4.后期預(yù)測

4.1政策法規(guī)

按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，成都市公布了2013年度新建商品住房價格控制目標。

公告稱，成都市各級房產(chǎn)管理部門要認真貫徹落實國務(wù)院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。

對于地方“國五條”細則的出臺，二三線城市執(zhí)行強度、力度均不及一線城市。對于成都來說在加大保障性住房的同時，加大商品住宅的價格漲幅監(jiān)管。使開發(fā)商在定價、調(diào)價時更謹慎。對于限購暫時并無擴張跡象，具體實施策略，后續(xù)政策細則還得以市場成交情況作為判斷依據(jù)。

4.2大邑樓市利好消息

4月底，大邑縣交通運輸局近期在解答居民疑問時透露，成蒲鐵路大邑段已完成集體土地征地拆遷工作，國有土地正在評估。預(yù)計成都至蒲江鐵路6月正式開工，建設(shè)工期為3年，預(yù)計2016年完工。局時大邑將進入成都半小時軌道交通經(jīng)濟圈，建成后無論對大邑經(jīng)濟的發(fā)展，亦或房地產(chǎn)市場的發(fā)展都將帶來非常重大的影響。

本月29日，在成都新世紀會展中心舉辦了第41屆春季房交會，大邑以組團形式參展，圣樺城、北歐麗景、青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn)三樓盤組團參展。此外，大邑縣參展的樓盤還有位于品牌區(qū)的保利地產(chǎn)旗下項目保利中央峰景。此次大邑組團位于花水灣的北歐麗景項目較受關(guān)注，北歐麗景屬于酒店性公寓性質(zhì)，戶型面積均為40-60平米精裝現(xiàn)房，總價在50萬以下。而一同參展的圣樺城、保利中央峰景展位相對較為冷清，可見成都市場消費者更加青睞我縣旅游性質(zhì)小額地產(chǎn)投資產(chǎn)品。

據(jù)大邑國土局得知，大邑近期將推出9宗商業(yè)及種子地產(chǎn)項目用地。其中有5宗地塊區(qū)域優(yōu)勢絕佳：分別位于大邑縣桃源新城中心區(qū)域，一宗為桃源新城核心區(qū)域的74余畝商住用地；大邑縣城南二環(huán)路附近兩宗分別為61余畝與59畝的相鄰二類住宅用地；以及大邑縣桃園新城斜江河與二環(huán)路交匯處的兩宗分別為61余畝與153畝的二類住宅用地。大邑土地市場的活躍，必然帶動整個房地產(chǎn)市場活躍。而土地市場的成交金額的上漲，也必然導(dǎo)致大邑樓盤整體價格的上漲。

4.3大邑樓市后市成交預(yù)測

4月20日，四川雅安市蘆山縣發(fā)生了7.0級強烈地震，盡管大邑距離蘆山距離并不算近，但是大邑相當部分交房時間不長及在建中的樓盤均出現(xiàn)了或深或淺的墻體裂縫。很多置業(yè)者均表示“420地震是檢驗大邑商品房質(zhì)量的最佳時機”，部分業(yè)主強烈要求政府相關(guān)部門出面解決此事。而如何做好震后墻體裂縫對業(yè)主準業(yè)主的解釋、安撫工作及后續(xù)樓盤質(zhì)量鑒定及賠償工作從而淡化裂縫事件對大邑樓盤質(zhì)量口碑的不利影響就顯得尤為重要。而在建中的樓盤如何做到在修建過程中就施工用料、質(zhì)量監(jiān)管等方面對消費者公開透明化，亦必影響樓盤后續(xù)銷售�？傊�，420地震震后墻體裂縫必然會影響到潛在購房者對大邑樓盤質(zhì)量的整體考量，且相當程度上將影響大邑樓市近期的銷售。

2.20日中央出臺“國五條”政策，要求對二手房交易個人所得稅按差價20%計征，全國各地樓市均出現(xiàn)程度不一的恐慌性需求。部分置業(yè)者從二手房市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場且提前入市，透支額部分后續(xù)的成交。4月，置業(yè)者對國五條政策消耗殆盡，逐漸進入后國五條時代，預(yù)計近期置業(yè)者趨于政策調(diào)控而慌忙購房的購房者將減少。
大邑商品房的消費市場，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買力也是非常重要的一個群體，隨著時間的推移，部分潛在購房者外出工作，也一定程度會影響到大邑樓市后期的成交。

4.4總結(jié)

大邑房地產(chǎn)市場近期成交將進一步回落，但長遠來看成交和價格依然穩(wěn)中有升，大邑商品房價格洼地在短時間內(nèi)還將延續(xù)，大邑商品房未成都周邊區(qū)域極具投資潛力的屬性亦不可改變。