目前，萬科、保利、恒大、華潤(rùn)、藍(lán)光、佳兆業(yè)、綠地等一線品牌開發(fā)商，紛紛走出成都，將觸角延伸至快速發(fā)展的川內(nèi)二線城市，包括南充、德陽、綿陽、遂寧、內(nèi)江、樂山等，拓展疆域，進(jìn)行新一輪的戰(zhàn)略布局。

“二線城市肯定是開發(fā)商下一輪競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。”成都中原地產(chǎn)拓展部總監(jiān)楊鵬認(rèn)為，從現(xiàn)在正在推進(jìn)或即將推進(jìn)的政策來看，二線城市的土地儲(chǔ)備量，新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中帶來的大量剛需人群，對(duì)樓市而言都是利好消息。

及早介入二級(jí)城市 將獲更多開發(fā)紅利

已經(jīng)進(jìn)入二級(jí)城市的某品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人分析，隨著上游城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入僵持狀態(tài)，眾多品牌開發(fā)商開始將目光從一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，而更有遠(yuǎn)見者，早在幾年前就已經(jīng)在四川中小城市精心布局。

華西城市與房產(chǎn)研究院專家溫利陽認(rèn)為，由于城市化進(jìn)程發(fā)展迅猛，成都主城區(qū)可拿之地越來越少，拿地成本卻越來越高。即便是在成都郊區(qū)、市、縣地塊，出讓價(jià)都在三四百萬元/畝以上。“現(xiàn)在成都三環(huán)路內(nèi)拿地，土地出讓樓面價(jià)已經(jīng)較高。用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)地價(jià)的錢，卻可以在南充、綿陽、德陽、樂山等二級(jí)城市黃金地段拿地。”

“市場(chǎng)所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)單一，情況自然與成都大市場(chǎng)不同。”有的開發(fā)商甚至認(rèn)為，面對(duì)樓市調(diào)控，及早介入二級(jí)城市的地產(chǎn)開發(fā)，意味著將獲得更多的開發(fā)紅利。因此，無論是喜歡開發(fā)大盤的實(shí)力開發(fā)商，還是為求生存而來的中小房企，都試圖在二級(jí)城市搶地。

四川仁和建設(shè)投資集團(tuán)副總裁左明強(qiáng)還指出，品牌開發(fā)商大舉進(jìn)入四川二級(jí)城市，增強(qiáng)了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的生存能力和發(fā)展?jié)摿Γ?ldquo;讓他們積累了豐富的在艱難環(huán)境下的生存經(jīng)驗(yàn)。”　

綠色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 為房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)

近一兩年，萬科、保利、恒大、藍(lán)光、龍湖、碧桂園等品牌開發(fā)商，都明顯加快了搶灘二級(jí)城市開發(fā)的步伐，動(dòng)輒一口氣“吃”進(jìn)數(shù)百畝，甚至數(shù)千畝土地。

經(jīng)過近年來的基礎(chǔ)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局整理，二級(jí)城市發(fā)展思路和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均有合理的優(yōu)化。楊鵬表示，“如果說成都這樣的省會(huì)城市具有經(jīng)濟(jì)、高新科技等優(yōu)勢(shì)，那二級(jí)城市則往往具有濃厚的人文底蘊(yùn)及得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，由此蘊(yùn)含的旅游、養(yǎng)老、度假等綠色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)不言而喻，再加上城鎮(zhèn)化帶來的購(gòu)買力，顯然為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)基礎(chǔ)。”

另一方面，未來規(guī)劃顯示，成都將推動(dòng)“成都經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展”，包括綿陽、德陽、遂寧、眉山、雅安、資陽和樂山將加快融合發(fā)展，以成都為中心，8城共建城際高鐵網(wǎng)；由近及遠(yuǎn)，8城統(tǒng)一 028區(qū)號(hào)……種種規(guī)劃和建設(shè)的提速支撐，將為二級(jí)城市的地產(chǎn)、泛地產(chǎn)開發(fā)，打下更好的基礎(chǔ)，也將加強(qiáng)大成都地區(qū)對(duì)周邊區(qū)域的置業(yè)吸附力。　

　“上山下鄉(xiāng)”商業(yè)綜合體不再只屬市中心

品牌開發(fā)商紛紛下鄉(xiāng)，由此，商業(yè)綜合體項(xiàng)目不再是市中區(qū)“專利”，也呈現(xiàn)出“上山下鄉(xiāng)”的趨勢(shì)。目前，在省內(nèi)二級(jí)城市，可以看到諸如萬達(dá)等企業(yè)開發(fā)了越來越多的綜合體項(xiàng)目。

“綜合體策略是在不斷推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以及城市對(duì)商業(yè)、商務(wù)、居住、娛樂等需求不斷增長(zhǎng)的背景下提出的。”今年以來，不少正在積極運(yùn)作三四線城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)商表示，城市綜合體的概念源自對(duì)土地的集約化利用。

溫利陽表示，產(chǎn)城一體化帶來居業(yè)結(jié)合的業(yè)態(tài)組合，包括住宅、辦公、商業(yè)等在內(nèi)的多業(yè)態(tài)搭配，有助于實(shí)現(xiàn)新城內(nèi)部的自循環(huán)。

記者了解到，除綜合體產(chǎn)品越來越受到房企青睞外，當(dāng)房地產(chǎn)隨同城市向外發(fā)展之時(shí)，對(duì)配套設(shè)施的打造也成為開發(fā)商的關(guān)注點(diǎn)。不少開發(fā)商在眉山、樂山、簡(jiǎn)陽等區(qū)域開始探索社區(qū)配套服務(wù)新模式。