)籌調(diào)配，支持貸款需求量大的區(qū)域，盡力緩解矛盾。”

成都二套房貸受理標(biāo)準(zhǔn)將改變

近期北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，那么，成都住房公積金貸款政策是否會(huì)有調(diào)整？

“根據(jù)國(guó)家的宏觀政策和成都的實(shí)際情況，為了更好地支持職工的基本住房需求，我們正在醞釀?wù){(diào)整相關(guān)政策。”昨日，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調(diào)整二套房貸款受理標(biāo)準(zhǔn)等。近期，相關(guān)政策調(diào)整將提交成都住房公積金管委會(huì)進(jìn)行審議，通過(guò)后適時(shí)執(zhí)行。”

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成都高端住宅市場(chǎng)一季度回暖

昨日，記者從仲量聯(lián)行獲得的數(shù)據(jù)顯示，成都高端住宅市場(chǎng)受改善型需求推動(dòng)回暖，可比項(xiàng)目均價(jià)自2011年四季度以來(lái)首次止跌回升。以此計(jì)算，截至本月，這是成都高端住宅市場(chǎng)18個(gè)月以來(lái)，均價(jià)首次止跌回升。

數(shù)據(jù)顯示，一季度主城區(qū)共2500套高端住宅成交，同比上漲53.6%，環(huán)比上漲2.8%。受市場(chǎng)回暖情緒影響，大多開(kāi)發(fā)商取消了大幅度折扣等降價(jià)活動(dòng)，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至小幅上漲，導(dǎo)致可比項(xiàng)目均價(jià)微漲。高端住宅均價(jià)環(huán)比微漲1.1%至每平方米12350元。

分區(qū)域來(lái)看，南部新區(qū)和東大街延線表現(xiàn)依然搶眼。南部新區(qū)新增供應(yīng)和銷售套數(shù)均居各區(qū)域首位；東大街在2012年四季度仁恒濱河灣、環(huán)球匯天譽(yù)等高端項(xiàng)目集中推盤后，本季度成交量回升，環(huán)比上漲32.6%。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，隨著高端住宅市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商貨存壓力有所減輕，后期或?qū)⒓涌焱票P速度，穩(wěn)步回升的需求為開(kāi)發(fā)商贏得議價(jià)空間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)可比項(xiàng)目均價(jià)將穩(wěn)中有升。