大邑淘房網(wǎng)信息 對(duì)于區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，春節(jié)期間一般為交易的“黃金時(shí)節(jié)”，受此影響，2014年2月大邑樓市成交量上升明顯，排名前三的樓盤備案量總計(jì)370余套，本月土地市場(chǎng)以掛牌方式成交1宗商業(yè)用地，就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過(guò)《2014年2月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格1為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第21個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.09個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第2個(gè)月縮小。從全國(guó)房地產(chǎn)整體環(huán)境看，年初中央及各地未出臺(tái)新的調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境平穩(wěn)，但在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，信貸未明顯放松的大背景下，時(shí)處淡季的住宅市場(chǎng)稍有降溫。從供需雙方來(lái)看，受部分銀行釋放房地產(chǎn)信貸收緊信號(hào)、個(gè)別城市房?jī)r(jià)下調(diào)聲音增多等因素影響，開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤、定價(jià)更加謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者觀望心理繼續(xù)加重。在整體市場(chǎng)預(yù)期看淡，各市場(chǎng)參與者保持觀望的前提下，多數(shù)城市供應(yīng)量和成交量仍處于低位，2月全國(guó)住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

成都市場(chǎng)方面：2014年2月，成都市商品住宅供需雙雙持續(xù)跌落。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積28.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.17%，同比下降71.77%；成交方面：成交面積103.25萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.49%，同比下降26.55%；本月供需比為0.28。本月供需持續(xù)大幅跌落，持續(xù)刷新2013年度以來(lái)的最低位。市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)主要是受春節(jié)假期的影響，雖本年度的市場(chǎng)表現(xiàn)不能用去年的心態(tài)來(lái)看，但后市時(shí)逢“小陽(yáng)春”回暖信心仍足。土地市場(chǎng)方面，2月，成都市共供應(yīng)土地26宗，總供應(yīng)面積1314.35畝，面積環(huán)比減少6.98%，同比下降2.35%;本月共成交土地24宗，土地成交面積1198.97畝，面積環(huán)比增長(zhǎng)18.17%，同比增長(zhǎng)0.58%。

大邑樓市方面：2014年2月，大邑縣城商品住宅網(wǎng)簽共計(jì)953套，環(huán)比上月大漲252.8%。本月商品房成交備案數(shù)據(jù)激增，一方面與部分商品房項(xiàng)目延遲網(wǎng)簽有關(guān)；另一方面也和春季回鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)增加相關(guān)。本月大邑商品房市場(chǎng)無(wú)新城供應(yīng)。

在本月，大邑土地市場(chǎng)成交1宗，面積共計(jì)3.7畝，位于大邑縣王泗鎮(zhèn)。值得關(guān)注的是，本月所成交鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地與上月一樣，均以極高的高溢價(jià)率成交。

2. 一級(jí)市場(chǎng)

本月大邑土地市場(chǎng)以掛牌方式成交1宗土地，溢價(jià)率250%，成交價(jià)140萬(wàn)/畝，收得土地出讓金518.1960萬(wàn)元，本宗土地為自然人競(jìng)得。