業(yè)委會(huì)要求：

1、確認(rèn)一至二樓的營(yíng)業(yè)用房、地下室車庫(kù)以及地下一至二層的夾層及架空層，合計(jì)10841.33平方米房屋均屬于現(xiàn)代城整棟建筑中的共有建筑面積，屬于全體業(yè)主共有。

2、確認(rèn)現(xiàn)代城區(qū)劃內(nèi)的室外游泳池、停車場(chǎng)及其他現(xiàn)代城區(qū)劃內(nèi)的一切場(chǎng)所、設(shè)施均屬現(xiàn)代城全體業(yè)主共有。

3、開發(fā)商將這些房屋設(shè)施場(chǎng)地返還全體業(yè)主。

4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

開發(fā)商回應(yīng)：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證顯示：其表明土地用途為“住宅、商業(yè)”，用以反駁原告所稱現(xiàn)代城用地規(guī)劃僅僅是“住宅”。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證顯示：證明地下車庫(kù)及其他被訴物業(yè)屬于林鳳公司所有，因此其出租或者使用不存在侵權(quán)。

3、面積測(cè)量報(bào)告顯示：其“分類明細(xì)”中，將住宅、商業(yè)、車庫(kù)、夾層、架空層予以區(qū)分，證明也是獨(dú)立的、專有的，因此不屬于業(yè)主共有。

雙方律師擺證據(jù)列法條

地下車庫(kù)的成本已分擔(dān)

每位業(yè)主買房時(shí)已付錢

出招

業(yè)主律師認(rèn)為， 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，共有建筑面積內(nèi)容包括地下室，但獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)不計(jì)入�，F(xiàn)代城的車庫(kù)有各種設(shè)備用房、化糞池等，車位所占面積僅有三成多一點(diǎn)。不屬于獨(dú)立使用的地下室。它只是根據(jù)規(guī)劃部門配套建設(shè)要求所見的配套設(shè)施。因此，地下車庫(kù)的成本已經(jīng)分擔(dān)到了每位業(yè)主身上，業(yè)主買房時(shí)已經(jīng)付錢。

開發(fā)商這塊土地規(guī)劃用途為住宅，不能建設(shè)及出售非住宅性質(zhì)的房屋，所以，一至二樓的“營(yíng)業(yè)用房”不應(yīng)該是商業(yè)性質(zhì)，證據(jù)表明，它只是配套服務(wù)用房。根據(jù)法律規(guī)定，配套服務(wù)用房為小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。也就是說，業(yè)主買房時(shí)已經(jīng)付過錢。

從夾層和架空層的結(jié)構(gòu)上看，其所使用的梁、柱、內(nèi)外墻及基礎(chǔ)等承重部位完全由全體業(yè)主購(gòu)買所得，歸全體業(yè)主共有，而這些夾層及架空層又完全依附全體業(yè)主共有的房屋層形成，即形成夾層及架空層的成本完全由全體業(yè)主分擔(dān)。

根據(jù)成都市規(guī)劃管理局“成都建地（2001）0276號(hào)”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》記載，現(xiàn)代城批準(zhǔn)用地面積為14917.64平方米，其在6009.09平方米土地面積上建設(shè)了游泳池、球場(chǎng)、道路、綠地、健身場(chǎng)等配套設(shè)施。根據(jù)《物權(quán)法》及《解釋》規(guī)定，現(xiàn)代城區(qū)劃內(nèi)的這些設(shè)施歸現(xiàn)代城業(yè)主共有。

地下車庫(kù)屬公司所有

出租不存在侵權(quán)

拆招

林鳳房產(chǎn)公司隨即提供了三份證據(jù)：1、國(guó)有土地使用權(quán)證：其表明土地用途為“住宅、商業(yè)”，用以反駁原告所稱現(xiàn)代城用地規(guī)劃僅僅是“住宅”。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證：證明地下車庫(kù)及其他被訴物業(yè)屬于林鳳公司所有，因此其出租或者使用不存在侵權(quán)。

3、面積測(cè)量報(bào)告：其“分類明細(xì)”中，將住宅、商業(yè)、車庫(kù)、夾層、架空層予以區(qū)分，證明也是獨(dú)立的、專有的，因此不屬于業(yè)主共有。

對(duì)此，原告律師表示，根據(jù)原告提供的國(guó)有土地使用權(quán)證，其中明確記載了土地分割使用權(quán)，而其中商業(yè)部分所對(duì)應(yīng)的是配套服務(wù)用房，其土地使用權(quán)又均被登記給了現(xiàn)代城全體業(yè)主。

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，原告律師認(rèn)為，根據(jù)四川省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部<關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知>的通知》，發(fā)證部門錯(cuò)誤，已經(jīng)提起行政訴訟，要求予以撤銷。