房企斥資近750億元瘋狂搶地

一線城市4個月內(nèi)誕生13個地王

有分析人士表示，今年樓市回暖，開發(fā)商資金充裕，拿地底氣十足；此外，大型房企加大了推盤量，存量不足導致其增加“存貨”

“如果用‘火爆’來形容部分二線城市的土地市場現(xiàn)狀，那么北京和上海等一線城市就可以謂之‘瘋狂’。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心王暉向《證券日報》記者表示，今年上半年樓市回暖加速后，各大開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，手中樓盤的存量大量減少，加劇了開發(fā)商拿地的動作。

值得注意的是，據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計顯示，今年5月以來，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市已經(jīng)誕生了13個地王，這些地王被11家大型房企斥資747.27億元奪得。

北京：單價地王7.3萬元/平方米

開發(fā)成本超12萬元/平方米

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從7月3日開始，截至到9月9日，北京已經(jīng)誕生了4個地王。

7月3日下午3時，《證券日報》記者在豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地的拍賣現(xiàn)場獲悉，歷經(jīng)約30多輪競爭后，懋源地產(chǎn)以17.7億元總價，4.2萬元/平方米的樓面地價，配建3.8萬平方米公租房的代價搶得夏家胡同地塊。同時，這一地塊一舉晉升為當時北京新的單價地王，預計未來售價將超過8萬元/平方米。

“挺貴的，估計開發(fā)商會有不小的壓力。”當時，在現(xiàn)場參與競價的另一家開發(fā)商對記者曾如是表示，而《證券日報》記者也從懋源地產(chǎn)內(nèi)部人士獲悉，“我們確實有一定的壓力”。

然而，被業(yè)內(nèi)認定為有開發(fā)壓力的地王卻僅僅是開啟了今年下半年北京土地市場“瘋狂”的大幕。

7月23日，央企中糧地產(chǎn)以23.6億元總價，折合樓面地價高達4.8萬元/平方米的代價拿下朝陽區(qū)孫河地塊，徹底刷新上述夏家胡同地塊的“地王”紀錄。當時，一位了解該區(qū)域樓市的開發(fā)商向記者表示，預計這一塊地最終的土地成本為5.2萬元/平方米。

然而，北京的中央別墅區(qū)以及北京中心區(qū)域拍出這樣高的單價地王或許還能讓市場由“驚訝”到“接受”。不過，亦莊(位于北京五環(huán)外)卻也拍出了高達近2.8萬元/平方米的樓面地價。

8月14日，融創(chuàng)中國、葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地，其中一幅地塊在剔除限價房面積后，樓面地價達近2.8萬元/平方米，比去年融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿地時的價格幾乎翻番。而其當時周邊最貴的新盤售價只有2.7萬元/平方米，由此可見，“面粉”明顯貴過“面包”。

不過，對于融創(chuàng)中國來說，這種“野蠻”擴張的腳步并未停歇，當其再度出手時，整個房地產(chǎn)市場都“震驚”了。

9月4日，融創(chuàng)中國以“超出市場想象力”的價格奪下北京農(nóng)展館北路8號地塊，憑借7.3萬元/平方米的樓面地價，創(chuàng)下北京土地出讓歷史上的最高地王紀錄。

“這塊地的開發(fā)成本將超過12萬元/平方米，預計未來售價將超過15萬元/平方米。”現(xiàn)場參與競價的另一家開發(fā)商高層向《證券日報》記者表示，即使未來賣到20萬元/平方米也是有可能的。

至此，這一地塊未來售價被業(yè)界認定為將“秒殺”北京大部分豪宅，有望將北京豪宅市場帶入20萬元/平方米的時代。