2014年年初，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州等城市個(gè)別樓盤降價(jià)逆襲。樓市“限貸”對(duì)于市場(chǎng)影響之快似乎有點(diǎn)出乎意料。即使大多數(shù)開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期感覺到不確定性。從這個(gè)意義上來看，樓市“限貸”比“限購(gòu)”更具殺傷力，樓市“限貸”成為樓市調(diào)控最有效的調(diào)控手段。

當(dāng)前，各大銀行收窄首套房貸優(yōu)惠，上浮房貸利率，甚至出現(xiàn)個(gè)別銀行停貸，階段性控制樓市投資風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)帶來諸多影響：

一、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長(zhǎng)，由原來1個(gè)月就可以審批下來，拉長(zhǎng)到現(xiàn)在2-3個(gè)月，甚至需要排隊(duì)等待貸款下來，貸款周期拉長(zhǎng)影響了一部分市場(chǎng)成交量正常交易；

二、由于“錢荒”市場(chǎng)背景下銀行適當(dāng)收縮市場(chǎng)流動(dòng)性，一部分風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目有可能獲得不了開發(fā)貸、個(gè)人按揭貸款，由于額度的限制、風(fēng)險(xiǎn)的控制的因素，導(dǎo)致一部分問題項(xiàng)目或一個(gè)城市供大于求的問題區(qū)域首先暴露市場(chǎng)問題。

三、各大銀行收窄首套房貸優(yōu)惠，從理論上講，收窄首套房貸優(yōu)惠、利率上浮上漲導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，如果利率上浮時(shí)間超過6個(gè)月，房?jī)r(jià)會(huì)面臨下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前銀行出現(xiàn)“錢荒”，也就是開發(fā)商的開發(fā)貸款或購(gòu)房者的按揭貸款有可能難貸出來，這個(gè)時(shí)候銀行的利率會(huì)上升，購(gòu)房者為了爭(zhēng)奪貸款額度1-2個(gè)月短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲。購(gòu)房者在這個(gè)階段不但享受不到政策層面對(duì)于首套自住購(gòu)房的貸款優(yōu)惠，有可能還會(huì)因此增加購(gòu)房成本和生活負(fù)擔(dān)。如果“錢荒”持續(xù)超過6個(gè)月以上，由于地產(chǎn)夾層融資政策收緊、銀行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，導(dǎo)致購(gòu)房成本增加以及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會(huì)面臨比較大的壓力，再加上開發(fā)貸款比較難獲得，理論上開發(fā)商這個(gè)時(shí)候會(huì)面臨比較大的去化壓力，此時(shí)，只有適度讓利才可以激活銷售。

總的來看，一定程度上講，在當(dāng)前銀行收縮市場(chǎng)流動(dòng)性的市場(chǎng)背景下，樓市“限貸”比“限購(gòu)”更具殺傷力。即使大多數(shù)開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期感覺到不確定性。從這個(gè)意義上來看，樓市“限貸”比“限購(gòu)”更具殺傷力，樓市“限貸”成為樓市調(diào)控最有效的調(diào)控手段。