五、加強銷售和登記管理

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規(guī)定執(zhí)行。

(二)自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設房管部門的監(jiān)督。

(三)自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

六、加強自住型商品住房的轉(zhuǎn)讓管理

自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

七、嚴肅查處違法違規(guī)騙購行為

對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市發(fā)展和改革委員會

北京市財政局 北京市國土資源局

北京市規(guī)劃委員會

2013年10月22日