NO.1 戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”

房屋價(jià)值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說(shuō)買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。

除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房?jī)r(jià)漲了，再賣掉小城市的、城郊的，改買大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

NO.2 用投資理念買自住房

做“房奴”首先就要拋棄“買房就是自住”的老觀念。房子是不動(dòng)產(chǎn)，但人是自由流動(dòng)的，你買的房子別人住，別人買的房子你住，有何不可？

另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長(zhǎng)越好；窮人思維是即使再?zèng)]錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以最小力量通過銀行杠桿撬動(dòng)最大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。事實(shí)上，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，就是一張最好的人生“保險(xiǎn)單”。

NO.3買一手房比二手房更能撬動(dòng)貸款杠桿

與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來(lái)借力，不過這個(gè)力也有大小之分。舉例來(lái)說(shuō)，以首付50萬(wàn)元為例，只能撬動(dòng)總價(jià)100萬(wàn)元的二手房，卻能買到166萬(wàn)元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計(jì)算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬(wàn)元，但買一手房是330萬(wàn)元。需要注意的是，每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好不一樣，有的人適合“激進(jìn)”一些，有的人適合“保守”一些，個(gè)人應(yīng)在購(gòu)置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行�！�

NO.4 這些類型的房產(chǎn)最好不要“碰”

房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過�；蚣磳⑦^剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購(gòu)買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，無(wú)論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。