需求之變

精美絕倫的樣板房硬件設(shè)施，配以幾乎完美無(wú)缺的軟裝，再加上售樓小姐三言兩語(yǔ)的誘惑……這樣的“精裝房”銷售，有幾人不心動(dòng)？然而，當(dāng)你大方地掏錢(qián)下單后，發(fā)現(xiàn)交付的房源與樣板房，差距太大時(shí)，你是不是要淚奔了呢？隨著一線房企的進(jìn)駐，成都樓市掀起了一股精裝熱潮，很多年輕人因?yàn)楣ぷ鞯仍�因沒(méi)有太多時(shí)間裝修，精裝房成為了年輕購(gòu)房者青睞有加的選擇。然而讓人煩惱的是，部分精裝房在交房時(shí)出現(xiàn)的裝修質(zhì)量問(wèn)題讓購(gòu)房者更加費(fèi)神。要買房，裸還是不裸，這是個(gè)問(wèn)題。

正方：

性價(jià)比高精裝房主流化趨勢(shì)明顯

曾經(jīng)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上，精裝房只是一小部分開(kāi)發(fā)商的游戲，數(shù)據(jù)顯示，2007年，成都主城區(qū)精裝房的供應(yīng)占比僅為4%；隨著一線開(kāi)發(fā)商引爆精裝房市場(chǎng)，主城區(qū)精裝房占有率成倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)越發(fā)成熟。進(jìn)入2010年，精裝房市場(chǎng)呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，供應(yīng)量達(dá)143.4萬(wàn)平方米，占主城區(qū)商品住宅總供應(yīng)量的17.2%；而到了2011年上半年，精裝房供應(yīng)占比已達(dá)到20%。

目前，精裝修樓盤(pán)已成為遇冷樓市中，不可小覷的勢(shì)力。一定程度上，裝修精美的樣板房，成了刺激購(gòu)房者掏腰包的最好武器。2011年，《裸婚時(shí)代》的熱播再一次將房子推上了風(fēng)口浪尖，現(xiàn)實(shí)中，年輕人有裸婚的勇氣，卻都不會(huì)“裸房”，對(duì)年輕小夫妻和小情侶而言，精裝房無(wú)疑是最好的選擇。

一方面，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)成本，傾向于精裝房的建設(shè)；另一方面省心省力、性價(jià)比高、環(huán)保低碳也漸漸成為大家的共識(shí)，隨著購(gòu)房者群體不斷年輕化，更多的人青睞于拎包入住的精裝房，使得精裝房盛行。

反方：

精裝漸欲迷人眼去“偽”才能存真

然而家住金沙的馬小姐，最近心里波動(dòng)很大。“我2008年購(gòu)買了新區(qū)的一套精裝修房，當(dāng)時(shí)他們聲稱裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡，可事實(shí)上，交付時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，大到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量，小到材料使用和安裝細(xì)節(jié)，都與自己在樣板房中的所見(jiàn)所感差距不小，自己后來(lái)到網(wǎng)上一看，裝修標(biāo)準(zhǔn)只在1000元/㎡左右。”馬小姐哭訴著說(shuō)，當(dāng)時(shí)自己就是因?yàn)榭囱b修得好，自己手里資金也充足，就一時(shí)沖動(dòng)把房子買下了，如今真是萬(wàn)分后悔。

而交房時(shí)對(duì)精裝房不滿意的購(gòu)房者不在少數(shù)，在拿到房時(shí)，不少人的第一反應(yīng)就是“上當(dāng)”了。到底哪里上當(dāng)了？一些搞裝潢的專業(yè)人士認(rèn)為，由于樣板房在裝修材料的使用上，可謂盡善盡美，而實(shí)際交付的精裝修物業(yè)其實(shí)很難做到與樣板房一樣完美，才產(chǎn)生了購(gòu)房者大呼上當(dāng)?shù)木置妗?/p>

世家機(jī)構(gòu)、鑫和盛等眾多地產(chǎn)代理、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)紛紛對(duì)精裝房進(jìn)行了總結(jié)，基于精裝有更高的附加值和溢價(jià)空間，精裝房有利于淡化成本、追求更高利潤(rùn)、創(chuàng)造特異性賣點(diǎn)、改造、彌補(bǔ)戶型缺陷等。而且對(duì)于吸引更高品質(zhì)客戶，提升品牌影響度方面，精裝房也有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在售的精裝房項(xiàng)目，品牌開(kāi)發(fā)商占到8成以上的比例，其中，外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商占83.3%，如萬(wàn)科、龍湖、合景泰富、中海等外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商均是目前成都精裝房市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。

要買房，裸還是不裸？其實(shí)，精裝或清水都是開(kāi)發(fā)商根據(jù)樓盤(pán)定位及客戶需求決定的，選擇精裝和選擇清水同樣都要看清楚合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，別被華麗麗的樣板間所迷惑。