央廣網(wǎng)北京9月4日消息，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，最新數(shù)據(jù)顯示，8月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上漲1.49%，同比上漲12.18%；其中，北京上漲3.22%，漲幅最大。

另外，北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，北京新建住宅合計(jì)簽約5.9萬套，總建筑面積成交701萬平方米，總成交額達(dá)到1620億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。高成交量下，北京的供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前，北京可售住宅套數(shù)庫存約在6.3萬套左右，處于歷史低位。一邊是房?jī)r(jià)居高不下，一邊是供應(yīng)嚴(yán)重不足，難怪會(huì)有北京房?jī)r(jià)多少年之內(nèi)會(huì)漲到80萬一平這樣夸張的說法。

今天的“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道”報(bào)道說，或許正是因?yàn)檫@樣的供需矛盾，北京的限價(jià)口徑出現(xiàn)了松口。4、5月份剛啟動(dòng)嚴(yán)格限價(jià)時(shí)，是政府指導(dǎo)定價(jià)。但是目前，在審批價(jià)格時(shí)，建委會(huì)更多地考慮開發(fā)商上報(bào)的意見，尊重市場(chǎng)規(guī)律。除了限價(jià)模式調(diào)整更遵循市場(chǎng)規(guī)律之外，北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在增加土地供應(yīng)，探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式上。昨天，北京土地儲(chǔ)備中心發(fā)布通知，年底前，北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)。

截止到8月，北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)是連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲。房?jī)r(jià)“壓不住”，建立樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，讓調(diào)控回歸市場(chǎng)的呼聲越來越強(qiáng)烈。

對(duì)于最新的數(shù)據(jù)，8月份十大城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比都漲，北京漲幅最高，怎么評(píng)價(jià)？

楊紅旭：這個(gè)基本上是在意料之中，因?yàn)楸本┑臉鞘谐山涣亢蛢r(jià)格從去年上半年開始一直是領(lǐng)漲全國(guó)的，到目的為止態(tài)勢(shì)沒有特別大的變化。

現(xiàn)在應(yīng)該是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，房?jī)r(jià)似乎沒有下行的動(dòng)力，對(duì)于今年剩下的這幾個(gè)月，一線城市的房?jī)r(jià)的走勢(shì)有什么樣的判斷？

楊紅旭：一線城市和少數(shù)二線城市因?yàn)槟壳盎�本上還處于使住宅庫存量比較少、計(jì)劃周期偏短這樣一個(gè)供求矛盾狀態(tài)當(dāng)中。所以說包括北京在內(nèi)的一線城市和少數(shù)二線，下半年8月份、9月份一直到12月份我估計(jì)都會(huì)維持一種房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)估計(jì)要持續(xù)到明年下半年可能才會(huì)有一些變化，目前來看應(yīng)該不會(huì)有大變化。

據(jù)“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道”，北京的調(diào)控思路已經(jīng)在改變，體現(xiàn)在限價(jià)松口、土地供應(yīng)等等方面，您是否注意到了一線城市調(diào)控思路的這些變化？

楊紅旭：最近幾個(gè)月一線城市的政策并沒有大的變化，基本上還是維持從緊這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)。要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)，首先還是要增加供給，就是土地供應(yīng)，包括土地的一些變革，包括促進(jìn)二手房的流通，增加供應(yīng)，其次才說是適度干預(yù)一下需求，比如說有些投資投機(jī)性的需求，通過稅收信貸手段說抑制一下迫切的需求。通過兩個(gè)方面，然后通過改變供求關(guān)系進(jìn)而去穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這個(gè)是一個(gè)合理的手段，各種的打壓政策我認(rèn)為都是臨時(shí)的，都是吃力不討好的。

事實(shí)上，今年北京已經(jīng)承諾會(huì)加大土地供應(yīng)，再加上“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”這也是北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個(gè)重拳舉措之一，針對(duì)這些措施所能夠產(chǎn)生的效果，有什么樣的評(píng)價(jià)？

楊紅旭：8月北京市出讓的居住用地達(dá)到700多公頃，這個(gè)量今年是不錯(cuò)的。但遠(yuǎn)水解不了近渴，今年的出讓的土地大部分到明年才會(huì)形成地產(chǎn)供應(yīng)，而目前北京的庫存量是比較小的，所以說去年北京的住宅用地釋放的太少。所謂的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”可能會(huì)使房屋的銷售價(jià)格的水平變低，但是這個(gè)也是一種所謂行政干預(yù)手段，要做好市場(chǎng)準(zhǔn)入，否則又會(huì)有不公平的競(jìng)爭(zhēng)，有些腐敗從中滋生。

從一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變來看，是不是也說明樓市調(diào)控的一種長(zhǎng)效機(jī)制可能在不久就會(huì)全面的推出？

楊紅旭：目前有一份草案正在部門之間流轉(zhuǎn)，估計(jì)在年底之前這個(gè)草案應(yīng)該會(huì)出來。但是，即便出來它出來的話，它也是一個(gè)框架性的文件，而不可能說把所謂的土地、稅收、信貸、住房保障各個(gè)環(huán)節(jié)都有明顯的規(guī)定細(xì)化。具體的長(zhǎng)效機(jī)制措施，還是需要慢慢的推進(jìn)，各方面有一個(gè)改革推。