小區(qū)路面坑坑洼洼，部分屋頂漏水，單元門的門禁失靈……都江堰市華夏廣場小區(qū)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要一次大規(guī)模的維修、更新、改造，這也需要?jiǎng)佑靡淮蠊P房屋專項(xiàng)維修資金。如何確保資金使用的節(jié)儉與安全？

昨日，華西都市報(bào)記者從為成都市業(yè)主提供免費(fèi)維修資金使用審價(jià)的審價(jià)機(jī)構(gòu)獲悉，都江堰市華夏廣場小區(qū)將成為成都第一例經(jīng)審價(jià)后出具了《維修資金使用工程造價(jià)預(yù)算咨詢建議書》的案例。經(jīng)過第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格的審核，此次維修在施工單位編制的工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，審減了10萬多元。

業(yè)委會(huì)：第三方審價(jià)“把關(guān)很好”

從今年3月1日起，成都市在房屋專項(xiàng)維修資金使用中，正式引入了第三方審價(jià)制度。新政實(shí)施后，不少小區(qū)與審價(jià)機(jī)構(gòu)取得了聯(lián)系并提出了在本小區(qū)使用維修資金前進(jìn)行審價(jià)的申請(qǐng)。其中，都江堰市華夏廣場小區(qū)成為首例經(jīng)審價(jià)后出具了《維修資金使用工程造價(jià)預(yù)算咨詢建議書》的案例。

“第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)來幫我們把關(guān)很好。”昨日都江堰市華夏廣場小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳小平說，小區(qū)路面坑坑洼洼，路面下沉，一下雨就會(huì)積水，還有部分房屋屋頂漏水等問題。此次申請(qǐng)使用維修資金的工程主要涉及路面更新、小區(qū)單元門更換、屋面防水、一進(jìn)一出停車場管理系統(tǒng)配置、人行通道-落臂閘配置等。

陳小平坦言“壓力很大”。一 開始他的心里也沒底，工程量大，業(yè)委會(huì)和業(yè)主都不具備工程方面的專業(yè)知識(shí)，施工單位報(bào)了價(jià)，也不知道合不合理。因此猶豫不決，但是再不行動(dòng)，小區(qū)業(yè)主的生活將會(huì)越來越不便。在都江堰市房管局獲悉成都市維修資金使用引入了第三方審價(jià)機(jī)制的消息后，業(yè)委會(huì)隨即與審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，簽訂了房屋維修工程審價(jià)委托書。

審核報(bào)告：或?qū)�為小區(qū)省下10萬資金

此次施工單位提交給業(yè)委會(huì)的工程預(yù)算金額為120多萬元。第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格審核后，為業(yè)主審減了10萬多元。

陳小平說，第三方專業(yè)的審價(jià)機(jī)構(gòu)的免費(fèi)把關(guān)，可以讓業(yè)主少花錢，多做事，把房屋的“養(yǎng)老金”用到刀刃上。

接下來，該業(yè)委會(huì)將盡快在都江堰市房管局的指導(dǎo)下，在小區(qū)內(nèi)規(guī)范地公示維修方案和審價(jià)結(jié)果，并組織業(yè)主就使用維修資金進(jìn)行意見征集。審價(jià)機(jī)構(gòu)方則表示，實(shí)際上此次維修工程管理非常專業(yè)，普通業(yè)主很難看出維修的價(jià)格是否合理。

據(jù)悉，今年3月成都維修資金使用中引入了第三方審價(jià)機(jī)制。凡一般使用房屋專項(xiàng)維修資金單次金額超過5萬元（含5萬元）和按緊急使用程序申請(qǐng)的維修項(xiàng)目，業(yè)主均可要求專戶銀行推薦的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方工程審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)審價(jià)，專項(xiàng)審價(jià)不收取任何費(fèi)用。