剛剛過去的一季度，成都的房價(jià)變化如何？哪種房源最受市場追捧？“新國五條”細(xì)則出臺(tái)后，市場有什么變化？

供需兩旺一手房逆勢上揚(yáng)

統(tǒng)計(jì)顯示，一季度成都樓市一手房供應(yīng)持續(xù)放量，總供應(yīng)量近230萬平方米，環(huán)比下降約14.3%，同比大漲超過136%，但市場需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，仍顯現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢；成交市場異�；鸨�，總成交約258萬平方米，逆勢上揚(yáng)，環(huán)比上漲約1.6%，同比上漲近57%。

一季度供應(yīng)市場呈現(xiàn)“凹”型走勢。其中，一月份供應(yīng)情況仍舊延續(xù)去年以來的市場熱度，并未因入淡季而降溫；二月由于春節(jié)假期的影響，供應(yīng)有所回落；進(jìn)入三月因“新國五條”出臺(tái)，開發(fā)商為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，開始加快去化存量，供應(yīng)量也因此反彈走高。而成交走勢則呈現(xiàn)出高開走低再反彈走高的態(tài)勢，主要因成交市場延續(xù)了去年末的市場熱度，但在二月因春節(jié)傳統(tǒng)假期的影響被中斷，但節(jié)后迅速反彈，再加之新政策的出臺(tái)，導(dǎo)致市場恐慌房價(jià)上漲的情緒加重，進(jìn)一步助推了成交的走高。

在今年一季度熱銷樓盤中，郊縣跟城北區(qū)域大放異彩。城市向外擴(kuò)張，郊縣交通不斷完善，環(huán)境良好且價(jià)格相對(duì)較低，是郊縣成交上漲的主要原因。而城北隨著“北改”的推進(jìn)，該區(qū)域居住環(huán)境及配套也有所改善，尤其是昭覺寺—駟馬橋板塊，坐擁2.5環(huán)的良好地理位置，在居住環(huán)境提升后，不出意外地得到了置業(yè)者的青睞。

量減價(jià)升二圈層土地市場全面發(fā)力

統(tǒng)計(jì)顯示，第一季度成都主城區(qū)和郊縣共計(jì)供應(yīng)土地4299畝，同比去年下降26.5%；共計(jì)成交土地3915畝，同比去年下降7.5%。第一季度推地速度較為平緩，但土地價(jià)格上揚(yáng)趨勢卻較為明顯。一季度土地市場攬金近122.5億，同比去年上升37.5%，其中主城區(qū)單畝地價(jià)為737萬元/畝，同比上漲32.8%，郊縣單畝地價(jià)為211萬元/畝，同比上漲61.7%。

量跌價(jià)升現(xiàn)象的出現(xiàn)，一是市場轉(zhuǎn)好，開發(fā)商旗下項(xiàng)目去化速度加快，導(dǎo)致其拿地?zé)崆楦邼q。另一方面則是由于熱門區(qū)域土地供應(yīng)愈發(fā)稀缺，因此一旦入市便遭房企哄搶，從而抬高了成交價(jià)格。最后則是由于今年一季度商業(yè)用地占比相對(duì)較少的緣故。比如，去年年底，龍泉大面與雙流華府兩個(gè)郊縣新興板塊集中推地，吸引了保利、九龍倉、中渝等實(shí)力房企入駐。至今年第一季度，上述兩個(gè)板塊在土地市場上依舊表現(xiàn)不俗，加之雙流東升、龍泉十陵、溫江涌泉、新都大豐、郫縣犀浦等愈發(fā)成熟的郊縣板塊齊齊發(fā)力，二圈層搶地之爭顯得愈發(fā)白熱化。隨著近郊區(qū)縣交通軌道及周邊配套的陸續(xù)建設(shè)和完善，以上諸多板塊或?qū)⒃诮窈蟪蔀閯傂鑲兊闹饕�選擇。

量價(jià)齊升二手房成交火爆

統(tǒng)計(jì)顯示，一季度成都市主城區(qū)二手房市場在1月份高調(diào)開局，2月份傳統(tǒng)淡季，3月份政策刺激下，整體市場成交量較去年四季度大幅上漲。其中，1月份成交套數(shù)達(dá)到8179套，僅低于去年6月份高峰水平；2月上半月受春節(jié)假期影響成交量逐步走低，春節(jié)假期結(jié)束后成交量迅速回升；3月1日“新國五條”細(xì)則公布后，市場恐慌情緒迅速蔓延，購房者紛紛加緊入市，以期在地方細(xì)則落地前完成置業(yè)計(jì)劃，致使成交量大幅上漲。截至3月28日，成都市3月主城區(qū)二手房成交已達(dá)12503套，環(huán)比上漲約160%，同比上漲約244.2%，創(chuàng)歷史最高水平。

春節(jié)假期結(jié)束后，業(yè)主們普遍提高了放盤價(jià)，漲幅在5%-10%。“新國五條”細(xì)則公布后，出手意愿較強(qiáng)的業(yè)主紛紛將此前較高的放盤價(jià)調(diào)低，但議價(jià)空間仍然較小，成交的房源大多都以市場價(jià)成交，低于市場價(jià)的只是少數(shù)。

商業(yè)地產(chǎn)后市競爭激烈

數(shù)據(jù)顯示，一季度成都寫字樓市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，新增供應(yīng)33.25萬平方米，成交預(yù)計(jì)超過50萬平方米。隨著房地產(chǎn)市場的整體回暖，寫字樓市場投資熱情再度出現(xiàn)，成交保持活躍。但是在供應(yīng)巨幅放量、庫存居高不下的市場情況下，開發(fā)商繼續(xù)采取以價(jià)換量的銷售策略，寫字樓整體價(jià)格上漲空間有限。租賃市場方面，中心城區(qū)寫字樓發(fā)展較為穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目租金保持了持續(xù)上漲的勢頭。但天府新城寫字樓自去年底集中交付以來，市場受到較大沖擊，分散業(yè)權(quán)項(xiàng)目中小投資者降低報(bào)價(jià)吸引租戶，導(dǎo)致寫字樓租金出現(xiàn)下滑，而空置率也由此迅速攀升。

商鋪市場表現(xiàn)欠佳，供過于求情形依舊較為明顯。開發(fā)商為快速回籠資金繼續(xù)加大商鋪供應(yīng)量，導(dǎo)致商鋪供應(yīng)激增，但類型較為單一，基本以住宅底商為主，業(yè)態(tài)限制較為嚴(yán)格，而商鋪價(jià)格持續(xù)攀高，導(dǎo)致投資門檻的不斷上升，市場銷售遲緩，成交量處于低位徘徊，市場降溫較為明顯。