剛需市場有潛力

日前，成都市房管局公布了“2013年度我市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知”，除了提出對(duì)住房價(jià)格控制目標(biāo)外，還要求“切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求。”在業(yè)內(nèi)人士看來，從過去十年樓市調(diào)控歷程來看，“扶持自主，打擊投機(jī)”的目標(biāo)一直沒有變化。成都此次再提“增加中小套型普通商品住房供應(yīng)”符合國家的樓市調(diào)控目標(biāo)，這也被解讀為將來市場上將有更多中小戶型的供應(yīng)，剛需作為合理需求仍受到國家支持。在四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東看來，在多次樓市調(diào)控中，剛需 一直是受到保護(hù)的。在更加貼近市場的開發(fā)商看來，剛需產(chǎn)品的政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)均更小，這也是開發(fā)商樂于開發(fā)中小戶型的原因。一方面，由于剛需產(chǎn)品通常不在限購范圍內(nèi)，因此受到限制較小，也是國家鼓勵(lì)和扶持的產(chǎn)品；另一方面，剛需產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)低，容易進(jìn)行高周轉(zhuǎn)，能買得起的人更多，并且首次置業(yè)者仍是市場主流購房人群，搶占剛需就能占領(lǐng)市場份額。據(jù)正合報(bào)告統(tǒng)計(jì)，今年成都樓市新增供應(yīng)項(xiàng)目將以首次置業(yè)，以及首次改善性為主，而這部分市場的需求也十分明顯，甚至部分首置類項(xiàng)目可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。高端市場，由于在定位上就決定了其不能走“高周轉(zhuǎn)”道路，因此樓市調(diào)控進(jìn)一步深入的情況下，2013年樓市銷售將是剛需占據(jù)主導(dǎo)。

商業(yè)物業(yè)開始活躍

受“國五條”的影響，部分原先準(zhǔn)備投資住房的購房者，現(xiàn)在都已經(jīng)開始觀望。“如果以后出售收取20%的個(gè)稅，那投資住房的獲利空間就太小了。”一位在龍湖時(shí)代天街購買商鋪的購房者告訴記者。日前，藍(lán)光、華潤、龍湖等品牌房企，紛紛集中推出商業(yè)項(xiàng)目，并取得了良好的銷售業(yè)績。藍(lán)光空港國際城（韓國城）、藍(lán)光錦繡城和COCO系列社區(qū)商鋪商業(yè)集中推出；成都華潤也以華潤熙悅廣場、華潤廣場等商業(yè)項(xiàng)目搶占市場；保利地產(chǎn)則成立了保利商會(huì)，主推包括保利旗下商鋪物業(yè)以及寫字樓在內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目；龍湖主打產(chǎn)品“天街”系龍湖金楠天街，再次成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。其實(shí)，去年依靠“天街系列”就大獲全勝，僅在西南區(qū)域，2013年龍湖就攬金120.29億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，投資渠道受限，住宅市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控都是商業(yè)物業(yè)走俏的原因，一些人氣旺盛的社區(qū)商業(yè)正受到越來越多人的追捧。比如，和黃南城都匯新街里從最初的單價(jià)4萬到最貴的鋪王單價(jià)超過10萬，折射出的是投資者對(duì)商鋪的熱烈追捧。不過寫字樓方面，由于存量巨大，今年的寫字樓市場正呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象。一些地段好，硬件、軟件過硬的項(xiàng)目在市場上受到追捧，一些產(chǎn)品和地段不具備競爭力的項(xiàng)目則銷售困難。因此，對(duì)于投資寫字樓的購房者來說，看準(zhǔn)合適的項(xiàng)目仍然可以下手。

華西都市報(bào)記者鄒宇

高端市場產(chǎn)品稀缺決定價(jià)值高端置業(yè)一步到位

昨日，華西都市報(bào)記者走訪了成都市內(nèi)幾個(gè)高端樓盤售樓部，雖然前來咨詢的人比剛需樓盤少了很多，但是有效下單客戶并不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受政策影響，投資性高端住宅受到一定影響，而居住性的高端住宅影響并不明顯，高端住宅購房人群將改變了以往逐步改善居住的思維，更愿意一步到位，直接購買高端樓盤。

高端住宅市場空間大

“雖然現(xiàn)在政策對(duì)我們購房有一定影響，但是還不算明顯。”昨日下午，市民劉先生在綠地錦天府看了樣板房。劉先生說，高端購房人群，看重的是環(huán)境、配套和產(chǎn)品品質(zhì)。華西都市報(bào)記者從綠地錦天府、鉑雅苑、天譽(yù)、華潤·金悅灣等高端住宅樓盤售樓部了解到，雖然3月高端住宅產(chǎn)品在市場上的聲音不大，但是不少高端樓盤的銷售情況也還不錯(cuò)。一名購買了錦天府的購房者說，不管市場如何變化，買得起的人肯定會(huì)買，產(chǎn)品品質(zhì)決定高端人群的購買力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量精英人士進(jìn)入成都，他們的進(jìn)入將極大帶動(dòng)成都高端住宅市場的發(fā)展，綠地·錦天府、合景·譽(yù)峰、天譽(yù)、仁恒濱河灣、華潤·金悅灣、富力麗思國際公館、西派國際等以精裝、高端、大戶型為特點(diǎn)的精裝豪裝產(chǎn)品系十分豐富。

高端住宅或迎來新契機(jī)

在政策的不斷擠壓之下，投資炒房、盲目購房的時(shí)代已經(jīng)過去，購房人開始越來越理性，對(duì)于產(chǎn)品本身的關(guān)注也在不斷加大，一些盲目開發(fā)的住宅終將被時(shí)代所淘汰。華西都市報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少高端人群已將終極置業(yè)計(jì)劃提前，他們對(duì)高端住宅產(chǎn)品的要求也更為細(xì)致、苛刻，除了產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境等因素外，配套、交通便利等以往不太看重的條件，現(xiàn)在對(duì)購房者而言也變得十分重要了。在這樣的變化下，高端住宅產(chǎn)品開發(fā)商將更注重產(chǎn)品的研發(fā)及產(chǎn)品品質(zhì)的提升，才能在理性的市場之下把握契機(jī)，跑贏市場。無論業(yè)內(nèi)人士還是購房者，都認(rèn)為投資性高端住宅產(chǎn)品的需求將得到一定程度的抑制。而真正高端住宅的剛需產(chǎn)品卻受影響不大，高端產(chǎn)品的稀缺性是決定價(jià)值的關(guān)鍵。人們將一改以往逐步改善的定式思維，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人會(huì)考慮一步到位，終極置業(yè)的計(jì)劃將被提前。一些產(chǎn)品過硬的高端住宅及本身便為稀缺產(chǎn)品的別墅，將迎來新的契機(jī)。

華西都市報(bào)記者姚長壽