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      多地醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià) 土地出讓底價(jià)或被抬高

      作者:未知 來源:中國證券報(bào) 更新時(shí)間:2013年08月27日 【字體:

      中國證券報(bào)記者26日獲悉,隨著土地征收成本提高,近期多個(gè)地方政府醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)。此舉可能抬高未來土地出讓底價(jià),進(jìn)而為地價(jià)上漲提供動(dòng)力。

      基準(zhǔn)地價(jià)是指,對不同級別的土地按照不同用途進(jìn)行評估,并由市、縣以上人民政府公布確定的平均價(jià)格。土地出讓底價(jià)往往以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ),根據(jù)土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素,綜合評估而確定。通常而言,基準(zhǔn)地價(jià)越高,土地出讓底價(jià)就有可能抬升。

      調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的權(quán)限掌握在地方政府手中。近年來,隨著土地征收和一級開發(fā)成本不斷提高,各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià),部分城市上調(diào)幅度甚至超過50%。

      以北京為例,基準(zhǔn)地價(jià)按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類,并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個(gè)級別。其中,商業(yè)用途的最高一級價(jià)格已接近10000元/建筑平方米,綜合、居住用地最高價(jià)格也接近上述水平。

      地方債務(wù)償債壓力是提高基準(zhǔn)地價(jià)的重要原因。從今年起,各地進(jìn)入地方債務(wù)償債高峰期,其中相當(dāng)規(guī)模債務(wù)需用土地收入償還。在這種情況下,地方政府自然希望土地以更高價(jià)格出讓。提高基準(zhǔn)地價(jià),無疑有助于抬升土地出讓底價(jià)。國土部數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國土地出讓合同價(jià)款1.7萬億元,增幅達(dá)77.3%,其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過90%。

      近期,土地市場交易旺盛,熱點(diǎn)城市高價(jià)地層出不窮,在很大程度上抬升了市場預(yù)期。事實(shí)上,在上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)之前,很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價(jià)。

      專家認(rèn)為,土地成本提高是大趨勢,尤其在供應(yīng)缺口較大的一線城市,土地價(jià)格具有更為充足的上漲動(dòng)力。隨著預(yù)期的抬升,未來一段時(shí)間,各地可能將頻繁上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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