媒體質(zhì)疑房價(jià)飆漲虛高成分 購房者做冤大頭
作者:未知 來源:經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月24日 【字體:大 中 小】
“房價(jià)上漲固然有剛需持續(xù)上升因素,但是開發(fā)商及其利益共同體的人為炒作更加劇了人們的心理預(yù)期,"十八大"雖然強(qiáng)調(diào)了市場作用,但應(yīng)警惕某些利益集團(tuán)借此來哄抬房價(jià),市場化不是房價(jià)飆升的借口。”20日,山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所研究員、山東師范大學(xué)兼職教授呂兆毅接受記者采訪時(shí)表示。
就在此前兩天,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù),上漲依然成為絕對(duì)主流,北京、上海、廣州、深圳房價(jià)漲幅全部超過20%,漲幅超過10%的城市達(dá)到了21個(gè),這與年初各地政府制定的房價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅的承諾相距甚遠(yuǎn)。
“供不應(yīng)求”太夸張
對(duì)于國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上述數(shù)據(jù),感到最“振奮”的可能就是開發(fā)商們,其中當(dāng)數(shù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司的董事長任志強(qiáng)更甚。這名“網(wǎng)絡(luò)大V”一貫堅(jiān)持漲價(jià)有理的觀點(diǎn),在2013年“房價(jià)暴漲”論預(yù)言成真后,近日又暗示2014年的房價(jià)將暴漲。
其理由除了“市場供不應(yīng)求”之外,更搬出了十八屆三中全會(huì)對(duì)市場的“特別強(qiáng)調(diào)”。“從全國范圍來看,房子供不應(yīng)求絕不像某些開發(fā)商說得那樣夸張,一線城市的市區(qū)內(nèi)可能是比較緊張,但是市郊和大多數(shù)的二、三線城市則相對(duì)寬松,并不能支持房價(jià)應(yīng)該全面飆升的論調(diào)。”
呂兆毅說,以濟(jì)南市為例,近兩年面市的大盤明顯的增多,特別是恒大集團(tuán)在西客站附近的幾個(gè)大盤。據(jù)稱,其面積達(dá)數(shù)百萬平方米,價(jià)格也不高,對(duì)市民很有吸引力。如果全面鋪開,將解決很多人的住房問題,肯定也會(huì)拉低整個(gè)城市的房價(jià)漲幅。
對(duì)此觀點(diǎn),山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示贊同。記者注意到,濟(jì)南市的許多已經(jīng)開盤的樓盤,賣了好幾年仍然沒有賣完,期間開發(fā)商一直打折促銷不斷。對(duì)于這一現(xiàn)象,呂兆毅分析說,一方面說明樓市供應(yīng)相對(duì)充足;另一方面,不排除是開發(fā)商使用的一種“饑餓營銷”的手段,通過小量、分批推盤,達(dá)到助長預(yù)期并不斷漲價(jià)的目的。
農(nóng)業(yè)銀行的專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚引用數(shù)據(jù)稱,全國空置住房達(dá)到6800萬套,總面積近60億平方米。有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為數(shù)據(jù)有些夸張,但是只要晚上到一些居民小區(qū)看看,就會(huì)發(fā)現(xiàn)空置房數(shù)量的確十分驚人。在李鐵崗看來,這也有力地駁斥了開發(fā)商們“市場供不應(yīng)求”的言論。
“說到底,目前的房價(jià)飆漲確實(shí)有虛高的成分,這其中不但有房地產(chǎn)商們在實(shí)際運(yùn)作,還有不少所謂專家甚至行業(yè)協(xié)會(huì)組成的利益共同體在推波助瀾,加之一些不明所以的媒體的鼓噪,導(dǎo)致消費(fèi)者的心理預(yù)期被人為抬高,做了冤大頭。”呂兆毅說。“市場化”不是放棄調(diào)控。
“盡管"十八大"強(qiáng)調(diào)了市場的作用,但同時(shí)也明確提出加快完善宏觀調(diào)控的體系,因此,"市場化"并不意味著放棄宏觀調(diào)控。”呂兆毅表示,目前,房地產(chǎn)調(diào)控的“新國五條”依然在執(zhí)行,北京、上海、廣州、深圳最近還紛紛加大了調(diào)控力度,說明房地產(chǎn)調(diào)控在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)還難以放松。
導(dǎo)報(bào)記者注意到,相比以前的“簡單粗放”,上述城市此次推出的調(diào)控方法多了一些綜合手段。比如,北京市密集推出自住型商品住房用地,并提出將確保兩年供應(yīng)7萬套,占市場供應(yīng)量一半,以力求實(shí)現(xiàn)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價(jià)格”的承諾;廣州市在提高第二套住房貸款首付比例至七成的同時(shí),也加快了住宅用地和中低價(jià)位商品住房的供應(yīng),控制高端商品住房供應(yīng)。
值得一提的是,10月份,盡管70個(gè)大中城市中漲價(jià)城市數(shù)量并未明顯變化,但漲幅結(jié)構(gòu)有所變化。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市由9月的18個(gè)下降為8個(gè),二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市則由9月的4個(gè)下降為2個(gè)。
這說明,10月份以來加碼的調(diào)控政策還是起了相當(dāng)大作用。事實(shí)上,“十八大”已為房地產(chǎn)調(diào)控開了“三劑藥方”,包括建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。呂兆毅認(rèn)為,這些措施十分必要但實(shí)施起來有個(gè)過程,相關(guān)調(diào)控政策在此期間不應(yīng)放松,特別要對(duì)部分開發(fā)商的偷稅、漏稅行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,以凈化市場環(huán)境,樹立良好風(fēng)氣。
李鐵崗表示,在樓市調(diào)控長效機(jī)制建立方面,今后會(huì)逐步淡化行政手段,并最終回歸市場。未來政府部門對(duì)低收入群體的住房提供上應(yīng)該會(huì)加強(qiáng)。同時(shí),商品房則會(huì)強(qiáng)化市場化的調(diào)控,兩條路并行。
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