突圍2

精裝改毛坯突破限價(jià)政策

精裝改毛坯，往往是在房?jī)r(jià)下行壓力之下，開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)的一種營(yíng)銷策略，然而，在房?jī)r(jià)上漲壓力與預(yù)售價(jià)格調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)商為了能夠入市，先以毛坯房的價(jià)格通過(guò)審批，以此達(dá)到申報(bào)毛坯房，賣出“精裝價(jià)”，實(shí)現(xiàn)拿預(yù)售證和賣高價(jià)房?jī)刹徽`的目的，成為不少開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的一種手段。

借精裝改毛坯變相漲價(jià)

今年年初，通州某項(xiàng)目舊盤新開(kāi)，當(dāng)時(shí)推出的房源屬于該項(xiàng)目二期，戶型面積為85至130平方米兩居和三居，均價(jià)21800元/平方米，為毛坯交房。而該項(xiàng)目半年前一期是均價(jià)為18000元/平方米的精裝修，二期精裝變成了毛坯后，項(xiàng)目的價(jià)格還明顯上漲。對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，項(xiàng)目銷售人員向記者表示，“二期與一期是兩個(gè)不同風(fēng)格的產(chǎn)品類型，從精裝改毛坯是為了滿足自己裝修的業(yè)主需求。”

在“國(guó)五條”北京細(xì)則落地后，北京市住建委暫停了對(duì)漲價(jià)樓盤的預(yù)售證發(fā)放，開(kāi)發(fā)商想出的應(yīng)對(duì)策略——把精裝修變成毛坯，這樣既能達(dá)到變相漲價(jià)目的，又能符合限價(jià)政策要求，順利拿到預(yù)售許可證。

在東五環(huán)外一項(xiàng)目售樓處，記者參觀完樣板房后，銷售人員稱，樣板房只是給客戶作為一個(gè)裝修參考，實(shí)際交樓標(biāo)準(zhǔn)仍然是毛坯房。記者注意到，該項(xiàng)目目前主推戶型為140平米的三至四居，均價(jià)34000元至36000元/平米。而該項(xiàng)目上期為精裝標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格同樣在34000元/平米左右。

重返毛坯時(shí)代

據(jù)悉，在本輪樓市調(diào)控前期，一些開(kāi)發(fā)商將旗下的項(xiàng)目根據(jù)定位不同，采取精裝與毛坯搭配銷售的方式賣房，如一部分精裝修，一部分毛坯，這樣既能保證開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，也符合限價(jià)令。不過(guò)，隨著限價(jià)政策出臺(tái)，按照申報(bào)價(jià)格不超區(qū)域價(jià)格的規(guī)定，不少項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)價(jià)格上漲明顯無(wú)法過(guò)關(guān)，只能采用毛坯平價(jià)申報(bào)。

據(jù)悉，在近期入市的項(xiàng)目中，毛坯房已經(jīng)成為北京樓市的主流產(chǎn)品。一位業(yè)內(nèi)人士表示，“近年來(lái)，出于減少二次裝修污染以及住宅產(chǎn)業(yè)化的需求，精裝交房產(chǎn)品在北京樓市日漸增多，然而，目前無(wú)論是別墅、改善還是剛需，毛坯交房日漸增多，已經(jīng)成為不少項(xiàng)目規(guī)避政策的一種方式。”

該業(yè)內(nèi)人士表示，從成交均價(jià)上來(lái)判斷，精裝改毛坯之后房?jī)r(jià)得到了控制，但并不是從根本上進(jìn)行了控制，開(kāi)發(fā)商大都采取了取消精裝修、縮小公共面積或園林規(guī)劃的支出等方式來(lái)降低成本、拉低房?jī)r(jià)，以此來(lái)制造房?jī)r(jià)穩(wěn)定的錯(cuò)覺(jué)。此外，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橄迌r(jià)問(wèn)題而普遍采取毛坯房交樓的話，會(huì)讓已經(jīng)培育起來(lái)的精裝房市場(chǎng)陷入大幅倒退。