國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，其中，京滬廣深等一線(xiàn)城市樓市仍領(lǐng)漲全國(guó)。

專(zhuān)家指出，雖然3月“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但多因素作用下房?jī)r(jià)上漲預(yù)期始終不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)考慮適時(shí)啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，以更為靈活和市場(chǎng)化的手段，來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

北上廣房?jī)r(jià)易漲難跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的7月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份相比變化不大。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比6月份減少了1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，比6月份增加了2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，與6月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，比6月份減少了1個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)不改主要是受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，2013年7月，萬(wàn)科等十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額達(dá)到333.2億元，環(huán)比上月增加101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

值得注意的是，7月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲全國(guó)，北京新建商品住宅價(jià)格上漲高達(dá)18.3%，漲幅位列所有上漲城市之首。除北京之外，上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)亦高歌猛進(jìn)。同比來(lái)看，廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%，遙遙領(lǐng)先于全國(guó)水平。

“一線(xiàn)城市集聚了過(guò)多的資源，因此房?jī)r(jià)易漲難跌。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，去年以來(lái)房地產(chǎn)信貸量的激增是出現(xiàn)一線(xiàn)樓市反彈的主因。“整體來(lái)說(shuō)，目前一線(xiàn)樓市的量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況卻好于往年，在這種情況下一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力極大。”

穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期需長(zhǎng)效機(jī)制

盡管數(shù)月以來(lái)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體持續(xù)收窄，但短期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍在增強(qiáng)。

專(zhuān)家認(rèn)為，從政策或制度走向來(lái)看，“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”等行政化調(diào)控措施并非長(zhǎng)久之計(jì)，應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方及資金的流向，通過(guò)完善房地產(chǎn)制度和優(yōu)化調(diào)控手段來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

近期，政策層面要求“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這被市場(chǎng)解讀為“政策利好”。專(zhuān)家指出，這一論述雖然可能在短期內(nèi)使房?jī)r(jià)仍然面臨上漲壓力，但這也表明，政策重心已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長(zhǎng)效機(jī)制”。

據(jù)專(zhuān)家分析，決策層將通過(guò)增加住宅市場(chǎng)供給和推進(jìn)房產(chǎn)稅來(lái)更有效地調(diào)控房?jī)r(jià)。國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，下半年可能會(huì)加快完善土地流轉(zhuǎn)和棚戶(hù)區(qū)改造，增加住宅供給。據(jù)新華社