退定金難上加難

典型案例：2013年，張彤在南門看中一套房子，繳納了3萬(wàn)元定金。開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)表示，如果張彤不能貸款，可以退還定金，并將此承諾寫(xiě)入合同。隨后，因張彤曾有兩套購(gòu)房貸款記錄，貸款申請(qǐng)被銀行拒絕。張彤要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但開(kāi)發(fā)商推脫，一直都未退還定金。

律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者繳納定金時(shí)，必須進(jìn)行書(shū)面約定，尤其是對(duì)于定金退回的適用情況，才具有法律效力。我國(guó)合同法規(guī)定，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。

房產(chǎn)證遲遲未辦

典型案例：趙大媽2011年全款購(gòu)買了一套二居室，2012年8月入住，到現(xiàn)在也沒(méi)拿到房產(chǎn)證。購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾交房后一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一直推諉，并不給予正面答復(fù)。

律師點(diǎn)評(píng)：如果開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，也就無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，購(gòu)房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然遙遙無(wú)期。遭遇這類糾紛，購(gòu)房者可起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定，如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)主污水管竟在自己商鋪內(nèi)

典型案例：馬先生2012年購(gòu)買了一套商鋪，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)主污水管道竟安裝在他的商鋪內(nèi)，嚴(yán)重影響商鋪使用，直到現(xiàn)在都未能出租。多次找到開(kāi)發(fā)商要求拆除，開(kāi)發(fā)商卻并不執(zhí)行。

律師點(diǎn)評(píng)：配套設(shè)施與施工、竣工圖紙不符，在商業(yè)項(xiàng)目上表現(xiàn)突出。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)合同，查閱竣工圖紙，并結(jié)合實(shí)際情況，確定開(kāi)發(fā)商變更下水道等配套設(shè)施是否符合約定，并盡到了告知義務(wù)。如果不符合約定，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)拆除，如造成損失，則需要賠償。

逾期交房違約金為何不兌現(xiàn)？

典型案例：武先生于2011年在城北購(gòu)買了一套商品房，約定2012年12月31日交房，逾期則每日按已付房款的萬(wàn)分之三支付違約金。直到2013年8月，開(kāi)發(fā)商才通知收房，武先生要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)合同約定的逾期交房違約金，開(kāi)發(fā)商卻以各種理由推諉。

律師點(diǎn)評(píng)：一般應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)商逾期交房有沒(méi)有給購(gòu)房者造成實(shí)際損失等，并結(jié)合公平原則，兼顧合同履行情況和雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度，對(duì)逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整，并最終協(xié)商解決。協(xié)商不好的，購(gòu)房者可根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋訴諸法律。

墻面掉落、滲水，業(yè)主拒絕收房

典型案例：張盛是郫縣某項(xiàng)目的業(yè)主，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面標(biāo)號(hào)嚴(yán)重不夠，內(nèi)墻抹灰大塊往下掉，甚至露出紅磚，衛(wèi)生間等地方滲水嚴(yán)重，臥室墻面也滲透了一大塊。張盛多次找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了整改，但根本問(wèn)題始終不能解決。為此張盛正在聯(lián)合業(yè)主，準(zhǔn)備集體拒絕收房，并收集證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商。

律師點(diǎn)評(píng)：房屋質(zhì)量糾紛很常見(jiàn)，購(gòu)房者關(guān)注度也很高。因此購(gòu)房者在收房時(shí)要格外謹(jǐn)慎，如發(fā)現(xiàn)空鼓、裂痕等質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，協(xié)商不成可向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

陽(yáng)臺(tái)竟然變飄窗

典型案例：余麗于2012年購(gòu)買了一套小戶型，戶型圖上明確標(biāo)明，客廳位置有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，臥室有一扇窗戶。但交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)變飄窗，臥室窗戶變混凝土墻。開(kāi)發(fā)商卻表示可以退房，并全額返還購(gòu)房款，但對(duì)于利息及賠償金問(wèn)題，則不給予正面回答。

律師點(diǎn)評(píng)：法律規(guī)定，購(gòu)房者可通過(guò)查看設(shè)計(jì)圖紙確認(rèn)設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)原來(lái)設(shè)計(jì)有更改，則應(yīng)書(shū)面告知購(gòu)房者。如未告知購(gòu)房者，則可依法提起訴訟，要求解除購(gòu)房合同，退還房款，以及從支付房款起至退款之日的利息，并承擔(dān)違約金。

面積少了怎么辦？

典型案例：2011年，王平買房時(shí)合同約定購(gòu)房面積94.58平方米。但2013年5月交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商實(shí)測(cè)面積88.43平米，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，縮水面積將按照房?jī)r(jià)退還王平，于是王平同意并簽了收房單據(jù)。2013年8月，開(kāi)發(fā)商又告訴他，房子面積應(yīng)為91.74平方米，而不是88.43平方米，只能補(bǔ)償王平2萬(wàn)余元。

律師點(diǎn)評(píng)：法律規(guī)定，面積誤差應(yīng)控制在一定比例范圍內(nèi)。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，不支持解除合同；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

辦貸款折騰一圈，沒(méi)了優(yōu)惠，找誰(shuí)埋單？

典型案例：趙明于2012年9月在城西某項(xiàng)目購(gòu)房，10月份在合同上的指定銀行辦理按揭貸款，但11月貸款申請(qǐng)被銀行拒絕，于是轉(zhuǎn)到另一銀行辦理按揭貸款，直到2013年4月貸款申請(qǐng)成功。

趙明認(rèn)為，貸款時(shí)間延誤了大半年，銀行按揭貸款折扣優(yōu)惠沒(méi)有了，至少損失10%以上的差價(jià)，損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

律師點(diǎn)評(píng)：為讓房屋買受人順利辦理按揭且避免不必要的糾紛，購(gòu)房者在辦理按揭時(shí)應(yīng)提供真實(shí)資料、與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，要詳細(xì)關(guān)注如果辦理按揭貸款購(gòu)房不成功的相關(guān)約定，避免出現(xiàn)糾紛。

降價(jià)引發(fā)的退房糾紛

典型案例：前段時(shí)間，某市一樓盤(pán)以降低近3000元/平方米的低價(jià)銷售，引發(fā)了前期老業(yè)主不滿。上百個(gè)老業(yè)主齊聚在一起，大罵開(kāi)發(fā)商隨意降價(jià)，部分前期老業(yè)主甚至將該項(xiàng)目的售樓處砸壞。

律師點(diǎn)評(píng)：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，因房屋降價(jià)銷售從而引發(fā)糾紛在所難免。但從法律角度講，購(gòu)房者應(yīng)正確看待，理性維權(quán)。同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)正確看待房?jī)r(jià)漲落，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)誠(chéng)信對(duì)待購(gòu)房者。如果確實(shí)因?yàn)槭袌?chǎng)原因引起價(jià)格下跌，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約的情況下，購(gòu)房者主張退房有一定難度。購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)可能下降的市場(chǎng)環(huán)境時(shí)，應(yīng)存放好相關(guān)資料，如果確因房?jī)r(jià)下降引發(fā)糾紛，可作為證據(jù)使用。