日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 新房資訊 > 購(gòu)房手冊(cè) > 瀏覽文章

      關(guān)于贈(zèng)送面積,你不得不看 購(gòu)房者VS銷(xiāo)售人員&策劃人員

      作者:szoneangel 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn) 更新時(shí)間:2012年05月19日 【字體:

      昨天我用了1天時(shí)間研究了一下贈(zèng)送面積問(wèn)題、原因、解決辦法,特寫(xiě)了一篇8千字的文章與廣大購(gòu)房者、銷(xiāo)售人員、策劃人員分享,這是一篇充滿辯證的文章。每個(gè)人對(duì)于每個(gè)問(wèn)題有不同的解讀,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這些問(wèn)題是購(gòu)房者想不到,今天我來(lái)告訴你,購(gòu)房者可以那這個(gè)當(dāng)問(wèn)題去詢問(wèn)你看上的樓盤(pán),也可以拿我說(shuō)的解決辦法做為心理安慰,看你怎么想這些問(wèn)題了,它們有壞的一面,也有好的一面。對(duì)于銷(xiāo)售人員、策劃人員,解決的辦法都是拿出來(lái)與客戶的說(shuō)辭。仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。

      贈(zèng)送面積分類(lèi)原則:按照住宅產(chǎn)品的構(gòu)成元素,將可能贈(zèng)送面積的空間分解為:地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、凸窗、儲(chǔ)藏空間、空調(diào)機(jī)位、層高等。

      全送:

      1. 利用平面上凹口處結(jié)構(gòu)梁、板。

      2. 復(fù)式戶型上空挖空

      3. 錯(cuò)層露臺(tái)

      4. 凸窗

      5. 層高不足2.2米

      半送:

      1. 空中花園

      2. 入戶花園

      3. 大陽(yáng)臺(tái)

      4. 入戶花園納入室內(nèi)使用空間

      5. 錯(cuò)層花架

      今天沒(méi)有那么多少時(shí)間每個(gè)研究,不過(guò)大概遇見(jiàn)的問(wèn)題都差不多,今天就拿帶有贈(zèng)送臥室、LOFT的戶型說(shuō)起。

      有的樓盤(pán)有贈(zèng)送面,購(gòu)房者肯定以為揀到便宜了。當(dāng)然不是了,肯定不是開(kāi)發(fā)商傻了,面積可以賣(mài)錢(qián)呀。那么送

      面積有兩個(gè)好處。

      第一,就是在不增加容積率的情況下,把戶型優(yōu)化了,讓?xiě)粜蛯?shí)用了。增加業(yè)主的使用愛(ài)好。

      第二,就是讓業(yè)主嘗到免費(fèi)。其實(shí)就算是送面積,那也得工程材料建呀,成本哪里來(lái)呢,都攤到戶型面積里了。

      1.政府職能部門(mén)在產(chǎn)權(quán)監(jiān)理方面僅按項(xiàng)目規(guī)劃圖約定的應(yīng)計(jì)產(chǎn)權(quán)部分進(jìn)行監(jiān)理,贈(zèng)送面積部分沒(méi)有相關(guān)法律法

      規(guī)作為依據(jù),相關(guān)權(quán)益的保障還得靠買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。

      2.贈(zèng)送面積=附加值,讓客戶感覺(jué)沒(méi)花錢(qián)得到的了一部分面積,實(shí)際上開(kāi)發(fā)商沒(méi)花錢(qián)或花了很少錢(qián),其實(shí)重點(diǎn)

      就是增加附加值以求在其他類(lèi)比項(xiàng)目中多一些優(yōu)勢(shì),以減少價(jià)格抗性,但是我們需要明白的是羊毛原理,對(duì)于業(yè)

      主來(lái)說(shuō)其實(shí)就是心理游戲,和朝三暮四一樣,說(shuō)是送的,其實(shí)很多時(shí)候隱藏在房?jī)r(jià)里,關(guān)鍵對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō) 因

      為贈(zèng)送部分一般都不計(jì)算容積,等于可以開(kāi)發(fā)的面積大了 這樣利潤(rùn)高了。

      3.以往,一定數(shù)量的贈(zèng)送面積是為彌補(bǔ)住宅設(shè)計(jì)、位置等缺陷,相當(dāng)于對(duì)購(gòu)房者作出的補(bǔ)償。而今,贈(zèng)送面積已

      經(jīng)成為一種慣性,這是不正常的。本人來(lái)到成都有一段時(shí)間了,我發(fā)現(xiàn)很難找到一個(gè)樓盤(pán)不努力往“贈(zèng)送面積”上靠。你的樓盤(pán)沒(méi)有贈(zèng)送面積,你都不好意思跟人打招呼。

      4.面對(duì)樓盤(pán)的高贈(zèng)送面積,消費(fèi)者要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),

      5.贈(zèng)送面積指的是不計(jì)算價(jià)格并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。送面積的招數(shù)可以讓開(kāi)發(fā)商規(guī)避掉銷(xiāo)售過(guò)戶環(huán)節(jié)的一

      大筆稅費(fèi)。

      6.具體到“享用”贈(zèng)送面積的業(yè)主,收樓后要再進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)甚至外墻的改造,如果請(qǐng)來(lái)的施工團(tuán)隊(duì)不夠?qū)I(yè),可能會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu),影響整棟樓的安全性,或者因缺乏統(tǒng)一驗(yàn)收而各行其是,還可能造成消防隱患。而且,因

      為“贈(zèng)送面積”改造而發(fā)生的安全事故都將得不到法律的支持,開(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)楹贤袥](méi)有“贈(zèng)送面積”的相關(guān)約定,而不用負(fù)全部法律責(zé)任。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      邑都上城 3200 大邑大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      春天國(guó)際 3300 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3700 內(nèi)蒙古大道
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁(yè) - 加入收藏
      大邑購(gòu)房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)信息平臺(tái)