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      2014年1月大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

      作者:dytfw 來(lái)源:大邑淘房網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年02月28日 【字體:

      大邑淘房網(wǎng)信息 2014年1月大邑樓市成交量出現(xiàn)放緩,排名前三的樓盤(pán)備案量總計(jì)150余套,本月土地市場(chǎng)成交1宗商住用地與1宗加油加氣站用地,受回鄉(xiāng)置業(yè)季影響,大邑商品房新增供應(yīng)量大大增加。本月取得商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)共5個(gè),就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過(guò)《2014年1月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

      1.宏觀(guān)方面

      百城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)方面:2014年1月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米,環(huán)比上漲0.63%,是2012年6月以來(lái)連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅較上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,62個(gè)城市環(huán)比上漲,37個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與上月持平。本月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲,但同環(huán)比漲幅較上月均略有縮小,且各城市的最高漲跌幅也有所縮小,表明多數(shù)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。從十大城市環(huán)比漲幅看,9個(gè)城市漲幅較上月縮小,7個(gè)城市漲幅不足1%,也顯示大城市房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。從全國(guó)房地產(chǎn)整體環(huán)境看,2013年四季度多個(gè)城市調(diào)控政策密集收緊,促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)降溫,使得去年11-12月房漲幅逐步放緩,今年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策整體趨穩(wěn);市場(chǎng)環(huán)境和購(gòu)房者預(yù)期仍延續(xù)去年四季度的勢(shì),因春節(jié)假期到來(lái),市場(chǎng)需求受到一定影響;開(kāi)發(fā)商方面,受益于去年良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),當(dāng)前資金狀況良好,但受季節(jié)性淡季影響,推盤(pán)積極性不足。在供需雙方的共同作用下,多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量進(jìn)入季節(jié)性低位,1月全國(guó)住宅均價(jià)漲幅略有收窄。

      成都市場(chǎng)方面:2014年1月,由于受春節(jié)大假的影響,成都商品房新增和成交均出現(xiàn)了一定程度的下降。本月,成都主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1109190.64平方米;成交面積858733.13平方米,成交套數(shù)9825套。其中,主城區(qū)商品住宅成交面積639018.68平方米,成交6674套。土地市場(chǎng)方面則供應(yīng)持續(xù)高位,供應(yīng)面積2065畝,環(huán)比上升8.65%;但成交面積僅1008.35畝,環(huán)比大幅下滑52.98%。2013年是樓市的火熱年,不管是成交還是價(jià)格,均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。然而在經(jīng)歷了2013年年底的平穩(wěn)期后,即迎來(lái)了年初樓市的樓市低潮,開(kāi)發(fā)商集中放量的時(shí)間已過(guò),而進(jìn)入新年由于樓市政策的不確定性,購(gòu)房者對(duì)樓市的走向觀(guān)望更加濃厚。

      大邑樓市方面:2014年1月,大邑縣城商品住宅網(wǎng)簽共計(jì)377套,環(huán)比上月大跌49.12%,同比下跌5.75%。

      本月,大邑土地市場(chǎng)成交1宗商住用地與1宗加油加氣站用地,商住用地位于大邑縣沙渠鎮(zhèn),溢價(jià)率174%,相比上月新場(chǎng)古鎮(zhèn)以底價(jià)成交的純商業(yè)用地,本宗土地不論起拍價(jià)及競(jìng)得價(jià)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上月所拍賣(mài)土地,創(chuàng)下了大邑縣近年鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地出讓價(jià)及溢價(jià)率之最。加油加氣站用地為低價(jià)成交。

      2. 一級(jí)市場(chǎng)

      本月大邑土地市場(chǎng)共計(jì)成交2宗土地,出讓面積17.25畝,收得土地出讓金3534.08萬(wàn)元。

      土地位置 凈用地面積 土地用途 容積率 起價(jià) (萬(wàn)/畝) 競(jìng)得價(jià)(萬(wàn)/畝) 成交金額(萬(wàn)元) 競(jìng)得人
      大邑縣沙渠鎮(zhèn)柳坪村18組 8.93畝 住宅兼商業(yè) 1.0≤容積率≤2.8 82 225 2868.82 成都金堂和裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
      大邑縣晉原鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線(xiàn)) 8.32畝 加油加氣站 - 80 80 665.26/td> 四川石化邑都能源投資有限公司

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      春天國(guó)際 3800 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
      鑫河國(guó)際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
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