高樓拔地起 盡是“綜合體”
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年07月27日 【字體:大 中 小】
城市綜合體早不是什么新噱頭,只是當(dāng)王健林所執(zhí)掌的萬達(dá)集團(tuán)在從未大舉進(jìn)入商業(yè)物業(yè)的情況下,著力地打造了大連萬達(dá)城這樣的城市綜合體一舉成名以后,才讓更多的大型國有和上市企業(yè)看到了持有物業(yè)的好處。這種房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)和模式正好是各地政府希望的模式,容積率放開可以提升地價(jià);建筑高度可以提升城市形象,商業(yè)模式可以保證常態(tài)化的稅收來源,這自然是百益而無一害的好事。于是全國不少大的財(cái)團(tuán)和上市公司仿佛都給自己找到一個(gè)新的發(fā)展模式,一時(shí)間,全國一線城市綜合體遍地開花。
就在7月17日,娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理宗慶后表示,在未來三五年內(nèi),娃哈哈將在全國開設(shè)100家商場(chǎng)或城市綜合體,還提出未來的商城將直接招工廠來開店,按月結(jié)賬,改變目前零售大商場(chǎng)亂收費(fèi)、亂扣費(fèi)、不及時(shí)結(jié)賬的不良風(fēng)氣。在外界看來這不得不說是大手筆之作,因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)零售業(yè)受到電子商務(wù)嚴(yán)重沖擊的當(dāng)下,還要大張旗鼓的而且如此大規(guī)模地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是讓人捏把汗。
要說做城市綜合體,不同的企業(yè)所看重的未必一樣,對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)來講,它的本意在于如何通過不同的產(chǎn)業(yè)整合來撬動(dòng)一個(gè)超大型的樓盤,按照規(guī)劃條件要求會(huì)在一個(gè)超大型的社區(qū)里盡量考慮到區(qū)域商業(yè)和商務(wù)的要求,配置多個(gè)業(yè)態(tài)的功能來平衡社會(huì)資源,對(duì)于企業(yè)來講這也是規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,比較典型的案列就是大連萬達(dá)商城和華潤(rùn)萬象城的成功運(yùn)作。對(duì)于這類企業(yè)來講一個(gè)項(xiàng)目的成功有意無意地成為了一個(gè)企業(yè)的元素,一個(gè)投融資的渠道。
而對(duì)于一些原本不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)來講,他們看到了市場(chǎng)的成功案例,他們看到了許多市場(chǎng)的商機(jī),有些企業(yè)也恰好正處在市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的其中一段。于是,他們就以雄厚的資金作為后盾,直接轉(zhuǎn)身作為投資商,他們的投資目的更側(cè)重于突出商業(yè)的平臺(tái)功能,側(cè)重整合上下游鏈條,而對(duì)于住宅和商務(wù)功能的把握能力較弱。比較典型的案例就是蘇寧商城和已經(jīng)初試投資商業(yè)物業(yè)的娃哈哈集團(tuán)旗下的娃歐商城。
但畢竟掌握龐大現(xiàn)金流的誘惑是巨大的,所以大多大型企業(yè)都難以抗拒這種誘惑,于是越來越多的企業(yè)進(jìn)入其中,成都就是一個(gè)典型的案例,在一平方公里的大源商務(wù)區(qū),抬頭一個(gè)奧克斯,低頭一個(gè)九興,不遠(yuǎn)不近還有一個(gè)巨大的環(huán)球中心,這也還不是全部,不過這沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)還沒有結(jié)束,因?yàn)樯虉?chǎng)激戰(zhàn)中只有開始,沒有結(jié)束。
其實(shí)在這一個(gè)個(gè)城市綜合體沒有建好之前,它都像一本書,一本寫滿了美好故事的書,它可以講給不同的人聽,篇篇都是感人的好故事。但愿待到高樓拔地而起以后,這滿城盡是“綜合體”都能變成盛滿禮物的籃子。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國際 | 3300 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |