4.后期預(yù)測(cè)

4.1政策法規(guī)

6月20日，成都公積金中心公告：為了更好的發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持職工解決基本住房需求，7月10日起，成都市住房公積金貸款將進(jìn)行一嚴(yán)一松兩項(xiàng)調(diào)整：一嚴(yán)，房屋套數(shù)的認(rèn)定范圍將從購(gòu)房所在地?cái)U(kuò)大至成都全域；一松，調(diào)整還貸收入比，降低對(duì)借款人家庭月平均收入的要求。

借款人房屋套數(shù)的認(rèn)定，參考范圍將從以前的購(gòu)房地（比如主城區(qū)、雙流、大邑等）擴(kuò)展至成都全域，這將影響購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的利率和首付成數(shù)。還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，因此對(duì)借款人家庭月平均收入的要求相應(yīng)降低。換句話說，借款人家庭在收入一定的情況下，可申請(qǐng)的公積金貸款總額得到提升，但不超過40萬元的上限。

4.2大邑晉北東出口片區(qū)樓市開始發(fā)力

2013年大邑在向南發(fā)展的同時(shí)，也在向北發(fā)展，之前緊鄰大邑縣客運(yùn)站的東出口片區(qū)在沉寂2年后，于今年迎來了全面開發(fā)時(shí)代。這片區(qū)域的土地多數(shù)已于2010年左右對(duì)外拍賣。在之前，市民多次向政府建議，作為外地游客進(jìn)入大邑的第一感觀帶，一直鮮有能代表大邑特色的建筑，成溫邛高速東出口到大邑客運(yùn)站這一段道路兩旁的景觀與建筑亟需提升形象。就在今年，錦屏大道左側(cè)的土地已進(jìn)入全面開發(fā)狀態(tài)，乾富鑫城、香檳大道、錦屏佳苑已進(jìn)入地基建設(shè)階段，潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)也已獲規(guī)劃許可證，不日將開工建設(shè)。

大邑縣東出口片區(qū)2013年新建項(xiàng)目區(qū)位圖

作為晉北休閑居住板塊，區(qū)域內(nèi)教育資源較為集中，有川師大經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)院、大邑縣職業(yè)中學(xué)、晉原初中、子龍路小學(xué)等，不過項(xiàng)目區(qū)域周邊目前生活配套較為稀缺，居住氛圍不足，城鄉(xiāng)結(jié)合地帶的面貌有待改善。在開工建設(shè)的項(xiàng)目中，潤(rùn)達(dá)廣場(chǎng)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將在以后擔(dān)當(dāng)起本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，同時(shí)已開工建設(shè)的項(xiàng)目也均有自己的商業(yè)配套，相信在以后區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目交付使用后，生活配套將日益完善。

區(qū)域道路方面，在潘家街二三四段即將改造完工后，潘家街一段工程也進(jìn)入了招標(biāo)程序，工程起于起于西嶺大道、止于子龍街延伸段（伯樂村段），將建長(zhǎng)1100米，寬24米的雙向四車道、6米非機(jī)動(dòng)車道和20米的綠化帶。目前濱河路延長(zhǎng)線已經(jīng)建設(shè)完備，為將來兩側(cè)土地開發(fā)做好了交通基礎(chǔ)。

4.3大邑樓市積極開展跨域營(yíng)銷

繼上月大邑在武漢舉行土地推介會(huì)后，6月21日-23日在蘭州張掖路舉行了“2013成都•大邑城市品牌推廣暨精品房產(chǎn)全國(guó)巡展”，在三天內(nèi)潤(rùn)洲•華府，圣樺城等大邑縣12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了巡展。為了讓更多的蘭州市民親身感受大邑的自然生態(tài)環(huán)境和歷史人文底蘊(yùn)，享受“樂享人生宜居大邑”的新興生活方式。主辦方在2013年6月28-30開通了大邑免費(fèi)購(gòu)房包機(jī)團(tuán)活動(dòng)。 去年，大邑也迎來了攀枝花購(gòu)房團(tuán)，18組客戶感受了山水田園大邑，宜居幸福大邑。大邑正以清新的空氣，可口的美食，閑暇的生活環(huán)境，更為重要的是房?jī)r(jià)處于價(jià)值洼地，吸引著越來越多的外地人來大邑安居置業(yè)。