突圍3

“期”轉(zhuǎn)“現(xiàn)”避開預(yù)售監(jiān)管

受預(yù)售證控制嚴(yán)格的影響，部分遲遲拿不到預(yù)售證的項(xiàng)目開始逐步加快工程進(jìn)度，以現(xiàn)房取代期房銷售，以便獲得相對(duì)寬松的定價(jià)環(huán)境。近日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，通州、門頭溝、朝陽等區(qū)域均有等待期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)稱，現(xiàn)房限價(jià)相比期房沒那么嚴(yán)格，所以部分接近可以轉(zhuǎn)現(xiàn)房的項(xiàng)目都選擇了轉(zhuǎn)現(xiàn)。

工程進(jìn)度明顯加快

一直在關(guān)注通州某樓盤的王***非常著急，“排了幾個(gè)月的號(hào)了，至今還沒有開盤，我都準(zhǔn)備買其他的項(xiàng)目了。”對(duì)于未能如期開盤的原因，售樓人員也表示很委屈，“我們也一直在等預(yù)售證，可是現(xiàn)在拿證確實(shí)不容易，最近公司決定拿不到就先不拿了，等到現(xiàn)房再賣。”

記者在該樓盤的建設(shè)工地看到，整個(gè)項(xiàng)目都在如火如荼的建設(shè)之中，多個(gè)樓座齊頭并進(jìn)，其中，二期靠近路邊樓座的建設(shè)速度已經(jīng)明顯超過一期樓座，幾近封頂。“既然拿不到預(yù)售證，還不如直接等到現(xiàn)房，那時(shí)候?qū)�價(jià)格的控制就比較松了。”該項(xiàng)目的銷售人員告訴記者。此類現(xiàn)象在北京的多個(gè)樓盤中出現(xiàn)。

對(duì)于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，某房企內(nèi)部人士告訴記者，其實(shí)也是無奈之舉，“我們以前也是高周轉(zhuǎn)的，希望資金盡快回籠，然后拿地開發(fā)新的項(xiàng)目，但目前來看，預(yù)售證的取證比較困難，并且我們也沒有新的項(xiàng)目可以開發(fā)，現(xiàn)在只能等現(xiàn)房銷售。”

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在政策調(diào)控下，目前北京很多項(xiàng)目的價(jià)值與價(jià)格是相背離的。

現(xiàn)房項(xiàng)目提價(jià)明顯

現(xiàn)房銷售在給購房者以直觀感受的同時(shí)，也意味著，價(jià)格將高于期房。“房企之所以不能如愿拿到預(yù)售證就是對(duì)利潤有一定的追求，對(duì)住建委控制的價(jià)格不愿接受，所以現(xiàn)房提價(jià)是必然的。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱。

從目前已入市的以現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目來看，售價(jià)確實(shí)提高不少。據(jù)媒體此前報(bào)道，位于亞奧板塊的某項(xiàng)目，今年6月轉(zhuǎn)現(xiàn)房后的售價(jià)為45000元/平米，相比去年4月份開盤的33000/平米，平均單價(jià)漲幅超三成。

“我們本來是按照1.8萬的單價(jià)準(zhǔn)備的，根據(jù)銷售人員的說法，等到現(xiàn)房的時(shí)候這個(gè)價(jià)格是肯定拿不下來的。”王***表示很遺憾，不得不轉(zhuǎn)向其他的樓盤。

郭毅表示，相對(duì)于期房，現(xiàn)房有一定的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入現(xiàn)房階段，即已完成了竣工驗(yàn)收，實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目無論是優(yōu)勢(shì)還是劣勢(shì)均透明地表現(xiàn)出來，并且現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢(shì)更加突出。

現(xiàn)房銷售比重提升

事實(shí)上，現(xiàn)房銷售的比例正在逐漸提升。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年5月以來，現(xiàn)房取證的項(xiàng)目包括華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的五六個(gè)項(xiàng)目，占據(jù)當(dāng)月取證項(xiàng)目近半數(shù)。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2季度來，也就是限價(jià)政策嚴(yán)格后，截至7月22日，北京新建住宅總簽約為29717套，其中現(xiàn)房為7924套，占比達(dá)到了26.7%。而今年一季度，整個(gè)占比為21.6%，之前三年的占比則分別是18.8%、14%、16.1%。

值得一提的是，現(xiàn)房銷售在豪宅市場(chǎng)上表現(xiàn)得尤為明顯。今年以來，現(xiàn)房在售豪宅項(xiàng)目量環(huán)比提升了12個(gè)百分點(diǎn)。