“城北最賺錢(qián)底層商鋪，總價(jià)10余萬(wàn)，年收益高達(dá)12%。”“城南立體商鋪買(mǎi)一鋪得幾鋪總價(jià)10余萬(wàn)年收三四萬(wàn)。”“城中心總價(jià)10余萬(wàn)，買(mǎi)即賺六萬(wàn)多，市政定點(diǎn)，現(xiàn)成商家年穩(wěn)收近3萬(wàn)”……當(dāng)這種誘人的短信發(fā)到你的手機(jī)上時(shí)，你是否有立即變身“包租婆”，穩(wěn)收租金的想法呢？

對(duì)于這樣的短信營(yíng)銷(xiāo)，投資專(zhuān)家提醒，投資者在面對(duì)“高回報(bào)”投資誘惑的時(shí)候，切勿輕信短信內(nèi)容。因?yàn)槎绦培孱^大，實(shí)際變化多，實(shí)地考察商鋪的具體情況很重要。

低總價(jià)高回報(bào)商鋪大多不靠譜

最近一段時(shí)間，李***連續(xù)收到類(lèi)似“城北最賺錢(qián)底層商鋪，總價(jià)10余萬(wàn)，年收益高達(dá)12%。”這樣“低總價(jià)高回報(bào)商鋪”的促銷(xiāo)短信，李***分析：年收益12%，8年即可賺回一間商鋪，無(wú)論如何算都非常劃算。于是，李***或致電、或到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)去考察詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。

經(jīng)過(guò)了解，李***發(fā)現(xiàn)：原來(lái)城北這個(gè)高回報(bào)項(xiàng)目是一個(gè)國(guó)際旅游商品城的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。短信中提到的所謂“城北”，其實(shí)是成都市北部，距離成都70公里的什邡市。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴李***，當(dāng)成蘭鐵路開(kāi)通后，該項(xiàng)目將融入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，如果購(gòu)買(mǎi)該商鋪，明年底即可收租。但據(jù)李***了解，成蘭鐵路要到2017年才竣工，而銷(xiāo)售人員說(shuō)的融入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈完全是噱頭。

李***在了解城南立體商鋪以及城中心10萬(wàn)商鋪時(shí)，發(fā)現(xiàn)這些商鋪大多是類(lèi)似“國(guó)際旅游商品城”的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，且項(xiàng)目承諾的高回報(bào)租金等，均是由開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給業(yè)主的，一般年限只有幾年。幾年以后的租金等，開(kāi)發(fā)企業(yè)則根本不能給予明確的說(shuō)法。

高回報(bào)宣傳是策略別盲目投資

新港地產(chǎn)董事總經(jīng)理張紅兵認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商頻頻發(fā)送這樣的促銷(xiāo)短信，是一種營(yíng)銷(xiāo)策略：以低價(jià)格高收益吸引大范圍的客戶(hù)，激起投資者的興趣，最終實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。畢竟目前市場(chǎng)上小商鋪?lái)?xiàng)目非常多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何吸引更多的投資者關(guān)注自己的商鋪，是銷(xiāo)售的關(guān)鍵。因此，各個(gè)開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)想方設(shè)法吸引投資者的目光，短信營(yíng)銷(xiāo)就是其中之一。

張紅兵認(rèn)為，投資中小商鋪，投資者需要了解商鋪的地段位置及商鋪的相關(guān)情況，與宣傳的回報(bào)率是否正常。目前成都市中心的商鋪供應(yīng)已基本趨于飽和，城郊和周邊城市的商鋪成為開(kāi)發(fā)商的主推項(xiàng)目。對(duì)于那些尚處于培育期的近郊商鋪而言，他們一般需要較長(zhǎng)時(shí)間提高知名度，等待周?chē)�配套設(shè)施和交通設(shè)施的完善，而在這期間虧損的可能性非常大。因此，投資者不要被商家所宣傳的過(guò)高回報(bào)率所迷惑，為了高收益就盲目投資。提醒投資者要學(xué)會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

四川致高守民律師事務(wù)所副主任林方平律師說(shuō)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳或者短信宣傳，首先要仔細(xì)斟酌宣傳文字，千萬(wàn)別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲給捉弄。投資前一般都要實(shí)地考察商鋪的具體情況，查看基礎(chǔ)設(shè)施配套、交通配套等各種配套設(shè)施。

其次，不要被“售后包租”、“低總價(jià)高回報(bào)”的字眼所迷惑。實(shí)際上，賬面上的投資回報(bào)率只是一個(gè)噱頭，即使商鋪的投資概率符合市場(chǎng)行情，但投資者的最后收益，還是取決于商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況。因此清楚了解承租公司的實(shí)力、項(xiàng)目定位、商業(yè)經(jīng)營(yíng)方的運(yùn)作水平等，都非常重要。

第三，投資者要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在投資前，投資者一定要考察所購(gòu)買(mǎi)商鋪產(chǎn)權(quán)是否合法。不擁有產(chǎn)權(quán)而擅自變賣(mài)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，是國(guó)家明令禁止的。因此投資者要警惕其中暗藏的法律風(fēng)險(xiǎn)。