專業(yè)視線

3月成都樓市迎來一波暖潮已是不爭(zhēng)之事實(shí)。對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)界的專業(yè)人士是如何看待的呢？

三月，鉑雅苑降價(jià)帶動(dòng)成都高端市場(chǎng)的集中推盤，綠地城的熱銷點(diǎn)燃剛需市場(chǎng)，一時(shí)成都樓市捷報(bào)頻傳。2014年開年后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是賣方還是買方，似乎都鮮少有動(dòng)作，觀望情緒濃厚。進(jìn)入三月之后，無論是高端華宅，還是首改剛需，銷售現(xiàn)場(chǎng)都開始人氣滿滿。這種人氣是因?yàn)閭�(gè)別樓盤的熱銷，還是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖？ 三月的好態(tài)勢(shì)會(huì)否預(yù)示著接下來一整年的樓市利好？現(xiàn)在是否是購(gòu)房者出手入市的好時(shí)機(jī)？今日成都商報(bào)樓市會(huì)客廳邀請(qǐng)到三位資深業(yè)內(nèi)人士：吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海、銳馳營(yíng)銷總經(jīng)理馮玨、力道廣告朱亞共同探討，2014年的樓市暖陽(yáng)是否真的來臨。

“金三銀四”

節(jié)點(diǎn)效應(yīng)明顯

成都商報(bào)：三月份，成都樓市從市場(chǎng)層面多個(gè)項(xiàng)目反饋銷售業(yè)績(jī)起色不少，很多樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)也人氣急升，這種“回暖”，只是個(gè)別樓盤的熱銷，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖？

潘海：總的來說，目前這種現(xiàn)象也是符合市場(chǎng)規(guī)律的，“金三銀四”是一個(gè)典型的房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，每到這個(gè)階段都會(huì)形成一輪樓市“小陽(yáng)春”，因此目前的這種回暖其實(shí)本來就在這個(gè)傳統(tǒng)的節(jié)點(diǎn)之內(nèi)。隨著五月份房交會(huì)的來臨，因?yàn)楸姸嗫蛻舳荚谄诖�房交�?huì)期間的巨大優(yōu)惠，四月下旬市場(chǎng)可能就會(huì)隨之走進(jìn)觀望狀態(tài)，大量的客戶會(huì)去等待房交會(huì)的巨大優(yōu)惠，市場(chǎng)交易量不會(huì)再表現(xiàn)出強(qiáng)烈的上揚(yáng)趨勢(shì)。

馮玨：三月份，本來就是樓市一個(gè)傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”節(jié)點(diǎn)。去年年底，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格在一個(gè)高位，春節(jié)之后，價(jià)格有所回歸，房?jī)r(jià)的調(diào)整消費(fèi)者是看得到的，因此很多購(gòu)房者選擇在這個(gè)時(shí)候入市，推動(dòng)了一波銷售的高潮，但是說整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖這話有點(diǎn)言之過早。

朱亞：其實(shí)成都樓市就沒“冷”過，從去年2013年的各項(xiàng)銷售指標(biāo)來看就很清楚，成都樓市的發(fā)展也一直呈現(xiàn)一種向上的態(tài)勢(shì)。只是2014年的春節(jié)來的“太早了”，很多開發(fā)商還沒反應(yīng)過來，就已經(jīng)到了三月，可以說，成都樓市進(jìn)入了三月才正式開市。

3月成都樓市

回歸正常

成都商報(bào)：一月到三月，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種怎樣的變化？

潘海：一月和三月的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化主要是兩個(gè)低潮期：一是在傳統(tǒng)的春節(jié)期間，這個(gè)低潮是顯而易見的，從1月到春節(jié)前，很多開發(fā)商推出很多返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，讓市場(chǎng)得到很大的釋放，大量的釋放后，再加之一個(gè)傳統(tǒng)長(zhǎng)假的來臨，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)低潮期算是正常；再有一個(gè)低潮就是在“兩會(huì)”期間，這個(gè)低潮的出現(xiàn)主要是市場(chǎng)都在觀望兩會(huì)的政策新動(dòng)向，看政府是否會(huì)有新的房地產(chǎn)政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)行怎樣的調(diào)控，房產(chǎn)稅是否會(huì)被真的引入市場(chǎng)，因此市場(chǎng)熱度下降，整個(gè)銷售狀況又進(jìn)入一個(gè)低潮期。隨著兩會(huì)結(jié)束，大量購(gòu)房者進(jìn)入了新一輪的入市，刺激了樓市回暖。因此，3月才是樓市新一年的開始，不管是新盤入市還是老盤推新，開發(fā)商都推出了大量的貨源，并提供了各種有效的優(yōu)惠政策，供應(yīng)刺激需求、優(yōu)惠刺激需求，讓市場(chǎng)大量回暖。

馮玨：去年年底到春節(jié)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)有過一輪熱銷，春節(jié)之后冷淡了一段時(shí)間，進(jìn)入三月，本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)傳統(tǒng)的熱點(diǎn)和復(fù)蘇，加上三月沒有一些調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)比較平穩(wěn)，購(gòu)房者的需求會(huì)正常釋放，三月就會(huì)出現(xiàn)一種供需兩旺的態(tài)勢(shì)。

朱亞：由于今年的春節(jié)橫跨一二月，這兩個(gè)月很多生活節(jié)奏被打亂了，加上兩會(huì)的召開，大家都在等待，想看看關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)什么樣的調(diào)控措施，也會(huì)議論一陣房?jī)r(jià)是漲還是跌，屬于正常的觀望狀態(tài)，導(dǎo)致一二月整個(gè)市場(chǎng)比較冷清。等大家回過神來就已經(jīng)到了三月，這才算回歸到正常狀態(tài)。

購(gòu)房應(yīng)根據(jù)

自身需求適時(shí)下手

成都商報(bào)：進(jìn)入三月之后，很多開發(fā)商都動(dòng)作頻頻，成都的很多樓盤也都通過降價(jià)等各種手段促銷，對(duì)于購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是不是下手的好時(shí)機(jī)？

潘海：是不是下手的好時(shí)機(jī)，這個(gè)是因人而異的。這些樓盤是不是適合自己的購(gòu)買需求，在地段、戶型區(qū)間、配套等上是不是滿足自己的心理預(yù)期……所以，其實(shí)是不是入手的好時(shí)機(jī)是有很多因素來決定的，不能簡(jiǎn)單下結(jié)論。

馮玨：現(xiàn)在沒有太多外來的信息干擾市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)平穩(wěn)的軌跡，各個(gè)開發(fā)商都有一些降價(jià)促銷的手段。但是往后走，一部分開發(fā)商可能因?yàn)槿蝿?wù)目標(biāo)比較大，會(huì)延續(xù)降價(jià)促銷的路數(shù)，但是一部分開發(fā)商基于成本因素等的考慮，也許會(huì)將房?jī)r(jià)再漲起來，因此購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的時(shí)機(jī)需求，適時(shí)入市。

朱亞：近幾年來，成都人很少再通過買住宅來進(jìn)行投資，并沒有出現(xiàn)因?yàn)橥顿Y客的投資行為讓房?jī)r(jià)虛高，反而很多剛需項(xiàng)目的均價(jià)在七八千元左右，這和很多城市比起來都不算高，因此成都的房?jī)r(jià)是非常健康的，所以賣房永遠(yuǎn)不要想到要去抄底價(jià)，而是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，該出手時(shí)就出手。

從3月看全年

高端可能發(fā)力

成都商報(bào)：從三月的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展態(tài)勢(shì)是什么？

潘海：對(duì)于樓市是否能維持一季度良好的態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在還不好說。今年樓市有很多不確定的因素，如前段時(shí)間杭州、廣州等地的房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，讓整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)充滿了未知。但個(gè)人覺得，單就成都市場(chǎng)而言，整體狀況還是比較健康的。2013年的成都市場(chǎng)是火熱的，但2014年如果要想重復(fù)這種火熱狀況可能會(huì)有難度存在，我覺得可以用四個(gè)字來概括———平穩(wěn)過渡。14年的樓市不會(huì)冷下來、也不會(huì)下滑，更多的會(huì)是一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

馮玨：隨著國(guó)家對(duì)電子金融市場(chǎng)的擠壓，有很大的資金會(huì)回流到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈會(huì)比較充足。加上剛需市場(chǎng)旺了那么多我年后，改善型住宅在今年的銷售會(huì)有一個(gè)抬頭之勢(shì)。但是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)到底發(fā)展態(tài)勢(shì)如何，要看5、6月之后，因?yàn)橐话銍?guó)家政策會(huì)在5月份之后有動(dòng)作，加上開發(fā)商的銷售速度能否保證、回款的壓力等，都會(huì)影響市場(chǎng)的發(fā)展。

朱亞：在樓市中，永遠(yuǎn)都是剛需走勢(shì)比較好，但是今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)是高端發(fā)力的一年。對(duì)于2萬元左右的豪宅，無論從價(jià)格還是產(chǎn)品形態(tài)，成都人從心理上已經(jīng)比較能接受。整個(gè)成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)是一種健康平穩(wěn)的狀態(tài)。