去年,前50家房企銷售額超2萬億!日前由某研究中心發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TO P50》排行榜數(shù)據(jù)顯示,2013年由于大體量擴張的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn),國內(nèi)大型房企業(yè)績普遍超水平增長,千億房企擴容至7家,銷售額超500億元房企升至21家。而基于不少房企去年前十個月已經(jīng)完成全年銷售任務(wù),業(yè)內(nèi)人士相信,在“數(shù)錢數(shù)到手抽筋”的背景下,開發(fā)商幾乎沒有主動降價的可能。

千億房企擴張至7家

研究報告顯示,2013年,規(guī)模企業(yè)尤其是TOP50房企的銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)飛躍提升。前50家房企銷售總額達21355億元,千億房企擴容至7家,銷售額超500億元房企升至21家。千億房企銷售額平均1324億元,較2012年同比上漲13.06%。與此同時,共有21家房企超500億元。

從集中度來看,大型房企實現(xiàn)金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面,2013年全年,前10企業(yè)從12.76%上升至13.27%,增加了0.51個百分點。面積集中度方面,相比2012年,2013年前50企業(yè)面積集中度上升最為明顯,增長1.23個百分點。

在銷售增長的同時,拿地量也增長明顯。資料顯示,50強房企2013年通過招拍掛新增地塊的建筑面積高達1.87億平方米,同比增長17%,投入金額總計5875億元,同比增長57%。50強企業(yè)拿地總量占到全國53個重點城市經(jīng)營性用地成交總量的33%,同比提升7個百分點,其中前10房企拿地量占全國比重更是提升至21%。

從樓面價來看,2013年房企拿地平均樓面價3396元/平方米,同比提升35%。其中,根據(jù)監(jiān)測,20強企業(yè)去年共奪得了34幅“地王”地塊,而上年僅為16幅。

開發(fā)商降價壓力小

研究中心認為,從2014年的市場大勢來看,成交持穩(wěn)是大概率事件。房企仍在上演“強者恒強”、“大象起舞”的競爭格局。從趨勢看,今年TOP50門檻有望達到200億元,行業(yè)集中度將進一步上升。其次,千億、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴容。2014年有望首現(xiàn)雙“兩千億”格局,萬科、綠地將雙雙進入2000億行列,千億俱樂部有望擴容至8-9家。事實上,截至去年底,超百億元銷售額企業(yè)已達73家,今年有望突破100家。

房企去年業(yè)績增長勢頭充足,集中度愈加明顯,對于市場意味著什么?有業(yè)內(nèi)人士分析,由于去年上半年樓市量價齊升,不少房企前十個月已經(jīng)完成全年銷售任務(wù),在手頭普遍不差錢的背景下,開發(fā)商幾乎沒有主動降價的可能。

據(jù)羊晚晚報記者觀察,由于沒有業(yè)績壓力,有的房企去年底已主動放緩新貨的供應(yīng),加上去年以來剛需產(chǎn)品一直保持旺銷的局面,即使“穗六條”對住宅的需求暫時有抑制作用,但兩者相互抵消,廣州住宅市場總體供不應(yīng)求的局面并無多大改觀。近期記者走訪市場時發(fā)現(xiàn),除了一些付款方式折扣和提前認籌優(yōu)惠等促銷外,廣州樓盤真正降價的并不多。