媒體質(zhì)疑房?jī)r(jià)飆漲虛高成分 購(gòu)房者做冤大頭
作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月24日 【字體:大 中 小】
“房?jī)r(jià)上漲固然有剛需持續(xù)上升因素,但是開(kāi)發(fā)商及其利益共同體的人為炒作更加劇了人們的心理預(yù)期,"十八大"雖然強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)作用,但應(yīng)警惕某些利益集團(tuán)借此來(lái)哄抬房?jī)r(jià),市場(chǎng)化不是房?jī)r(jià)飆升的借口。”20日,山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所研究員、山東師范大學(xué)兼職教授呂兆毅接受記者采訪時(shí)表示。
就在此前兩天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù),上漲依然成為絕對(duì)主流,北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)漲幅全部超過(guò)20%,漲幅超過(guò)10%的城市達(dá)到了21個(gè),這與年初各地政府制定的房?jī)r(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅的承諾相距甚遠(yuǎn)。
“供不應(yīng)求”太夸張
對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上述數(shù)據(jù),感到最“振奮”的可能就是開(kāi)發(fā)商們,其中當(dāng)數(shù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更甚。這名“網(wǎng)絡(luò)大V”一貫堅(jiān)持漲價(jià)有理的觀點(diǎn),在2013年“房?jī)r(jià)暴漲”論預(yù)言成真后,近日又暗示2014年的房?jī)r(jià)將暴漲。
其理由除了“市場(chǎng)供不應(yīng)求”之外,更搬出了十八屆三中全會(huì)對(duì)市場(chǎng)的“特別強(qiáng)調(diào)”。“從全國(guó)范圍來(lái)看,房子供不應(yīng)求絕不像某些開(kāi)發(fā)商說(shuō)得那樣夸張,一線城市的市區(qū)內(nèi)可能是比較緊張,但是市郊和大多數(shù)的二、三線城市則相對(duì)寬松,并不能支持房?jī)r(jià)應(yīng)該全面飆升的論調(diào)。”
呂兆毅說(shuō),以濟(jì)南市為例,近兩年面市的大盤(pán)明顯的增多,特別是恒大集團(tuán)在西客站附近的幾個(gè)大盤(pán)。據(jù)稱(chēng),其面積達(dá)數(shù)百萬(wàn)平方米,價(jià)格也不高,對(duì)市民很有吸引力。如果全面鋪開(kāi),將解決很多人的住房問(wèn)題,肯定也會(huì)拉低整個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅。
對(duì)此觀點(diǎn),山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示贊同。記者注意到,濟(jì)南市的許多已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),賣(mài)了好幾年仍然沒(méi)有賣(mài)完,期間開(kāi)發(fā)商一直打折促銷(xiāo)不斷。對(duì)于這一現(xiàn)象,呂兆毅分析說(shuō),一方面說(shuō)明樓市供應(yīng)相對(duì)充足;另一方面,不排除是開(kāi)發(fā)商使用的一種“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的手段,通過(guò)小量、分批推盤(pán),達(dá)到助長(zhǎng)預(yù)期并不斷漲價(jià)的目的。
農(nóng)業(yè)銀行的專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚引用數(shù)據(jù)稱(chēng),全國(guó)空置住房達(dá)到6800萬(wàn)套,總面積近60億平方米。有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為數(shù)據(jù)有些夸張,但是只要晚上到一些居民小區(qū)看看,就會(huì)發(fā)現(xiàn)空置房數(shù)量的確十分驚人。在李鐵崗看來(lái),這也有力地駁斥了開(kāi)發(fā)商們“市場(chǎng)供不應(yīng)求”的言論。
“說(shuō)到底,目前的房?jī)r(jià)飆漲確實(shí)有虛高的成分,這其中不但有房地產(chǎn)商們?cè)趯?shí)際運(yùn)作,還有不少所謂專(zhuān)家甚至行業(yè)協(xié)會(huì)組成的利益共同體在推波助瀾,加之一些不明所以的媒體的鼓噪,導(dǎo)致消費(fèi)者的心理預(yù)期被人為抬高,做了冤大頭。”呂兆毅說(shuō)。“市場(chǎng)化”不是放棄調(diào)控。
“盡管"十八大"強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)的作用,但同時(shí)也明確提出加快完善宏觀調(diào)控的體系,因此,"市場(chǎng)化"并不意味著放棄宏觀調(diào)控。”呂兆毅表示,目前,房地產(chǎn)調(diào)控的“新國(guó)五條”依然在執(zhí)行,北京、上海、廣州、深圳最近還紛紛加大了調(diào)控力度,說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還難以放松。
導(dǎo)報(bào)記者注意到,相比以前的“簡(jiǎn)單粗放”,上述城市此次推出的調(diào)控方法多了一些綜合手段。比如,北京市密集推出自住型商品住房用地,并提出將確保兩年供應(yīng)7萬(wàn)套,占市場(chǎng)供應(yīng)量一半,以力求實(shí)現(xiàn)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的承諾;廣州市在提高第二套住房貸款首付比例至七成的同時(shí),也加快了住宅用地和中低價(jià)位商品住房的供應(yīng),控制高端商品住房供應(yīng)。
值得一提的是,10月份,盡管70個(gè)大中城市中漲價(jià)城市數(shù)量并未明顯變化,但漲幅結(jié)構(gòu)有所變化。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市由9月的18個(gè)下降為8個(gè),二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過(guò)1%的城市則由9月的4個(gè)下降為2個(gè)。
這說(shuō)明,10月份以來(lái)加碼的調(diào)控政策還是起了相當(dāng)大作用。事實(shí)上,“十八大”已為房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)了“三劑藥方”,包括建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。呂兆毅認(rèn)為,這些措施十分必要但實(shí)施起來(lái)有個(gè)過(guò)程,相關(guān)調(diào)控政策在此期間不應(yīng)放松,特別要對(duì)部分開(kāi)發(fā)商的偷稅、漏稅行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,以凈化市場(chǎng)環(huán)境,樹(shù)立良好風(fēng)氣。
李鐵崗表示,在樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立方面,今后會(huì)逐步淡化行政手段,并最終回歸市場(chǎng)。未來(lái)政府部門(mén)對(duì)低收入群體的住房提供上應(yīng)該會(huì)加強(qiáng)。同時(shí),商品房則會(huì)強(qiáng)化市場(chǎng)化的調(diào)控,兩條路并行。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
春天國(guó)際 | 3300 | 大邑大道 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
保利中央峰景 | 3800 | 桃源新城 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |