4.后期預測

4.1政策法規(guī)

按照國務院辦公廳《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》要求，成都市公布了2013年度新建商品住房價格控制目標。

公告稱，成都市各級房產管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產調控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

對于地方“國五條”細則的出臺，二三線城市執(zhí)行強度、力度均不及一線城市。對于成都來說在加大保障性住房的同時，加大商品住宅的價格漲幅監(jiān)管。使開發(fā)商在定價、調價時更謹慎。對于限購暫時并無擴張跡象，具體實施策略，后續(xù)政策細則還得以市場成交情況作為判斷依據。

4.2大邑樓市利好消息

4月底，大邑縣交通運輸局近期在解答居民疑問時透露，成蒲鐵路大邑段已完成集體土地征地拆遷工作，國有土地正在評估。預計成都至蒲江鐵路6月正式開工，建設工期為3年，預計2016年完工。局時大邑將進入成都半小時軌道交通經濟圈，建成后無論對大邑經濟的發(fā)展，亦或房地產市場的發(fā)展都將帶來非常重大的影響。

本月29日，在成都新世紀會展中心舉辦了第41屆春季房交會，大邑以組團形式參展，圣樺城、北歐麗景、青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn)三樓盤組團參展。此外，大邑縣參展的樓盤還有位于品牌區(qū)的保利地產旗下項目保利中央峰景。此次大邑組團位于花水灣的北歐麗景項目較受關注，北歐麗景屬于酒店性公寓性質，戶型面積均為40-60平米精裝現房，總價在50萬以下。而一同參展的圣樺城、保利中央峰景展位相對較為冷清，可見成都市場消費者更加青睞我縣旅游性質小額地產投資產品。

據大邑國土局得知，大邑近期將推出9宗商業(yè)及種子地產項目用地。其中有5宗地塊區(qū)域優(yōu)勢絕佳：分別位于大邑縣桃源新城中心區(qū)域，一宗為桃源新城核心區(qū)域的74余畝商住用地；大邑縣城南二環(huán)路附近兩宗分別為61余畝與59畝的相鄰二類住宅用地；以及大邑縣桃園新城斜江河與二環(huán)路交匯處的兩宗分別為61余畝與153畝的二類住宅用地。大邑土地市場的活躍，必然帶動整個房地產市場活躍。而土地市場的成交金額的上漲，也必然導致大邑樓盤整體價格的上漲。

4.3大邑樓市后市成交預測

4月20日，四川雅安市蘆山縣發(fā)生了7.0級強烈地震，盡管大邑距離蘆山距離并不算近，但是大邑相當部分交房時間不長及在建中的樓盤均出現了或深或淺的墻體裂縫。很多置業(yè)者均表示“420地震是檢驗大邑商品房質量的最佳時機”，部分業(yè)主強烈要求政府相關部門出面解決此事。而如何做好震后墻體裂縫對業(yè)主準業(yè)主的解釋、安撫工作及后續(xù)樓盤質量鑒定及賠償工作從而淡化裂縫事件對大邑樓盤質量口碑的不利影響就顯得尤為重要。而在建中的樓盤如何做到在修建過程中就施工用料、質量監(jiān)管等方面對消費者公開透明化，亦必影響樓盤后續(xù)銷售�？傊�，420地震震后墻體裂縫必然會影響到潛在購房者對大邑樓盤質量的整體考量，且相當程度上將影響大邑樓市近期的銷售。

2.20日中央出臺“國五條”政策，要求對二手房交易個人所得稅按差價20%計征，全國各地樓市均出現程度不一的恐慌性需求。部分置業(yè)者從二手房市場轉戰(zhàn)一手房市場且提前入市，透支額部分后續(xù)的成交。4月，置業(yè)者對國五條政策消耗殆盡，逐漸進入后國五條時代，預計近期置業(yè)者趨于政策調控而慌忙購房的購房者將減少。
大邑商品房的消費市場，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力也是非常重要的一個群體，隨著時間的推移，部分潛在購房者外出工作，也一定程度會影響到大邑樓市后期的成交。

4.4總結

大邑房地產市場近期成交將進一步回落，但長遠來看成交和價格依然穩(wěn)中有升，大邑商品房價格洼地在短時間內還將延續(xù)，大邑商品房未成都周邊區(qū)域極具投資潛力的屬性亦不可改變。