核心提示

住在小區(qū)，我們已經(jīng)習(xí)慣開發(fā)商安排的一切：車位向開發(fā)商購買或者租賃；各種公共配套服務(wù)用房是開發(fā)商的，連架空層和夾層也都由開發(fā)商支配……

難道真的就該屬于開發(fā)商嗎？大多數(shù)人不明實(shí)情，都沒懷疑過。

對于小區(qū)游泳池、地下車庫、架空層等的所有權(quán)，錦里西路119號的業(yè)主產(chǎn)生了懷疑，在無法知情的狀況下，經(jīng)過查詢法律、咨詢律師，他們果斷提起訴訟，要對公共配套房屋和設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，明白確認(rèn)。目前，這起官司已經(jīng)開庭審理，但尚未宣判。

起因：

總面積和每戶面積之和相差巨大

一位首批入住的業(yè)主在2003年7月，買下一套住宅，次年6月搬家。5年來，小區(qū)里邊商業(yè)繁華，鄰居也每月向開發(fā)商租賃車位，跟所有住商品房的業(yè)主一樣，從未對開發(fā)商擁有這些產(chǎn)生懷疑，直到2009年9月成立業(yè)委會。

首批入住的業(yè)主們用總面積減去每戶面積的總和，發(fā)現(xiàn)相差了一萬多平方米的建筑面積。按房管局規(guī)定，小區(qū)入住就應(yīng)該有建筑區(qū)劃意見書報(bào)房管局備案。2009年8月，業(yè)委會到房管局查詢，發(fā)現(xiàn)沒人報(bào)過，于是向開發(fā)商索要。林鳳房產(chǎn)公司工作人員稱搬家搬丟了。

林鳳房產(chǎn)公司提供了總平規(guī)劃圖和面積測量報(bào)告，規(guī)劃驗(yàn)收合格證，房屋竣工圖，圖上的方塊總面積是對的，但每個方塊具體是什么卻不清楚。于是業(yè)委會與現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行對照。“這一對照，發(fā)現(xiàn)問題大了。”

首先，房屋建筑物名稱有問題，售房合同上有“獨(dú)立使用面積”，但業(yè)主不知含義，對照竣工圖和規(guī)劃驗(yàn)收合格證，發(fā)現(xiàn)其面積應(yīng)為共有建筑。

其次，售房合同上稱有商業(yè)用房2024平方米，對照發(fā)現(xiàn)其中包含保安值班室、物管辦公室、儲藏室、健身房、兒童活動室等。

再次,成都市計(jì)委對其建設(shè)立項(xiàng)的批文上有架空層880平方米，但實(shí)際上只有405.84平方米，其余的架空層呢？大家一找發(fā)現(xiàn)，其他的變成了商業(yè)用房，保安宿舍等。

經(jīng)過這些初步的調(diào)查，業(yè)委會召開大會。那天，在大會上，聽了業(yè)委會的報(bào)告后，一位業(yè)主站起來大聲說：“咱們應(yīng)該要回這些！”

行動：

提出四項(xiàng)要求 已開庭審理

于是業(yè)委會決定，向開發(fā)商要回產(chǎn)權(quán)。2010年春節(jié)后，業(yè)委會開始請律師。找了幾個律師，都要求先給錢，但業(yè)委會沒有錢。有業(yè)主親戚專打房地產(chǎn)方面的官司，業(yè)委會于是找到了這位在黑龍江的律師。

讓業(yè)委會高興的是：該律師事務(wù)所研究了業(yè)委會的材料后，決定風(fēng)險(xiǎn)代理（判決前不用支付律師費(fèi)用，勝訴后從案件標(biāo)的額中抽成）。3月24日，經(jīng)過前期調(diào)查取證，經(jīng)業(yè)主大會決定后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主正式向成都市中級人民法院起訴。業(yè)委會要求共有四項(xiàng)，包括確認(rèn)現(xiàn)代城區(qū)劃內(nèi)的室外游泳池、停車場及其他現(xiàn)代城區(qū)劃內(nèi)的一切場所、設(shè)施均屬現(xiàn)代城全體業(yè)主共有等。

2010年11月10日，該案在成都市中級人民法院第10法庭開庭審理。

回應(yīng)：

開發(fā)商目前沒有負(fù)責(zé)人

2013年7月4日，成都商報(bào)記者來到位于洗面橋街25號3樓林鳳集團(tuán)。辦公室很多辦公桌空著，看起來像很久沒人辦公，比較陳舊。

等了一陣，從另一房間出來三男一女。其中一位徐姓工作人員表示，公司現(xiàn)在沒有負(fù)責(zé)人。隨后，他將記者帶到賴姓工作人員辦公室。賴表示，自己管理林鳳房產(chǎn)公司現(xiàn)有房產(chǎn)，但公司目前沒有負(fù)責(zé)人，公司暫時沒有人管。老板張勇（音）就是實(shí)際控制人，目前在國外，現(xiàn)在不能與其取得聯(lián)系，平時都是老板通過網(wǎng)絡(luò)與公司的工作人員聯(lián)系，而且也不定時。“起訴書上的法人代表，不是現(xiàn)在的老板。”

賴姓工作人員說，關(guān)于現(xiàn)代城官司的事情，自己曾有耳聞。那些知道這件事的人，都已經(jīng)離開了公司，所以自己也并不很清楚。