在一季度樓市大幅降溫之際，中國不同城市房地產(chǎn)市場走勢分化加劇，一些房價(jià)松動(dòng)、市場遇冷的城市，開始放松現(xiàn)行樓市政策。

廣西壯族自治區(qū)南寧市日前出臺(tái)政策稱，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

4月22日，江蘇省無錫市也對(duì)戶籍政策做出微調(diào)，明確從5月1日起，該市“購房落戶”的門檻從此前的70平方米降至60平方米。

河南省鄭州市房管局4月21日表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據(jù)市場形勢，對(duì)購房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。此外，河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。

值得注意的是，這三個(gè)城市的商品住宅成交量一季度同比均出現(xiàn)不同程度下滑。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度無錫樓市成交同比下降30%，降幅在三個(gè)城市中最為顯著。無錫市今年一季度的成交量數(shù)據(jù)相較樓市偏冷的2012年同期也下降6.9%。

此外，從價(jià)格上看，這三個(gè)地方的一季度住宅均價(jià)累計(jì)漲幅也低于中國二線城市的平均水平。中指院的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2014年一季度，二線城市住宅均價(jià)平均累計(jì)上漲0.4%。而南寧市一季度住宅均價(jià)累計(jì)上漲0.22%，而鄭州、無錫3月末均價(jià)分別較上年末下降3.6%、3.8%。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，樓市降溫影響房企的土地購置，對(duì)于依賴土地財(cái)政的地方政府來說，特別是二三線城市，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財(cái)政收入，這也為地方政府的救市政策提供動(dòng)力。

從另一個(gè)方面來看，隨著不同區(qū)域間樓市的進(jìn)一步分化，“分類調(diào)控”成為今年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。基于此，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r制定相應(yīng)政策的靈活性也有所加大。

有分析稱，雖然上述三個(gè)城市的政策調(diào)整幅度并不大，但在量價(jià)持續(xù)低迷的壓力之下，后續(xù)還可能有更多二三線城市放寬現(xiàn)有調(diào)控政策。

不過，張大偉分析稱，除北京、上海等少數(shù)城市外，二三線城市的戶籍政策相對(duì)比較寬松，限購政策對(duì)市場的影響有限。這種以微調(diào)戶籍政策來提振市場的作用也很有限。