“金三銀四”節(jié)點效應(yīng)明顯 “小陽春”正當(dāng)時
作者:周瀟梟 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道 更新時間:2014年03月25日 【字體:大 中 小】
專業(yè)視線
3月成都樓市迎來一波暖潮已是不爭之事實。對于這一現(xiàn)象,業(yè)界的專業(yè)人士是如何看待的呢?
三月,鉑雅苑降價帶動成都高端市場的集中推盤,綠地城的熱銷點燃剛需市場,一時成都樓市捷報頻傳。2014年開年后,成都房地產(chǎn)市場無論是賣方還是買方,似乎都鮮少有動作,觀望情緒濃厚。進入三月之后,無論是高端華宅,還是首改剛需,銷售現(xiàn)場都開始人氣滿滿。這種人氣是因為個別樓盤的熱銷,還是整體房地產(chǎn)市場的回暖? 三月的好態(tài)勢會否預(yù)示著接下來一整年的樓市利好?現(xiàn)在是否是購房者出手入市的好時機?今日成都商報樓市會客廳邀請到三位資深業(yè)內(nèi)人士:吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海、銳馳營銷總經(jīng)理馮玨、力道廣告朱亞共同探討,2014年的樓市暖陽是否真的來臨。
“金三銀四”
節(jié)點效應(yīng)明顯
成都商報:三月份,成都樓市從市場層面多個項目反饋銷售業(yè)績起色不少,很多樓盤銷售現(xiàn)場也人氣急升,這種“回暖”,只是個別樓盤的熱銷,還是整個房地產(chǎn)市場的回暖?
潘海:總的來說,目前這種現(xiàn)象也是符合市場規(guī)律的,“金三銀四”是一個典型的房地產(chǎn)市場節(jié)點,每到這個階段都會形成一輪樓市“小陽春”,因此目前的這種回暖其實本來就在這個傳統(tǒng)的節(jié)點之內(nèi)。隨著五月份房交會的來臨,因為眾多客戶都在期待房交會期間的巨大優(yōu)惠,四月下旬市場可能就會隨之走進觀望狀態(tài),大量的客戶會去等待房交會的巨大優(yōu)惠,市場交易量不會再表現(xiàn)出強烈的上揚趨勢。
馮玨:三月份,本來就是樓市一個傳統(tǒng)的“小陽春”節(jié)點。去年年底,整個房地產(chǎn)市場的價格在一個高位,春節(jié)之后,價格有所回歸,房價的調(diào)整消費者是看得到的,因此很多購房者選擇在這個時候入市,推動了一波銷售的高潮,但是說整個房地產(chǎn)市場回暖這話有點言之過早。
朱亞:其實成都樓市就沒“冷”過,從去年2013年的各項銷售指標(biāo)來看就很清楚,成都樓市的發(fā)展也一直呈現(xiàn)一種向上的態(tài)勢。只是2014年的春節(jié)來的“太早了”,很多開發(fā)商還沒反應(yīng)過來,就已經(jīng)到了三月,可以說,成都樓市進入了三月才正式開市。
3月成都樓市
回歸正常
成都商報:一月到三月,成都的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種怎樣的變化?
潘海:一月和三月的房地產(chǎn)市場變化主要是兩個低潮期:一是在傳統(tǒng)的春節(jié)期間,這個低潮是顯而易見的,從1月到春節(jié)前,很多開發(fā)商推出很多返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策,讓市場得到很大的釋放,大量的釋放后,再加之一個傳統(tǒng)長假的來臨,市場進入一個低潮期算是正常;再有一個低潮就是在“兩會”期間,這個低潮的出現(xiàn)主要是市場都在觀望兩會的政策新動向,看政府是否會有新的房地產(chǎn)政策出臺,房地產(chǎn)市場還會進行怎樣的調(diào)控,房產(chǎn)稅是否會被真的引入市場,因此市場熱度下降,整個銷售狀況又進入一個低潮期。隨著兩會結(jié)束,大量購房者進入了新一輪的入市,刺激了樓市回暖。因此,3月才是樓市新一年的開始,不管是新盤入市還是老盤推新,開發(fā)商都推出了大量的貨源,并提供了各種有效的優(yōu)惠政策,供應(yīng)刺激需求、優(yōu)惠刺激需求,讓市場大量回暖。
馮玨:去年年底到春節(jié)前,房地產(chǎn)市場有過一輪熱銷,春節(jié)之后冷淡了一段時間,進入三月,本就是房地產(chǎn)市場一個傳統(tǒng)的熱點和復(fù)蘇,加上三月沒有一些調(diào)控政策的出臺,市場比較平穩(wěn),購房者的需求會正常釋放,三月就會出現(xiàn)一種供需兩旺的態(tài)勢。
朱亞:由于今年的春節(jié)橫跨一二月,這兩個月很多生活節(jié)奏被打亂了,加上兩會的召開,大家都在等待,想看看關(guān)于房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)什么樣的調(diào)控措施,也會議論一陣房價是漲還是跌,屬于正常的觀望狀態(tài),導(dǎo)致一二月整個市場比較冷清。等大家回過神來就已經(jīng)到了三月,這才算回歸到正常狀態(tài)。
購房應(yīng)根據(jù)
自身需求適時下手
成都商報:進入三月之后,很多開發(fā)商都動作頻頻,成都的很多樓盤也都通過降價等各種手段促銷,對于購房者而言,現(xiàn)在是不是下手的好時機?
潘海:是不是下手的好時機,這個是因人而異的。這些樓盤是不是適合自己的購買需求,在地段、戶型區(qū)間、配套等上是不是滿足自己的心理預(yù)期……所以,其實是不是入手的好時機是有很多因素來決定的,不能簡單下結(jié)論。
馮玨:現(xiàn)在沒有太多外來的信息干擾市場,房地產(chǎn)市場有個平穩(wěn)的軌跡,各個開發(fā)商都有一些降價促銷的手段。但是往后走,一部分開發(fā)商可能因為任務(wù)目標(biāo)比較大,會延續(xù)降價促銷的路數(shù),但是一部分開發(fā)商基于成本因素等的考慮,也許會將房價再漲起來,因此購房者應(yīng)該根據(jù)自己的時機需求,適時入市。
朱亞:近幾年來,成都人很少再通過買住宅來進行投資,并沒有出現(xiàn)因為投資客的投資行為讓房價虛高,反而很多剛需項目的均價在七八千元左右,這和很多城市比起來都不算高,因此成都的房價是非常健康的,所以賣房永遠不要想到要去抄底價,而是要根據(jù)自己的實際情況,該出手時就出手。
從3月看全年
高端可能發(fā)力
成都商報:從三月的成都房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看,今年整個房地產(chǎn)市場的一個發(fā)展態(tài)勢是什么?
潘海:對于樓市是否能維持一季度良好的態(tài)勢,現(xiàn)在還不好說。今年樓市有很多不確定的因素,如前段時間杭州、廣州等地的房價下跌現(xiàn)象,讓整個房產(chǎn)市場充滿了未知。但個人覺得,單就成都市場而言,整體狀況還是比較健康的。2013年的成都市場是火熱的,但2014年如果要想重復(fù)這種火熱狀況可能會有難度存在,我覺得可以用四個字來概括———平穩(wěn)過渡。14年的樓市不會冷下來、也不會下滑,更多的會是一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
馮玨:隨著國家對電子金融市場的擠壓,有很大的資金會回流到房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)市場的資金鏈會比較充足。加上剛需市場旺了那么多我年后,改善型住宅在今年的銷售會有一個抬頭之勢。但是今年房地產(chǎn)市場到底發(fā)展態(tài)勢如何,要看5、6月之后,因為一般國家政策會在5月份之后有動作,加上開發(fā)商的銷售速度能否保證、回款的壓力等,都會影響市場的發(fā)展。
朱亞:在樓市中,永遠都是剛需走勢比較好,但是今年成都房地產(chǎn)市場,會是高端發(fā)力的一年。對于2萬元左右的豪宅,無論從價格還是產(chǎn)品形態(tài),成都人從心理上已經(jīng)比較能接受。整個成都的房地產(chǎn)市場依然會是一種健康平穩(wěn)的狀態(tài)。
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