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      專家稱中國房地產(chǎn)泡沫崩潰時間就在今明兩年

      作者:未知 來源:中國證券網(wǎng)-上海證券報 更新時間:2014年02月07日 【字體:

      在前不久,住建部副部長仇保興在演講中說,中國離房地產(chǎn)崩潰時間還有一些日子,此時要是能想明白,采用微調(diào)的方法還可以調(diào)節(jié)。

      他的話立刻引起了各界的擔(dān)憂,很多民眾在關(guān)切的詢問:中國距離房地產(chǎn)崩潰究竟有多遠(yuǎn)?

      讓人不理解的是,既然仇保興副部長已經(jīng)談到房地產(chǎn)崩潰問題,這說明房地產(chǎn)問題已經(jīng)不小,但卻又說政府可以通過微調(diào)的方式調(diào)節(jié)過來,這微調(diào)的方式管用嗎?

      筆者認(rèn)為,現(xiàn)在無論是房價上漲還是下跌,對中國經(jīng)濟(jì)和社會的負(fù)面影響都是災(zāi)難性的。也就是說房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把中國經(jīng)濟(jì)逼入進(jìn)退唯谷的境地。

      現(xiàn)在中央政府唯一能做到的就是,一方面通過微調(diào)的方式將一二線城市的高房價穩(wěn)在那里,最好做到隱中有降。另一方面,希望通過收入分配體制的改革,增加民眾的收入,提高其購買力。最終達(dá)到房地產(chǎn)泡沫軟著陸的目的。

      我們看到了,新一屆政府更多的是采取市場化手段來對高房價進(jìn)行“微調(diào)”。在應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控方面不搞一刀切,各地在限購限貸方面可自行決斷。

      而中央政府也不多干涉高房價,現(xiàn)在各地房價任憑市場自己來決定,政府所要做的就是通過增加保障房供應(yīng),這樣既對城市中低收入群體的住房問題進(jìn)行托底,又可以起到一個平抑高房價的目的。

      確實如此,中國幅員遼闊,地區(qū)差別迥異,經(jīng)濟(jì)發(fā)展很不平衡,調(diào)控房地產(chǎn)實行“一刀切”,無疑有些不合時宜。

      有不少專家指出,房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零——不必中央出政策,北京的問題北京解決,深圳的問題深圳解決,二三線城市的問題二三線城市自己解決。這不正是中國一貫主張的因材施教、因地制宜、具體問題具體解決嗎?

      但是筆者認(rèn)為,僅是靠“微調(diào)”只能遲滯房地產(chǎn)泡沫的破裂,而無法最終讓中國的房地產(chǎn)“軟著陸”。而且高房價長期維系在絕大多數(shù)民眾買不起的位置,不僅需要大量的信貸資金支持,會帶來更多的金融風(fēng)險,而且還會帶來社會夾心階層的民怨。

      因為由于歷史欠賬太多和房價不斷創(chuàng)新高等原因,政府部門提供的保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了廣大中低收入群體的需求。

      現(xiàn)在離房地產(chǎn)崩潰雖然還有些日子,但房地產(chǎn)崩潰時再進(jìn)行調(diào)整,已為時已晚,日本在這方面就有深刻的教訓(xùn)。上世紀(jì)80年代,就是日本房地產(chǎn)崩潰的時間點。

      此后,日本經(jīng)歷了“十年之痛”。10多年里,日本經(jīng)濟(jì)增長始終徘徊在衰退與復(fù)蘇的停滯狀態(tài)中,人們后來稱這次房地產(chǎn)泡沫是“二戰(zhàn)后日本的又一次戰(zhàn)敗”。前事不忘后事之師,中國應(yīng)該警惕和警醒,千萬不能重蹈覆轍。

      安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。無論宏觀調(diào)控還是微調(diào),如何保證“居者有其屋”,如何讓公平正義的陽光普照,考驗執(zhí)政能力和智慧,檢閱以人為本程度和人文關(guān)懷的民本情懷。

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