專業(yè)視線

3月成都樓市迎來一波暖潮已是不爭之事實。對于這一現(xiàn)象，業(yè)界的專業(yè)人士是如何看待的呢？

三月，鉑雅苑降價帶動成都高端市場的集中推盤，綠地城的熱銷點燃剛需市場，一時成都樓市捷報頻傳。2014年開年后，成都房地產(chǎn)市場無論是賣方還是買方，似乎都鮮少有動作，觀望情緒濃厚。進入三月之后，無論是高端華宅，還是首改剛需，銷售現(xiàn)場都開始人氣滿滿。這種人氣是因為個別樓盤的熱銷，還是整體房地產(chǎn)市場的回暖？ 三月的好態(tài)勢會否預(yù)示著接下來一整年的樓市利好？現(xiàn)在是否是購房者出手入市的好時機？今日成都商報樓市會客廳邀請到三位資深業(yè)內(nèi)人士：吉信行·方圓置業(yè)總經(jīng)理潘海、銳馳營銷總經(jīng)理馮玨、力道廣告朱亞共同探討，2014年的樓市暖陽是否真的來臨。

“金三銀四”

節(jié)點效應(yīng)明顯

成都商報：三月份，成都樓市從市場層面多個項目反饋銷售業(yè)績起色不少，很多樓盤銷售現(xiàn)場也人氣急升，這種“回暖”，只是個別樓盤的熱銷，還是整個房地產(chǎn)市場的回暖？

潘海：總的來說，目前這種現(xiàn)象也是符合市場規(guī)律的，“金三銀四”是一個典型的房地產(chǎn)市場節(jié)點，每到這個階段都會形成一輪樓市“小陽春”，因此目前的這種回暖其實本來就在這個傳統(tǒng)的節(jié)點之內(nèi)。隨著五月份房交會的來臨，因為眾多客戶都在期待房交會期間的巨大優(yōu)惠，四月下旬市場可能就會隨之走進觀望狀態(tài)，大量的客戶會去等待房交會的巨大優(yōu)惠，市場交易量不會再表現(xiàn)出強烈的上揚趨勢。

馮玨：三月份，本來就是樓市一個傳統(tǒng)的“小陽春”節(jié)點。去年年底，整個房地產(chǎn)市場的價格在一個高位，春節(jié)之后，價格有所回歸，房價的調(diào)整消費者是看得到的，因此很多購房者選擇在這個時候入市，推動了一波銷售的高潮，但是說整個房地產(chǎn)市場回暖這話有點言之過早。

朱亞：其實成都樓市就沒“冷”過，從去年2013年的各項銷售指標(biāo)來看就很清楚，成都樓市的發(fā)展也一直呈現(xiàn)一種向上的態(tài)勢。只是2014年的春節(jié)來的“太早了”，很多開發(fā)商還沒反應(yīng)過來，就已經(jīng)到了三月，可以說，成都樓市進入了三月才正式開市。

3月成都樓市

回歸正常

成都商報：一月到三月，成都的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種怎樣的變化？

潘海：一月和三月的房地產(chǎn)市場變化主要是兩個低潮期：一是在傳統(tǒng)的春節(jié)期間，這個低潮是顯而易見的，從1月到春節(jié)前，很多開發(fā)商推出很多返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，讓市場得到很大的釋放，大量的釋放后，再加之一個傳統(tǒng)長假的來臨，市場進入一個低潮期算是正常；再有一個低潮就是在“兩會”期間，這個低潮的出現(xiàn)主要是市場都在觀望兩會的政策新動向，看政府是否會有新的房地產(chǎn)政策出臺，房地產(chǎn)市場還會進行怎樣的調(diào)控，房產(chǎn)稅是否會被真的引入市場，因此市場熱度下降，整個銷售狀況又進入一個低潮期。隨著兩會結(jié)束，大量購房者進入了新一輪的入市，刺激了樓市回暖。因此，3月才是樓市新一年的開始，不管是新盤入市還是老盤推新，開發(fā)商都推出了大量的貨源，并提供了各種有效的優(yōu)惠政策，供應(yīng)刺激需求、優(yōu)惠刺激需求，讓市場大量回暖。

馮玨：去年年底到春節(jié)前，房地產(chǎn)市場有過一輪熱銷，春節(jié)之后冷淡了一段時間，進入三月，本就是房地產(chǎn)市場一個傳統(tǒng)的熱點和復(fù)蘇，加上三月沒有一些調(diào)控政策的出臺，市場比較平穩(wěn)，購房者的需求會正常釋放，三月就會出現(xiàn)一種供需兩旺的態(tài)勢。

朱亞：由于今年的春節(jié)橫跨一二月，這兩個月很多生活節(jié)奏被打亂了，加上兩會的召開，大家都在等待，想看看關(guān)于房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)什么樣的調(diào)控措施，也會議論一陣房價是漲還是跌，屬于正常的觀望狀態(tài)，導(dǎo)致一二月整個市場比較冷清。等大家回過神來就已經(jīng)到了三月，這才算回歸到正常狀態(tài)。

購房應(yīng)根據(jù)

自身需求適時下手

成都商報：進入三月之后，很多開發(fā)商都動作頻頻，成都的很多樓盤也都通過降價等各種手段促銷，對于購房者而言，現(xiàn)在是不是下手的好時機？

潘海：是不是下手的好時機，這個是因人而異的。這些樓盤是不是適合自己的購買需求，在地段、戶型區(qū)間、配套等上是不是滿足自己的心理預(yù)期……所以，其實是不是入手的好時機是有很多因素來決定的，不能簡單下結(jié)論。

馮玨：現(xiàn)在沒有太多外來的信息干擾市場，房地產(chǎn)市場有個平穩(wěn)的軌跡，各個開發(fā)商都有一些降價促銷的手段。但是往后走，一部分開發(fā)商可能因為任務(wù)目標(biāo)比較大，會延續(xù)降價促銷的路數(shù)，但是一部分開發(fā)商基于成本因素等的考慮，也許會將房價再漲起來，因此購房者應(yīng)該根據(jù)自己的時機需求，適時入市。

朱亞：近幾年來，成都人很少再通過買住宅來進行投資，并沒有出現(xiàn)因為投資客的投資行為讓房價虛高，反而很多剛需項目的均價在七八千元左右，這和很多城市比起來都不算高，因此成都的房價是非常健康的，所以賣房永遠不要想到要去抄底價，而是要根據(jù)自己的實際情況，該出手時就出手。

從3月看全年

高端可能發(fā)力

成都商報：從三月的成都房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，今年整個房地產(chǎn)市場的一個發(fā)展態(tài)勢是什么？

潘海：對于樓市是否能維持一季度良好的態(tài)勢，現(xiàn)在還不好說。今年樓市有很多不確定的因素，如前段時間杭州、廣州等地的房價下跌現(xiàn)象，讓整個房產(chǎn)市場充滿了未知。但個人覺得，單就成都市場而言，整體狀況還是比較健康的。2013年的成都市場是火熱的，但2014年如果要想重復(fù)這種火熱狀況可能會有難度存在，我覺得可以用四個字來概括———平穩(wěn)過渡。14年的樓市不會冷下來、也不會下滑，更多的會是一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

馮玨：隨著國家對電子金融市場的擠壓，有很大的資金會回流到房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的資金鏈會比較充足。加上剛需市場旺了那么多我年后，改善型住宅在今年的銷售會有一個抬頭之勢。但是今年房地產(chǎn)市場到底發(fā)展態(tài)勢如何，要看5、6月之后，因為一般國家政策會在5月份之后有動作，加上開發(fā)商的銷售速度能否保證、回款的壓力等，都會影響市場的發(fā)展。

朱亞：在樓市中，永遠都是剛需走勢比較好，但是今年成都房地產(chǎn)市場，會是高端發(fā)力的一年。對于2萬元左右的豪宅，無論從價格還是產(chǎn)品形態(tài)，成都人從心理上已經(jīng)比較能接受。整個成都的房地產(chǎn)市場依然會是一種健康平穩(wěn)的狀態(tài)。