大邑淘房網(wǎng)信息 2014年1月大邑樓市成交量出現(xiàn)放緩，排名前三的樓盤(pán)備案量總計(jì)150余套，本月土地市場(chǎng)成交1宗商住用地與1宗加油加氣站用地，受回鄉(xiāng)置業(yè)季影響，大邑商品房新增供應(yīng)量大大增加。本月取得商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)共5個(gè)，就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過(guò)《2014年1月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀(guān)方面

百城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)方面：2014年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，62個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。本月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅較上月均略有縮小，且各城市的最高漲跌幅也有所縮小，表明多數(shù)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。從十大城市環(huán)比漲幅看，9個(gè)城市漲幅較上月縮小，7個(gè)城市漲幅不足1%，也顯示大城市房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。從全國(guó)房地產(chǎn)整體環(huán)境看，2013年四季度多個(gè)城市調(diào)控政策密集收緊，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)降溫，使得去年11-12月房漲幅逐步放緩，今年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策整體趨穩(wěn)；市場(chǎng)環(huán)境和購(gòu)房者預(yù)期仍延續(xù)去年四季度的勢(shì)，因春節(jié)假期到來(lái)，市場(chǎng)需求受到一定影響；開(kāi)發(fā)商方面，受益于去年良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，當(dāng)前資金狀況良好，但受季節(jié)性淡季影響，推盤(pán)積極性不足。在供需雙方的共同作用下，多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量進(jìn)入季節(jié)性低位，1月全國(guó)住宅均價(jià)漲幅略有收窄。

成都市場(chǎng)方面：2014年1月，由于受春節(jié)大假的影響，成都商品房新增和成交均出現(xiàn)了一定程度的下降。本月，成都主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1109190.64平方米；成交面積858733.13平方米，成交套數(shù)9825套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積639018.68平方米，成交6674套。土地市場(chǎng)方面則供應(yīng)持續(xù)高位，供應(yīng)面積2065畝，環(huán)比上升8.65%；但成交面積僅1008.35畝，環(huán)比大幅下滑52.98%。2013年是樓市的火熱年，不管是成交還是價(jià)格，均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。然而在經(jīng)歷了2013年年底的平穩(wěn)期后，即迎來(lái)了年初樓市的樓市低潮，開(kāi)發(fā)商集中放量的時(shí)間已過(guò)，而進(jìn)入新年由于樓市政策的不確定性，購(gòu)房者對(duì)樓市的走向觀(guān)望更加濃厚。

大邑樓市方面：2014年1月，大邑縣城商品住宅網(wǎng)簽共計(jì)377套，環(huán)比上月大跌49.12%，同比下跌5.75%。

本月，大邑土地市場(chǎng)成交1宗商住用地與1宗加油加氣站用地，商住用地位于大邑縣沙渠鎮(zhèn)，溢價(jià)率174%，相比上月新場(chǎng)古鎮(zhèn)以底價(jià)成交的純商業(yè)用地，本宗土地不論起拍價(jià)及競(jìng)得價(jià)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上月所拍賣(mài)土地，創(chuàng)下了大邑縣近年鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓價(jià)及溢價(jià)率之最。加油加氣站用地為低價(jià)成交。

2. 一級(jí)市場(chǎng)

本月大邑土地市場(chǎng)共計(jì)成交2宗土地，出讓面積17.25畝，收得土地出讓金3534.08萬(wàn)元。