大邑淘房網(wǎng)信息 春節(jié)回鄉(xiāng)置業(yè)繼續(xù)影響著大邑樓市，2014年3月大邑樓市成交量上升亦明顯，排名前三的樓盤備案量總計(jì)290余套，本月土地市場(chǎng)無供應(yīng)無成交，備受關(guān)注的成蒲鐵路大邑站商業(yè)體項(xiàng)目開始招商，就本月具體市場(chǎng)行情我們將通過《2014年3月大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年3月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。2014年3月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第3個(gè)月縮小，漲跌城市個(gè)數(shù)與上月基本相當(dāng)，但漲跌幅超過1%的城市個(gè)數(shù)均有所減少，表明多數(shù)城市房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)。從全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，3月召開兩會(huì)期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺(tái)更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價(jià)換量”策略，平價(jià)開盤項(xiàng)目居多，少數(shù)樓盤降價(jià)促銷，供應(yīng)有所增加；而多數(shù)購(gòu)房者對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場(chǎng)未現(xiàn)“陽(yáng)春”旺季，全國(guó)住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

成都市場(chǎng)方面：2014年3月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積166.85平方米；供應(yīng)套數(shù)（不詳），成交面積1039677.38平方米，成交套數(shù)11845套。其中主城區(qū)商品住宅成交面積854202.98平方米，成交9154套。本月新增和成交均較上月出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)。3月是傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，開發(fā)商推貨力度加大，因此供應(yīng)出現(xiàn)大幅回升，成交的回升一方面是供應(yīng)加大的帶動(dòng)，另一方面本月商品住宅整體成交價(jià)格有所回落，部分改善型樓盤降價(jià)促銷，導(dǎo)致本月成交有所上升。就目前來看，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀面與成交火熱的2013年并無太大差別，而兩會(huì)并未針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出較為明確的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來成交或?qū)⒗^續(xù)呈平穩(wěn)走勢(shì)。土地市場(chǎng)方面，本月成交土地多來自郊區(qū)，主城區(qū)僅1宗土地以底價(jià)成交，共52畝，創(chuàng)下近一年來供應(yīng)成交量的新低。

大邑樓市方面：2014年3月，大邑縣城商品住宅備案共計(jì)1203套，環(huán)比上漲26.2%，同比上漲16.1%。通過對(duì)歷年成交備案數(shù)據(jù)分析，基本上每年3月都是大邑成交備案的高峰期。分析原因，3月樓市成交備案數(shù)據(jù)的上漲首先基于春季置業(yè)季效果的最后體現(xiàn)；其次大邑縣商品住宅地理位置及項(xiàng)目產(chǎn)品的差異化更為貼近部分置業(yè)者的需求，也是本月商品住宅備案數(shù)據(jù)同比上漲的因素之一；再者由于本縣基礎(chǔ)房?jī)r(jià)偏低，隨著各大銀行逐步調(diào)高首套房與二套房的貸款利率，進(jìn)一步刺激了潛在購(gòu)房者的置業(yè)需求。預(yù)計(jì)本月之后，大邑縣商品住宅成交備案量將回歸常態(tài)。本月我縣房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng)。
本月，大邑土地市場(chǎng)無供應(yīng)無成交。

2. 一級(jí)市場(chǎng)

本月，大邑土地市場(chǎng)無供應(yīng)無成交。