位置1

投資商鋪的目的是為了賺錢(qián)，位置很重要，有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者，絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買(mǎi)下一個(gè)“包袱”。

規(guī)模2

具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，規(guī)模大，才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”全覆蓋；其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全”方向發(fā)展，如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式就無(wú)法展開(kāi)，同時(shí)也限制了人流量。

價(jià)格3

多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是，商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想，在非商業(yè)區(qū)買(mǎi)一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買(mǎi)了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。

回報(bào)4

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買(mǎi)一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌�的只是多付一個(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)成本大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比，相差無(wú)幾，但一兩年后租金大漲，卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。

使用率5

使用率根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定，一般是55%、65%、85%、98%。