樓市買(mǎi)賣(mài)雙方觀望博弈情緒濃 3季度房?jī)r(jià)或企穩(wěn)
作者:未知 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2013年05月07日 【字體:大 中 小】
近期房企一季度報(bào)顯示,房企業(yè)績(jī)飄紅,態(tài)勢(shì)向好。但在國(guó)五條細(xì)則的影響下,不少購(gòu)房者持幣觀望的情緒濃厚。 樓市陷入博弈狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析,市場(chǎng)正在降溫,二季度房?jī)r(jià)可能會(huì)保持上漲慣性,但三季度房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。
一季報(bào)房企業(yè)績(jī)飄紅 購(gòu)房者觀望情緒濃
從近期陸續(xù)披露的房企一季報(bào)來(lái)看,絕大多數(shù)房企的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)。截至目前,在已披露一季報(bào)的152家地產(chǎn)類上市公司中,117家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng),占比達(dá)77%。
以招保萬(wàn)金為首的龍頭房企中,招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元,同比大增88.79%。保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.26億元,同比增長(zhǎng)37.11%。萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元,同比上升15.6%。
而其他房企的表現(xiàn)亦是可圈可點(diǎn),世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開(kāi)股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列,其增長(zhǎng)均在10倍以上。
招商地產(chǎn)財(cái)報(bào)分析稱,一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期大幅增加,是營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。
房企業(yè)績(jī)飄紅,樓盤(pán)漲價(jià)意愿較強(qiáng),但購(gòu)房者的觀望比例卻在不斷增加。隨著各地國(guó)五條細(xì)則落地,購(gòu)房者的觀望情緒逐漸濃厚,樓市成交也呈現(xiàn)量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力的日益減小,是以價(jià)換量的優(yōu)惠措施結(jié)束、樓盤(pán)價(jià)格保持堅(jiān)挺的主要原因。
開(kāi)發(fā)商不愿“以價(jià)換量”,但房?jī)r(jià)漲幅不斷下跌確實(shí)不爭(zhēng)事實(shí)。5月2日公布的調(diào)查顯示,4月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米,環(huán)比3月上漲1.00%,自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲,但漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi):三季度房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)
而對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)的判斷,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,博弈期后,二季度的市場(chǎng)成交將明顯下降。
招商證券最新發(fā)布研報(bào)指出,一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷售飄紅主要是因?yàn)樾枨蟮奶崆搬尫。隨著各地“國(guó)五條”細(xì)則的實(shí)施,樓市銷售腳步放緩將不可避免。
克爾瑞研究中心分析指出,“二季度房?jī)r(jià)可能會(huì)保持上漲慣性,但三季度房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。成交量方面,二季度的市場(chǎng)成交將明顯下降,三季度有望企穩(wěn)。”
上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其微博上表示,市場(chǎng)正在降溫,量先降,價(jià)仍漲,但漲幅將回落,少數(shù)城市下半年房?jī)r(jià)將止?jié)q或小跌。住宅補(bǔ)庫(kù)存進(jìn)程太慢,2013房?jī)r(jià)總體易漲難跌。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3480 | 大邑大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3700 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |