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      不動(dòng)產(chǎn)登記打響長效機(jī)制第一槍 或?qū)⒓铀偻七M(jìn)房產(chǎn)稅

      作者:梁倩 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月22日 【字體:

      不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將加速推進(jìn)。為落實(shí)三中全會(huì)《決定》,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這意味著,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有望為房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制打響第一槍。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,將打破固有利益藩籬,推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制的加速建立,為房產(chǎn)稅開征鋪路。

      加速

      不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提上日程

      不動(dòng)產(chǎn)是指不可移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn),包括土地及其定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物等。

      20日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān),理順部門職責(zé)關(guān)系,減少辦證環(huán)節(jié),減輕群眾負(fù)擔(dān)。

      此外,提出建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享,消除“信息孤島”。

      業(yè)內(nèi)人士表示,建立全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)和管理體制,其意義一方面是推動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制加速建立;另一方面則是打破固有利益藩籬,加快多項(xiàng)改革制度推進(jìn)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是眾多關(guān)鍵領(lǐng)域改革的一項(xiàng)全局性、基礎(chǔ)性工作,例如財(cái)產(chǎn)公開、房產(chǎn)稅、信息聯(lián)網(wǎng)等都需要以其為基礎(chǔ)支撐。

      中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,和住房信息聯(lián)網(wǎng)一樣,是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程,是承認(rèn)公示和保護(hù)百姓權(quán)利。只有完成住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等長效機(jī)制的基礎(chǔ)工作,從土地、金融、財(cái)稅等方面進(jìn)行改革,才能真正形成房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制。

      事實(shí)上,早在6年前,《物權(quán)法》首次提出建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但此后一直處于停滯狀態(tài)。今年3月26日,國務(wù)院辦公廳在關(guān)于實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知中再次表示將出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

      7月22日,在全國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作進(jìn)展及有關(guān)情況匯報(bào)會(huì)上,國土資源部副部長胡存智指出,在全國農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作基本完成后,國土部將開始著手研究不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的各方面準(zhǔn)備工作。

      這一系列動(dòng)作均表明,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在提速。一位業(yè)內(nèi)人士透露,相關(guān)法規(guī)的制定已經(jīng)有了時(shí)間表。今年全國兩會(huì)結(jié)束后,國務(wù)院就已經(jīng)出臺(tái)通知,要求國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國務(wù)院法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門,在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。

      整合

      破除多頭登記障礙

      值得注意的是,此次會(huì)議主要確定了將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下,結(jié)合本地實(shí)際,將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門。

      一位權(quán)威人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,由于不動(dòng)產(chǎn)登記工作牽涉部門太多,此前并沒有明確由哪個(gè)部門具體主導(dǎo)完成“所以各部門只能在自己領(lǐng)域內(nèi)先開始做一些準(zhǔn)備工作,這也是不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢的主要原因。”

      國務(wù)院法制辦公室政府法制協(xié)調(diào)司司長青鋒在前不久召開的“不動(dòng)產(chǎn)登記與投融資專題論壇”上表示,“分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)繁雜,也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾,給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)、查詢帶來諸多不便。”

      目前,我國不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)分布在多個(gè)部門。住建部門負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記;國土部門負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)等登記,農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)耕地承包經(jīng)營權(quán)登記,林業(yè)部門負(fù)責(zé)林地登記;此外,還有漁業(yè)、海洋部門分別負(fù)責(zé)水面、海域等登記。

      偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為“這種多頭登記造成重復(fù)登記、信息分散且不易查詢,給不動(dòng)產(chǎn)交易管理帶來很大的麻煩,有違物權(quán)登記初衷。”

      “因此,此次國務(wù)院明確將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度整合到一個(gè)部門后,接下來相關(guān)準(zhǔn)備工作才能真正開展。”上述權(quán)威人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

      胡景暉同時(shí)表示,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,不僅僅是將分頭的數(shù)據(jù)匯總起來,更重要的是構(gòu)建統(tǒng)一平臺(tái)之后,在給民眾提供更便捷服務(wù)的同時(shí),也將提高政府的整體管理效能。

      意義

      為推進(jìn)房產(chǎn)稅鋪路

      對于建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,更多人認(rèn)為將有效控制房價(jià),并為開征房產(chǎn)稅鋪路。SOHO中國董事長潘石屹便在微博中表示:“這是好政策,如果今年實(shí)施,房價(jià)馬上會(huì)跌。”

      對此中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評估系統(tǒng),是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。目前看一二線城市的房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評估系統(tǒng)都在網(wǎng)簽后逐漸完善。如果不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立,房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會(huì)明顯加速。

      張大偉認(rèn)為,建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái),推進(jìn)部門信息共享,也會(huì)對市場上部分灰色房源存量產(chǎn)生威懾作用,可能會(huì)出現(xiàn)部分拋售。一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

      某研究中心研究員楊晨青表示,全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的建成,必將大大提高樓市調(diào)控的科學(xué)性、針對性、有效性。一方面,不動(dòng)產(chǎn)登記是樓市調(diào)控長效機(jī)制最基礎(chǔ)的工作。無論是住房信息聯(lián)網(wǎng)還是房產(chǎn)稅政策,都需要以此為基礎(chǔ)。因此,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將有助于樓市調(diào)控去“行政化”。

      楊晨青同時(shí)表示,目前,中央層面的政策制定者對全國的不動(dòng)產(chǎn)分布情況不清晰,不同城市間的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢并非完全通暢,使一些調(diào)控政策在制定上帶有盲目性,從而在執(zhí)行上不能達(dá)到預(yù)期效果“比如樓市限購政策,監(jiān)管部門不知道每個(gè)城市的購房者情況,并沒有針對性地根據(jù)不同城市的實(shí)際情況制定不同的限購標(biāo)準(zhǔn),實(shí)際效果參差不齊。而有了全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)后,監(jiān)管層可以組建一個(gè)研究小組專門對全國和各個(gè)城市的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行深入挖掘,針對不同收入群體和不同區(qū)域制定差別性政策,從而提高房市調(diào)控的針對性,做到精準(zhǔn)的‘點(diǎn)對點(diǎn)’調(diào)控。”

      楊晨青認(rèn)為,在全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)建成后,房地產(chǎn)稅將進(jìn)入一個(gè)重要的更新?lián)Q代時(shí)期,房地產(chǎn)稅立法的進(jìn)程也將加快。

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