4.4大邑樓市后市成交預測

成都將于7月10日正式實行的2013公積金“新政”，將首套房的區(qū)域從本行政區(qū)擴展到成都全域，在各地都想擁有“第一套房”的優(yōu)勢不復存在。對于大邑人來說，很多人都有這樣的愿望：工作在成都，生活在大邑，即兩地都擁有自己的住房。在之前，這都符合政策因素，各地分別算首套房，然后自7月10日起，這其中將有一套房被認定為二套房。對于有此意愿的消費者來說，將重新考慮在什么地方購買自己的“首套房”，同時對于二套房的置業(yè)者來說，因政策的變化，或?qū)⒅匦驴紤]自己的置業(yè)計劃。

在普通住宅或?qū)⒌叫抡�影響時，大邑的商業(yè)地產(chǎn)項目卻出現(xiàn)持續(xù)火爆的景象，商業(yè)性質(zhì)物業(yè)成交均價節(jié)節(jié)攀升，重要地段已突破2萬/平方米大關(guān)，普通住宅均價和商業(yè)地產(chǎn)均價比例達到1:5.。2013年，大邑縣給商務(wù)局下達的固定資產(chǎn)投資任務(wù)為3億元，負責促建的服務(wù)業(yè)重大項目有3個，即凱蒂•凱旋城商業(yè)綜合體項目、城市綠洲商業(yè)設(shè)施項目、圣索亞湖濱國際廣場項目。截止目前，凱蒂•凱旋城商業(yè)綜合體項目完成建設(shè)40105.7㎡；城市綠洲商業(yè)設(shè)施項目1-5號樓已建設(shè)至14層，6-7號樓已進入正負零施工階段，建筑面積約14000㎡；圣索亞湖濱國際廣場項目，按立項文件已更名為圣樺城項目，圣樺公館已順利開工，酒店及配套商業(yè)部分預計近期開工。另外，在重點區(qū)域潘家街的優(yōu)品美地商業(yè)廣場也在積極做好銷售的準備。當下，大邑正在各個片區(qū)重點規(guī)劃商業(yè)物業(yè)，而這些物業(yè)將吸引又一波的投資客關(guān)注，大邑商業(yè)地產(chǎn)即將進入快車道。

對于三圈層的大邑來說，交通是首要考慮的問題，大邑樓市的“強心針”歷來就是成蒲鐵路，盡管這條市域鐵路規(guī)劃了多年，但卻遲遲未見開工，從2012年開始，就不斷傳出項目的最新信息，從“2012年內(nèi)開工”到“2013年6月30日前實質(zhì)動工”，每一次類似的消息都將給大邑樓市帶來強勁信號，大邑房價要漲了。雖到今日鐵路仍未動工，但伴隨著CPI等指數(shù)的上漲，大邑的房價也在持續(xù)小幅上揚。2013年1-6月，大邑全縣商品房住宅銷售面積334210.96平方米，銷售套數(shù)3288套，均價為3842元/平方米。二手房住宅銷售面積113492.37平方米，銷售套數(shù)869套，均價為2800元/平方米。成蒲鐵路的實質(zhì)動工是否會促大邑房價進入快速上漲期，大邑樓市的價值洼地是否會一點一點地填平，這將是每一個房地產(chǎn)從業(yè)人士及購房者關(guān)心的話題。